“以房養(yǎng)老”優(yōu)勢明顯 實行過程中面臨諸多難題

國務(wù)院近日印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》，針對當(dāng)前我國養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展面臨的諸多突出問題提出了一系列扶持政策，其中包括將開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點的政策意見。“以房養(yǎng)老”一般是指老人通過抵押或出租自己的房產(chǎn)，定期取得養(yǎng)老金或接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式。“以房養(yǎng)老”借鑒了美國“倒按揭”的模式，在我國應(yīng)對人口老齡化、滿足老年人多層次養(yǎng)老服務(wù)需求等方面能發(fā)揮積極作用，但目前在實行過程中也存在一些難點有待解決。

“以房養(yǎng)老”優(yōu)勢明顯

從目前來看，“以房養(yǎng)老”具有三方面明顯優(yōu)勢：一是以自助養(yǎng)老補充傳統(tǒng)養(yǎng)老方式，緩解家庭模式變遷帶來的壓力。我國生育政策及近年來人們生活方式的變化，使“養(yǎng)兒防老”等中國傳統(tǒng)養(yǎng)老模式面臨挑戰(zhàn)，“4+2+1”家庭模式下的獨生子女承擔(dān)著較大的撫養(yǎng)壓力。隨著醫(yī)療條件的改善，居民平均壽命的延長，晚年支出持續(xù)增長，現(xiàn)有的社會保障體系未來可能出現(xiàn)缺口，養(yǎng)老危機也許并非杞人憂天。“以房養(yǎng)老”讓老年人可以用所持房產(chǎn)換回養(yǎng)老的資金或服務(wù)，是對傳統(tǒng)養(yǎng)老模式的重要補充，有利于緩解獨生子女一代以及社會保障體系面臨的壓力。

二是改善老年人生活品質(zhì)，緩解居民預(yù)防性儲蓄壓力，刺激消費持續(xù)增長。鑒于中國房地產(chǎn)市場目前的火爆程度以及未來可能的發(fā)展空間，“以房養(yǎng)老”將為老年人安度晚年提供較強的資金支持，有利于改善老年人生活品質(zhì)。與此同時，“以房養(yǎng)老”還可能促進居民生活消費習(xí)慣的改變，隨著為養(yǎng)老而進行的預(yù)防性儲蓄逐步下降，人們將更多的收入用于消費，有利于內(nèi)需的持續(xù)增長。

三是盤活老年人持有的存量房產(chǎn)，緩解房地產(chǎn)市場供給不足問題，從整體上有利于減小年輕一代生活負(fù)擔(dān)，為老年人安度晚年創(chuàng)造更好的條件。當(dāng)前不斷攀升的房價也使獨生之女一代陷入所謂“房奴”的困境。“以房養(yǎng)老”有利于增加住房供給，改善房地產(chǎn)市場格局，降低住房成本，使年輕人有更多的財力和精力創(chuàng)造條件讓老年人安度晚年。