天津九月32個樓盤開盤 金九銀十或是出手好時機

全年度購房最旺季“金九銀十”已經悄然來臨，各大地產商都摩拳擦掌，使出渾身解數備戰銷售旺季。七八月份本市加推樓盤較少，不過隨著“金九銀十”的到來，本市又將迎來新一輪的新盤井噴。據統計，2013年9月全市有32個項目預計開盤，數量環比攀升33.33%，同比下降25.58%。其中市內六區有8個、環城四區12個、濱海新區6個、遠郊區縣6個。這些項目中全新盤有16個，占預計開盤總量的半數。

改善型或發力“金九銀十”

有調查顯示，目前購房者中改善型購房的置業者達42%，較剛需型置業者比例高11%，有73%的購房者在改善型置業中會選擇現房購買。改善來源于兩個方面，一類是由于家庭人口的分化衍生所形成的一個關于房屋面積的改善；另一類的改善是對生活訴求、生活狀態、生活方式的改善。

記者走訪售樓處，隨機采訪了幾位有購房意向的購房者，發現其中不乏改善型購房人群。市民蔣先生今年35歲，此次就是改善型購房。他對記者表示，自己前幾年結婚后購置了一套小面積的住房，但是隨著婚后趨于穩定以及孩子的降生，想購置一套面積更大的房子。“其實現在來看完全就是為了孩子，孩子一天天地長大，真的想給他換個更好的環境，使他活動的空間以及自己的空間更大，這樣也有利于他的成長。”對于理想的地理位置，這位先生透露自己想買一套在市內的大面積房產，他表示這樣以后孩子上學也比較方便。

而另一位正在售樓處看房子的女士則是想購置養老房。她表示自己現在已經年過半百，想在近期看一套養老房。她說：“現在孩子也已經工作，也不用我操心了，我也馬上會退休。在喧囂的城市生活了半輩子，就想換個環境生活，準備在近郊購置一套環境比較好的住房。”近郊的許多樓盤確實可以實現不同于城市核心地段的生活狀態，都屬于遠離塵囂型的樓盤。

剛需型購房者仍是主力

據統計，本市9月打折樓盤的數量已經達到247個，繼續刷新著打折樓盤月紀錄，其數量已經占據在售和待售項目總和的近51.78%。此外，各區域已經相繼出現了降價樓盤，在明折暗降之后，開發商為了加速推盤消化庫存房，終于做出了降價的決定。

在這個大市場下，對于剛需購房者來說，“金九銀十”是他們出手的好機會，今年“金九銀十”的新開盤項目以及打折盤項目有很多滿足剛需需求的高層住宅。由于七八月份樓市的走勢不是很好，許多高層住宅的樓盤出現大量庫存，在“金九銀十”的大背景下，清理庫存成了開發商們的頭號難題。而這些高層住宅大部分是面向剛需的，也就是說很有可能開發商會采取一些打折促銷等手段來銷售這些庫存。所以在“金九銀十”期間，很多房企都希望趁著較好的行情來去庫存，搶占下半年的先機，屆時樓市的競爭會更加激烈，這樣就令剛需一族迎來了購房的好契機。

記者走訪發現，許多剛需一族在購房時的態度都顯得很猶豫，想買又不敢買，沒有改善型那樣堅決。雖然都是貨比三家，但改善型的購房者往往出手更加“穩準狠”。一位年輕的購房者就是這樣，“猶豫”在他身上體現得非常明顯。這位購房者表示，自己想要結婚了，但一直還沒有婚房，所以家里人硬拉著他來看房。可是左看右看，雖然覺得這些房源都不錯，但就是沒有自己特別喜歡的，搞得自己和家里人都很頭疼。造成這種現象的原因就是購房者沒有找對自己的定位。其實，買房時并不是要面面俱到，當然面面俱到的房子也有，但價格肯定是剛需一族承受不起的。因此建議剛需族不妨退而求其次，環境、交通、位置、配套等，有一兩點符合自己的要求就好，找準定位才能理性購房。