上海自貿區最終方案公布在即 本月底將正式掛牌

盡管上海自貿區的最終方案尚未對外公布，對于自貿區改革力度的預期，已經在短期內通過周邊房價的上漲、相關概念股票價格的上漲體現出來。來自各大中介的統計數據顯示，不少賣家在自貿區概念落地后主動撤牌，使得區域內二手房掛牌量較上月減少兩成，而繼續掛牌者則把價格較上月提高約10%。

上海自由貿易試驗區漸行漸近的腳步聲，牽動著全國乃至全球的目光，也引發了人們對于新一輪改革開放的憧憬。北京青年報記者獲悉，上海自貿區將于9月29日正式掛牌啟動，同時其總體方案也公布在即。總體方案或將涉及98項試點項目，具體落實到各職能部門負責推進。

上海自貿區和我們普通老百姓有何關系？它將給上海乃至中國帶來什么改變？其改革經驗是否將在全國各地復制？北青報記者通過采訪專家，試圖對上述問題作出解答。

效應

二手房業主紛紛撤牌待漲

盡管上海自貿區的最終方案尚未對外公布，對于自貿區改革力度的預期，已經在短期內通過周邊房價的上漲、相關概念股票價格的上漲體現出來。

據了解，上海自貿區獲批的消息令外高橋等板塊的房價一夜飆漲，來自各大中介的統計數據顯示，不少賣家在自貿區概念落地后主動撤牌，使得區域內二手房掛牌量較上月減少兩成，而繼續掛牌者則把價格較上月提高約10%。

昨日，外高橋板塊的地產中介張先生告訴北青報記者，在自貿區概念開始發酵的8月份，周邊二手房源開始出現跳漲現象，一些原本打算出售二手房的業主選擇了撤牌等待進一步漲價，另一些業主則坐地漲價，這也影響到了實際成交量的減少和中介的傭金收入。有當地中介告訴北青報記者，這個區域原來每平方米2.7萬元左右的二手樓盤，不到一個月又上調了10%左右，目前叫價已經達到3萬元每平方米。

概念股暴漲背后的土地沖動

本月以來，上海自貿區概念股近期呈現出一波接一波的輪番上漲行情，外高橋、上海物貿、華貿物流、上港集團等上市公司股價漲幅驚人，甚至有短期內翻番的表現。其中，擔負自貿區內開發建設的唯一上市公司外高橋以連拉11個漲停的表現領漲，其在11個交易日內總市值從136.3億元暴漲至390億元，翻了近1.8倍。

市場普遍認為，在上海自貿區概念股票價格飆漲的背后，是其土地儲備面積的助力。上海自貿區內及周邊土地儲備不多，且自貿區內土地均已有歸屬。自貿區獲批后，這類上市公司的土地資源會有價值重估的過程，獲暴炒的上海公司多在上海自貿區內擁有大量的土地儲備。

目前，不少上市公司在上海自貿區擁有土地儲備。其中，外高橋在上海自貿區及周邊，合計擁有的土地儲備達到近20平方公里，其中外高橋綜合保稅區內有11.04平方公里的土地，在外高橋保稅物流園區擁有近3平方公里土地儲備，在上海自貿區配套的森蘭外高橋也有6.01平方公里土地儲備。海博股份在上海自貿區內擁有11萬平方米土地，錦江股份擁有6000平方米土地。