兩日四“地王”推高房價預期 專家吁調整供地方式

高價地與高房價相互推動

地王項目一出，樓面價直接與周邊房價看齊，這在業內被稱為“面粉”貴過“面包”，因此，不能不讓人們擔心未來房價的走勢。據亞豪機構提供給本網的資料顯示，目前北京農展館地塊周邊在售項目包括維多利亞花園公寓以及首開鉑郡等，售價在60000-70000元/平米左右，而農展館地塊僅樓面成本就高達70000元/平米，也成為繼孫河地塊、臺湖地塊、長陽地塊之后，新一宗樓面價齊平區域在售均價的地塊。

如此高的樓面地價，將來項目入市后房價會達到幾何？近日，有專家分析認為，25年后北京每平米房價將超過80萬元，隨即引發眾多網友吐槽。那么，在當下地王頻出、樓面價不斷攀高的背景下，80萬元/平米房價是杞人憂天嗎？

對此，周畢文表示，地王的出現無疑將推高房價，拿北京來說，房地產調控三年，核心區房價出現翻番，可見樓市調控的難度越來越大。他說：“樓市已經偏離了其居住、商業、服務的功能，變成了一個投資品，這是當前房地產市場最根本的問題。”

中原地產市場研究部總監張大偉認為，地價與房價相互影響，在目前情況下，地價房價均在互相促進上漲，如果不抑制這種地價上漲趨勢，下半年房價繼續明顯上漲的可能性非常大。在沒有政策落地的情況下，如果按照這一輪出現的地王，樓市的價格將飆升到難以想象的價格。

專家建議推廣“限房價、競地價”

連日來的地王現象，似乎已讓樓市到了近乎瘋狂的地步，有什么辦法能夠抑制高價地的出現，讓樓市平穩健康地發展？顧云昌分析稱，“在主要的一、二線城市，地價房價的上漲是在排除了投資投機需求下出現的，說明剛性需求、改善性需求仍然旺盛。因此，樓市調控不能再去抑制需求，而是要增加供應，包括增加土地的供應量、存量土地的盤活。”

顧云昌補充認為：“并非所有城市都有地王出現，全國樓市差異化很大。不少中小城市沒有這樣的土地市場。因此，樓市調控也要有區別，要因地制宜。”

另外，周畢文認為，要改變當前市場的狀況，在土地出讓方式方面也要做出調整，如大力推廣“限房價、競地價”地塊，“壓縮開發商利潤，不能總是價高者得，否則沒有節制的話會出問題。”

值得注意的是，9月3日，北京市土地整理儲備中心的消息顯示：“年底前，我市將繼續加大普通商品住宅用地供應，特別是‘自住型、改善型普通商品住房’用地供應，做到住宅用地‘低端有保障、中端有支撐、高端有市場’”。

據了解，隨著北京朝陽區豆各莊鄉“限房價、競地價”地塊的成功出讓，近期，北京市國土局還將根據土地儲備開發項目情況，在豐臺、石景山、大興、通州、順義、房山等區域選擇部分地塊通過“限房價、競地價”方式進行出讓。(中新網房產頻道)