探尋北京“蟻?zhàn)濉比鹤馍睿?0平米房住52人

王夢(mèng)蕓把母親和弟弟送上回鄭州的火車，又?jǐn)D了一個(gè)小時(shí)的地鐵，回到雙井百環(huán)家園小區(qū)的“臥室”。

這間不到7平米的“臥室”由廚房改造而成，是她畢業(yè)四年后換的第四個(gè)棲身之所?！斑@是我來北京最寬敞的住所了，每個(gè)月只要950塊錢?！蓖鯄?mèng)蕓顯得很滿足。

租房給她的二房東彭姐介紹，現(xiàn)在租金上漲，隔出來的明間都要1000元以上。廚房是三面實(shí)墻，一般都有窗戶，只要1000元以內(nèi)基本就可租到，自然搶手。

不過，北京住建委等部門7月18日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于公布我市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》表示，廚房和衛(wèi)生間、陽臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室一樣屬于不能出租的范疇。這讓王夢(mèng)蕓有點(diǎn)擔(dān)心，她是不是需要第五次搬家？

王夢(mèng)蕓目前在燕莎商圈的一家紅酒公司做文員，月薪2500元，這是她在北京第二份工作。

被“驅(qū)逐”的女白領(lǐng)

王夢(mèng)蕓上一次搬家與一年前百環(huán)家園小區(qū)群租房整治有關(guān)。

離國(guó)貿(mào)CBD只有一站之隔的雙井是許多白領(lǐng)的聚集區(qū)。緊鄰地鐵雙井站的百環(huán)家園更是被當(dāng)作首選居住地。這也是一年前剛從地下室搬出的王夢(mèng)蕓，為了改善生活環(huán)境同時(shí)又不超出支付能力的最優(yōu)選擇。

那時(shí)百環(huán)家園里隨處可見大大小小的中介，在地上立一個(gè)房屋出租的牌子立馬就會(huì)有人上前詢問。租房的小紙片是清潔工最頭痛的牛皮癬。

王夢(mèng)蕓就是在一家中介的介紹下租了彭姐的房。這里的中介經(jīng)?；ネㄓ袩o，幫忙介紹生意。

當(dāng)時(shí)，僅有2500元月薪的她選擇了一個(gè)5平米的暗間，每個(gè)月650元。120平米的房間被薄薄的木板隔成13個(gè)隔間，一共住了23個(gè)人?！八⒀?、洗澡都得排隊(duì)，晚上別人屋里的動(dòng)靜能聽得一清二楚?！蓖鯄?mèng)蕓回憶，當(dāng)時(shí)床有三個(gè)邊都緊緊挨著墻，加上一個(gè)衣柜和桌子，很難再放下一把椅子。

剛剛交了第二季度的房費(fèi)沒有多久，王夢(mèng)蕓就接到彭姐的口信“小區(qū)開始整治群租房”。

由于流動(dòng)人口不斷增加，帶來了社會(huì)治安隱患、交通擁堵、小區(qū)環(huán)境混亂等問題，勁松街道辦事處與住建委、房管局、物業(yè)等多個(gè)部門，在2012年3月開始了以百環(huán)家園小區(qū)為試點(diǎn)的群租房整治行動(dòng)?！爱?dāng)時(shí)百環(huán)家園一個(gè)小區(qū)治安案件的發(fā)案率就占了整個(gè)勁松地區(qū)的一半，”參與百環(huán)家園整治工作的勁松街道辦事處宣傳科科長(zhǎng)馬曉勇回憶說，“記得最多的一個(gè)90平米的兩居內(nèi)擺了26張上下鋪，住了52個(gè)人?！?/p>

剛開始王夢(mèng)蕓以為和此前整治一樣雷聲大雨點(diǎn)小根本沒放心上。但在各部門的動(dòng)員下陸續(xù)開始有人拆隔斷。彭姐出的主意是，“任何人敲門都不給開”。但這并不奏效，物業(yè)開始對(duì)一些“釘子戶”斷電。王夢(mèng)蕓和室友先后搬離。

親自參與整治群租房工作的勁松街道辦的馬曉勇也遇上過不愿意離開的女租客?！八龥_出來追著工作人員要打，說中介跑了，要我們給他退押金和房租?！?/p>

據(jù)勁松街道辦統(tǒng)計(jì)，2012年清理掉百環(huán)家園內(nèi)隔斷、床位群租的房屋400余戶。百環(huán)家園隨處可見的站街中介不見了，隨處亂貼的小廣告銳減。

王夢(mèng)蕓當(dāng)時(shí)很焦慮：“拆了群租房，讓我們住哪兒？這是北京對(duì)外來人口的又一次排擠打壓?jiǎn)?？?/p>

群租房

整治結(jié)束后不到一個(gè)月的時(shí)間里，百環(huán)家園隔斷間和床位又卷土重來?！爸皇歉魯嗟拿娣e大了一些，不過房租也水漲船高，一個(gè)暗間由原來的500-700元/月變成了700-900元/月?！蓖鯄?mèng)蕓說。

在整治行動(dòng)后，放棄押金拿回了兩個(gè)月的房租的王夢(mèng)蕓，在百環(huán)家園找到了目前居住的這間廚房?！跋胂脒^了風(fēng)頭應(yīng)該就沒事了，盡管漲價(jià)了，但是和附近其他樓房比，還是百環(huán)最便宜。好在我的工資也漲了500塊，否則真是連廚房也租不起。”

百環(huán)家園是2000年初修建的經(jīng)濟(jì)適用房，平均房屋面積120平米左右?！耙?yàn)槊娣e大，多數(shù)被外地的投資客買走。于是很多人連房子都沒有看到就轉(zhuǎn)手交給中介?！瘪R曉勇告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者。房屋面積大是隔斷間出現(xiàn)的一個(gè)主要原因。在雙井地鐵附近的百環(huán)家園、首城國(guó)際、九龍花園、珠江帝景等小區(qū)，隔斷間和床位間的比較集中，這些房屋資源主要掌握在小中介和房蟲手上。

何謂房蟲？在百環(huán)家園群租房綜合整治辦公室民警看來，彭姐這類二房東一人租了十多套房子并以此為生，就是房蟲。這位民警介紹說，房蟲把房子從房東手上租來，打成隔斷或者是設(shè)置成床位出租，一套7000-8000元/月的房子可以租到近1.5-2萬元/月。

但彭姐稱，除去裝修維護(hù)成本，自己一個(gè)隔斷只能賺100-200元。彭姐自己住的出租門店也被隔斷了租出去。

王夢(mèng)蕓住的是百環(huán)家園的兩室一廳，如今被隔斷分成了6戶人家，有13人居住。由于廚房被王夢(mèng)蕓占據(jù)了，走道成了生活空間狹小的鄰居們做飯的地方。半米寬的過道零散堆著廚具?！耙坏阶鲲垥r(shí)間，就各種氣味相串，衣服晾在過道里，充滿了油煙味。”

“有窗、有水源”是王夢(mèng)蕓愿意住廚房的原因。當(dāng)然，煤氣管道泄露的危險(xiǎn)她不是沒有考慮過，只是“花什么錢就住什么房子，真有危險(xiǎn)只能自認(rèn)倒霉了”。

不過，王夢(mèng)蕓兩年的群租生活還算正常。她和鄰居相處融洽，平時(shí)還有鄰居姑娘做好了飯喊她一起吃，周末一起去動(dòng)物園淘衣服?！拔乙淮我矝]有丟過東西。”王夢(mèng)蕓強(qiáng)調(diào)，她看到媒體報(bào)道中寫的順手牽羊的事情還是覺得很詫異。“這因人，還是排擠外來人口想出的招數(shù)？

何去何從

2009年從河南一所三本院校的中文系畢業(yè)后，王夢(mèng)蕓就只身一人來首都打拼。在她北漂的第四個(gè)年頭，眼看著日子漸漸過得好一些了，她才敢把母親和弟弟接來玩一趟。

但沒有住處還是讓王夢(mèng)蕓感到頭疼。精明的彭姐將暫時(shí)空出來的兩居室中的一間，當(dāng)作日租房租給了她。一天150元的房費(fèi)讓坐了6個(gè)小時(shí)火車前來的母親和弟弟沒敢多呆，只住了兩天，就匆匆離開。這兩天的房費(fèi)已經(jīng)相當(dāng)于王夢(mèng)蕓1/3的房租了。

母親臨走前再三拉住她的手，讓她換個(gè)好點(diǎn)的住處，并塞給她300元錢，被她推回去了。從畢業(yè)起，倔強(qiáng)的她就不想給自己的農(nóng)村家庭增添一點(diǎn)負(fù)擔(dān)。

王夢(mèng)蕓不是沒有想過要搬。她現(xiàn)在上班的地方離雙井不算太近。她也想等年底合約到期就搬到新公司附近去。可是那里都是小戶型，沒有隔斷間。希望有獨(dú)立空間的她也不愿意和其他人睡在一個(gè)屋里?！澳呐路块g小點(diǎn)，還是一個(gè)人自在?！?/p>

而早在三個(gè)月前，《致首城國(guó)際小區(qū)居民的一封信》就發(fā)到了王夢(mèng)蕓居住的百環(huán)家園邊上的小區(qū)業(yè)主手上，北京開始了對(duì)雙井群租房第二輪的集中整治。有了百環(huán)家園整治的經(jīng)歷，整治之初首城國(guó)際小區(qū)就有100戶群租戶簽訂了自行整改承諾書，截至7月16日，39戶群租房已經(jīng)完成了自改并通過了驗(yàn)收，剩下的61戶也將在7月底之前進(jìn)行自我拆除。馬曉勇介紹，八九月份，街道辦事處綜治辦將聯(lián)合派出所、城管隊(duì)、城建科等多個(gè)單位，針對(duì)沒有按時(shí)自我拆除和拒不配合拆除的群租房進(jìn)行強(qiáng)制性拆除。

這一次行動(dòng)看起來和百環(huán)家園無關(guān)，但近日出臺(tái)的通知還是讓王夢(mèng)蕓心頭一緊。

7月18日，北京市住建委、公安局、規(guī)劃委、衛(wèi)生局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于公布我市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》，對(duì)北京出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)作出明確規(guī)定，出租房人均居住面積不得低于5平方米，單個(gè)房間不得超2人，不得分割出租，不得按床位出租，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不能出租。

二房東彭姐安慰王夢(mèng)蕓：“我們這兒早就整治過了，放心住吧?！?/p>

在馬曉勇眼中，住房與流動(dòng)人口數(shù)量的矛盾不解決，單純的打壓是沒有用的。整治小組為群租房客們聯(lián)系正規(guī)房產(chǎn)中介幫助他們尋找房子。但王夢(mèng)蕓說，他們很少找正規(guī)中介，不僅中介費(fèi)貴，而且沒有便宜房子。據(jù)她所知，上一次整治后，曾經(jīng)的鄰居不少搬到了更遠(yuǎn)的通州或是南邊的平房里，也有人重新回到了地下室。

馬曉勇也承認(rèn)，單靠整治，難以解決中低收入人群的租房問題。他希望政府能協(xié)調(diào)CBD附近的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，在集體土地上建一些求職公寓，讓年輕人有個(gè)住房過渡期。

經(jīng)歷過兩次被驅(qū)逐的王夢(mèng)蕓擔(dān)心自己又將告別廚房蝸居生活，她開始在網(wǎng)上發(fā)帖打聽哪有千元以內(nèi)的住所。“每次整治都變相抬高了租金，想找個(gè)便宜的住處更加困難。”她抱怨道。

沒有了地下室、床位和隔斷間，下一次住哪兒？王夢(mèng)蕓還沒找到答案。