國務院鼓勵“以房養老”試點 多數老人不買賬

以房養老之路好不好走？

這幾年的實際運營中，以房養老市場規模并不大，除少數金融機構開展外，大多數機構僅僅在觀望，即使已經開展這項業務的銀行也是申請者寥寥。針對這樣的新業務，很多老人也是顧慮重重，不敢輕易把房產抵押出去。

老人：我跟兒子住在一起，我的房子抵押給銀行，兒子住什么啊？

老人：因為我有兒有女，他們呢，說實在的話，還眼巴巴的看著我這房子呢，我把這房子抵押給銀行，我生活水平提高了，得到一批銀行的利息，我等百年以后，我的房子讓銀行給收走了，那我的兒女不得罵我啊？

對于以房養老的金融模式，老人不信任，金融機構也并不放心。對銀行保險公司來說正像按揭貸款的風險，是隨著時間的推移不斷減小，而倒按揭恰恰相反，時間越長風險越大。此外，如何確定倒按揭利率也是難題。貸款額少老人不愿意，貸款期長機構又可能吃虧。

孟曉蘇：過去他們有幾個擔心，第一個擔心就擔心房價會下跌，抵押物會縮水。第二擔心中國的土地使用權只有70年，有的甚至只有40年和50年，擔心政府就把土地收回。第三就是擔心房屋產權不清晰，如果老人死了，子女不搬出去怎么辦。

以房養老為何在我國遭遇冷落？

清學大學就業與社會保障研究中心主任楊燕綏認為，政府需要在其中發揮更大的作用。我國將有規劃的試點老年人住房反向抵押養老保險，具體操作辦法和實施計劃有望明年一季度出臺。這是我國政府部門首次明確提出以房養老模式時間表，社科院社會政策研究中心副主任楊團建議，以房養老政策實施前應該充分調研。（記者陳亮）