印度經濟放緩房市疲軟 住宅地產庫存創新高

孟買的“爛尾樓”，折射出印度房市的頹勢。從2009年到今年3月，印度房價一路上揚，飆升至少一倍。但最近，印度房地產業的泡沫逐漸顯現。

美國云杉太平洋資本管理公司的顧問邁克，在博客上總結了印度房市的現狀：工人停工；建筑商拖欠銀行貸款；建到一半的大樓成為“爛尾樓”；交易量大幅下降；買家對買房失去興趣，賣家拒絕降價。

廢棄大樓折射房市頹勢

印度孟買的“大圓環”是正在興建的高檔住宅區，依照原來的設計，這座占地達一個街區的物業，每棟樓至少應包含26層裝修考究的公寓，一層為服務居民生活的底商以及充裕的停車位。

但現在，它正在變成印度房地產開發商財富下滑的象征。在工地現場，巨大的塔式起重機停滯在10層。工地中僅存14名工人。電工阿拉姆·謝赫告訴《紐約時報》記者，“已經沒有人真正地工作了，只有極少數的工人會做一些雜活。”

報道稱，融資成本的上升令開發商們苦不堪言。龐大且腐敗的政府監管機構，導致開發商不得不花費很長時間以及大量金錢來辦各種手續。不少地產投資集團負債累累，開發商們被利息壓得喘不過氣來，因而無法為進一步施工提供資金。

從今年7月起實行的信貸政策，又給開發商們火上澆油。今年5月盧比匯率暴跌至歷史最低水平，為穩定本幣匯率，印度儲備銀行(央行)于7月15日將邊際貸款利率從8.25%上調200個基點至10.25%。

“大圓環”的停工正是印度房地產業的縮影。《印度時報》稱，隨著銀行利率上升、貨幣流動性收緊，以及印度整體經濟的放緩，印度房地產業正在遭受沖擊，房市已顯現頹勢。

住宅地產庫存創新高

房地產市場的不景氣直接體現在房價上。因住宅地產市場的需求減少，印度房價開始下降。根據國家住房銀行(NHB)的房屋價格指數，與今年第一季度相比，在第二季度，印度26個城市中有22個城市房價下跌，其中包括新德里、孟買、班加羅爾、欽奈等大城市。

而這僅僅是開始，有專家預測，印度房價還將持續走低。美國房地產顧問公司“高緯物業”的南亞區執行董事桑賈伊·杜特預測，印度大城市的房價將下跌10%，由于存在大量已完工的樓盤，大城市市郊的房價將下降15%。

開發商們并不愿意大幅降價出售房屋，他們中的大部分人寧可不賣房，也不想降價。開發商的這種做法，使印度的房產交易量急劇減少。

印度《商業標準報》援引房地產服務公司的調查數據稱，孟買、新德里和班加羅爾等大城市的物業存貨量已接近2007年的歷史最高位。其中孟買的開發商們正“坐擁”48個月的存貨，大大超過了可接受的14～15個月的水平。

對此，NHB的總裁RV·維爾馬分析，“利率上升已影響到終端客戶的購買，從而導致了庫存物業量上升。建筑商不僅要償還貸款，還有責任完成已啟動的項目，他們在降價出售物業時不得不更加謹慎”。

由于賣家拒絕降價，許多潛在的買家正在喪失興趣。孟買主營住宅地產的房產經紀人阿加瓦爾抱怨，“在過去幾個月，每天還會有三四個買家對買房表現出興趣，但現在一天也就平均一個人來咨詢。”他還透露，“現在買房的人基本都為自住，幾乎沒有人做投資”。

買房者的好時機即將到來？

有專家認為，房價的下降并不會對印度的金融業造成強烈沖擊。印度政府首席經濟顧問、前央行行長比馬爾·扎蘭在接受《紐約時報》電話采訪時表示，住宅信貸在印度銀行業中所占比重不大，與西方銀行相比，印度銀行受房地產業衰退的影響也十分有限。

而對建筑商和買房者來說，房價下降還有可能是好事。據維爾馬分析，因資金成本上漲，短期投資市場的前景并不光明。因此，大部分投資者將不會在這輪房市降價中出手，這有益于那些真正需要房子的人。

而對建筑商而言，“價格回落刺激交易增加，印度房市將出現大量流動資金。在2008年，整個印度都籠罩在全球金融危機的陰影下，只有房地產業毫發無損，主要就是因為降價策略提高了交易量”，維爾馬說道。

杜特也認為，買房者的好時機即將到來。他告訴《印度時報》記者，“價格下降對買家來說，吸引力并不足夠，但這是一個好的開端”。他認為，“若大經濟環境不改變，降價趨勢還能夠繼續，這將是人們買房的大好機會”。

在一片跌聲中，依然有人對房市存有信心。孟買大型房地產公司Hubtown的董事維姆·沙赫在接受印度新德里電視臺采訪時承認，孟買市周邊有大量庫存房，但他強調，只有“離孟買60英里的地方，房價會下降，孟買市中心的價格可能還會上升”。(記者 溫莎)