一線城市樓市冷熱不均 京滬漲勢壓力大廣深平穩

一線城市樓市冷熱不均

北京上海漲勢壓力較大，廣州深圳市場相對平穩

本報北京10月8日電 (記者余榮華)今年“金九銀十”，一線城市房地產市場冷熱不均。北京、上海房價“上漲壓力仍然存在”，廣州、深圳價格走勢則相對平穩。

北京市住建委統計顯示，9月份，北京新房市場成交量達13279套，環比上漲58.4%，創下了4年來“金九”時期成交量的最高值。

成交均價方面，當月則有所下降。據鏈家地產統計，9月商品房成交均價23124元/平方米，環比下降6.5%，同比上漲9.6%。

鏈家地產研究人員張旭認為，這主要是與供應結構有關。8月份，六環外供應占比57.1%，比7月提升約32.1個百分點。

張旭認為，從走勢上看，目前北京房價仍處上升通道，價格上漲壓力仍然存在?！　?/p>

本報上海10月8日電 (記者孫小靜)上海市住房保障與房屋管理局人士今天表示，隨著“金九銀十”傳統銷售旺季到來，上海商品住房成交趨于活躍，“商品住房價格上漲壓力仍然較大”。

據上海房地產交易中心監測，9月份新建商品房成交面積118萬平方米，環比增加42%，成交均價24341元/平方米，環比上漲3.9%。

業內人士認為，“金九銀十”是傳統銷售旺季，加之前一陣土地市場比較火爆，使開發商和二手房賣方信心陡升，價格有所提升。而上海的剛性需求壓力仍較大，目前成交商品房中，剛需無疑是主力軍。

上海市住保房管局人士表示，下一步將繼續嚴格執行各項調控政策，促進市場平穩健康發展。

本報廣州10月8日電 (記者李剛)廣州國土房管局官網陽光家緣公布的數據顯示，國慶假期前六日，該市網簽住宅均價為9423元/平方米，同比下降18%。房價持續升溫的趨勢明顯受到抑制。

今年9月，廣州共有23個項目推出新房近8000套。

陽光家緣數據顯示，9月廣州中心六區成交1042套，均價回落至27030元/平方米，降幅達19%。

專家分析，廣州的“限簽”政策還在持續發揮作用，高價樓盤簽約量被限制，價格走勢也相對平穩。

本報深圳10月8日電 (記者呂紹剛)數據顯示，9月份深圳新房成交量為3341套、30.4萬平方米，環比分別下跌1.9%、6.7%。在價格方面，新房均價為21820元/平方米，環比微跌1.9%，同比上漲4.9%。這也是繼7月份以來，深圳房價連續3個月小幅下跌。

深圳市住房研究會常務副會長陳藹貧表示，今年“金九”市場不及往年火熱，主要是因為現在處于政策銜接的轉換期，購房市場仍處于觀望階段。此外，中原地產一銷售人員陳先生表示，房貸收緊也是成交量下滑的一個重要原因。