開發商向一線城市“回歸”

對土地投入的高依賴性開始變化

孫英輝表示，我國以調整結構轉變發展方式的路徑，在土地市場上已有所反應，供應總量保持穩中微增態勢，供地結構持續調整，基礎設施用地負增長，工礦用地增速處于較低水平。扣除房地產用地“補倉”效應，經濟對土地投入的高依賴性開始變化。從上半年土地供應情況看，并未出現以高投資促成高增長的模式。在土地供應總量平穩前提下，全國有２３個省份用地總量保持增長，且多數為中西部地區，經濟結構調整與土地資源匹配程度進一步提高。

“十一五”期間，工業用地出讓平均價格在２００元/平方米左右，變化幅度在４％以內，房地產用地出讓均價則由工業用地的６倍上升到８．７倍以上。孫英輝認為，一方面要正視土地出讓、土地融資“涉地收入”對地方發展的貢獻，另一方面要逐步改革現有土地出讓和土地財稅管理體制，探索實行租讓結合的工業用地供應制度和國有土地收益基金，同時建立強化風險防范機制，減少違法違規抵押。

（據新華社北京７月２８日電 記者王立彬）

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“地王”屢創新高

２０１２年

——６月，廣州珠江新城Ｄ４—Ｂ２商業地塊，被恒大地產以１３．２２億元購得，溢價率高達１７０％，折合樓面地價每平方米約３．３萬元。

——７月，北京萬柳地塊，被赫華恒瑞地產以２６．３億元購得，折算樓面地價近４萬元/平方米。

——１２月，上海南站商務區地塊由萬科、綠地等四家公司聯合以５４．３１億元的底價拿下，樓板價１１０００元/平方米。

２０１３年

——６月，廣州黃浦區南玻宅地，由佳兆業攜裕瑞房地產以４５．５７億元拿下，樓面地價為１１８１２元/平方米，成為廣州當時的總價“地王”。

——７月，北京豐臺區夏家胡同地塊，經過６２輪競拍，該地塊以１７.７億元的總價及承諾建設３．８萬平方米的保障房面積被北京懋源房屋開發有限公司競得。

——７月，上海張江高科技園區商住地塊以４８．７億元的價格成交，樓面地價２１４１５元/平方米，溢價率８８．６％。

（據新華社電）