人民日報(bào)聚焦海外置業(yè)受追捧：投資移民是噱頭

海外購房受限較少

分析海外置業(yè)“潮起”的原因，業(yè)內(nèi)人士表示，從外部因素來看，人民幣升值、歐美市場的復(fù)蘇等都對海外投資者帶來強(qiáng)烈的利好刺激。以英鎊為例，根據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的報(bào)告顯示，人民幣兌英鎊的匯率相比于2005年升值了30%左右，相當(dāng)于在英國買房的房價(jià)隨之下調(diào)30%。“自從2008年次貸危機(jī)開始，美國房價(jià)大幅度跌落，這種趨勢并向其他國家蔓延，加之歐洲經(jīng)濟(jì)不景氣，很多人認(rèn)為購買海外房產(chǎn)是投資抄底的好時(shí)機(jī)。10年前海外置業(yè)是很多人都不敢想的事情，如今成為可能。”第一太平戴維斯住宅銷售部及海外置業(yè)董事劉虹橋表示。

從內(nèi)部環(huán)境看，目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場受限購政策影響，房價(jià)上漲較快的一線城市出現(xiàn)了“有購房需求、無購房資格”的情況，同時(shí)人民幣升值使得手中有沉淀資金的人們希望通過海外置業(yè)來實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。國家發(fā)改委投資研究所研究員張漢亞在接受本報(bào)記者采訪時(shí)談到，“由于歐美房地產(chǎn)市場發(fā)展成熟，相比中國來說，還是會更加穩(wěn)定一些，并且政策上受到的限制較少”。

而除了投資目的之外，國外教育、移民、醫(yī)療服務(wù)、環(huán)境質(zhì)量、食品安全等都是許多人選擇海外置業(yè)的重要因素。

投資風(fēng)險(xiǎn)尤須提防

海外房產(chǎn)項(xiàng)目“看上去”很美好，但投資者尤須謹(jǐn)慎，防止一味追捧導(dǎo)致受損。

“很難說投資是不是一定有回報(bào)，因?yàn)閲庥泻芏嗤顿Y熱點(diǎn)城市，一是自身發(fā)展空間已經(jīng)穩(wěn)定；二是房子也是有多年房齡的老房，升值空間不大。想通過投資海外房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值，反而有可能造成資金積壓，再加上較高的房產(chǎn)稅等其他稅費(fèi)成本，可能持有一段時(shí)間后再出手發(fā)現(xiàn)已經(jīng)低于買入價(jià)了，造成投資損失。”張漢亞表示。

涉外法律專家提醒，進(jìn)行海外置業(yè)投資時(shí)，除去匯率風(fēng)險(xiǎn)外，還有3個(gè)問題需要弄清：一是購房附帶的“永久居住權(quán)”不等于綠卡，想通過購買房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)移民的一定要先弄清對象國的具體政策，以美國為例，投資移民和海外購房沒有必然聯(lián)系，外籍人士可以在美國投資買住宅，但不能借此要求加入美國國籍；二是養(yǎng)房成本較高；三是信息不對稱加大了投資風(fēng)險(xiǎn)，由于不能進(jìn)行實(shí)地考察，簽訂合同后，有時(shí)候才發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不清晰、房產(chǎn)欠有債務(wù)等問題，甚至有信譽(yù)不佳的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司還會扣押國內(nèi)買主的定金，甚至卷走客戶資金的事件也時(shí)有發(fā)生。