美國二季度房價普漲 創七年半來最大漲幅

中新社紐約8月8日電(記者 阮煜琳)美國房價仍保持強勁上漲勢頭。美國房地產經紀人協會8日發布的最新季度報告顯示，今年第二季度，美國房價上漲了12.2%，為七年半來最大漲幅。

今年第二季度，美國163個被調查的城市中，142個城市的存量獨棟房屋的中位數價格同比上漲，占比為87%，其中50個城市出現了兩位數的增長，占比31%；另外，1個城市房價持平，20個城市房價下降。

而去年第二季度，全國有75%的城市房價出現同比上漲，但只有14%城市的房價出現了兩位數上漲。

今年二季度，全國現有獨棟房屋的中位數價格為20.35萬美元，同比上漲12.2%，2012年二季度該價格為18.1萬美元，這也是2005年第四季度以來房價的最大漲幅。

今年二季度，房價上漲最快地區為加利福尼亞州的薩克拉門托和亞特蘭大，價格較去年同期上漲了39%，其次是佛羅里達州的邁爾斯堡，價格同比上漲了36%；內華達州的里諾價格上漲了33%；拉斯維加斯的房價上漲了31%。

截至二季度末，全國市場中可供銷售的存量房為219萬套，去年同期為237萬套，同比降低了7.6%。

整個存量房市場，包括公寓和獨棟住宅，今年二季度的銷量比一季度增長了2.4%，同比上漲了12.3%，是2007年以來最快的住房銷售速度。

最近幾周住房貸款利率呈現上升勢頭。根據房地美的數據，現在30年期抵押貸款利率已經從5月份3.35%的歷史低點，上升至為4.4%。

今年上半年，美國住房市場呈現出強勁和穩定的復蘇態勢。美國房地產經紀人協會專家表示，購房借貸成本上升有可能影響未來的需求，但也有一些購房者急于進入市場以避免未來更高的借貸成本。專家預計下半年房價上漲將趨于緩和，且貸款成本上升不會對住房市場的復蘇產生重大影響。