又現連夜排隊與搖號 南京樓市演繹反常"月末瘋"

7月本是樓市淡季，然而當月最后一個周末，伴隨以剛需產品為主的一批房源入市，南京樓市卻異常瘋狂——“日光”、半夜排隊、連夜開盤情景又現，購房者中，中小投資者眾。

7月27日，南京8家樓盤同時入市，其中來自江北橋北高新區的“朗詩未來街區”推房239套，雖然均價超過9000元/平方米，但由于所推房源為63至84平方米的小戶型，總價控制在百萬元以內，由此引來800組認籌客戶，開盤3個小時一售而空。同日開盤的城北樓盤“金堯首府”推出208套房，主力戶型66-139平方米，折后均價11200元/平方米，在區域內定價偏高，但由于剛需好房難見，所以仍有401組客戶參與搖號。從選房到確認簽字，每位客戶所用時間均不超過1分鐘。最終這家樓盤僅余2套房未售，幾近“日光”。

河西樓盤“萊蒙水榭春天”一周前拿到銷售許可后，在周六清晨閃電開盤，拿出靠近高架橋的205套房源做“特價”，折后約25300～25400元/平方米，與其目前在售房源27000元的價格相比較為優惠，加之88平方米、121平方米的剛需和剛性改善戶型，引發不少購房者頭一天晚上就趕來，甚至連夜排隊。27日清早5點，樓盤即開始選房，至早上9點，已有八成房源被認購。

位于句容的都市圈樓盤“碧桂園鳳凰城”昨日攜3000套房源低價來寧搶客，開創了單盤最大推盤量的記錄。其中，84-133平方米精裝洋房折后均價5380元/平方米，當日認購還享“1萬抵3萬”的優惠。開盤現場就像“菜市場”，購房人走了一批又來一批，多為投資或養老而購房。截至當日中午12點，據稱已賣出2000套房，銷售金額高達16億元。

眼下樓市剛需產品供應不足加之“地王”效應，刺激市場交投兩旺的局面愈演愈烈。在近期公布的半年數據中，南京城鎮居民收入上半年達到21210元，漲幅9.4%，扣除物價因素，實際增長7.4%。而統計部門粗算后得出南京上半年房價上漲8.2%。房價越發脫離收入基礎，這樣的市場引人擔憂。