京住房庫存跌破警戒線引發(fā)房價調(diào)控或?qū)⒓恿Σ孪?/h1>

“當(dāng)前北京可售商品住宅庫存已經(jīng)跌破警戒線，從北京房價調(diào)控角度來看，如果可售商品住宅庫存不足，那么房價還會持續(xù)上漲，這勢必會加大第四季度北京房價調(diào)控的難度。”昨日，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉在接受《證券日報》記者采訪時預(yù)測說。

“但是為了完成全年調(diào)控目標(biāo)，北京政府應(yīng)該會出臺一些限房價、限地價的措施，甚至?xí)诤髢蓚€月用長效機(jī)制加以推動。”張大偉指出。

根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，2013年10月9日，北京可售商品房住宅中，期房住宅庫存為31341套，現(xiàn)房住宅庫存為28580套，合計59921套，低于之前的年內(nèi)低點(diǎn)（2013年5月2日的60674套），創(chuàng)年內(nèi)新低。據(jù)悉，這是北京可售商品住宅庫存首次低于6萬套。

“由于近期新房供應(yīng)不足，需求卻在不斷增加，促使北京新房庫存量不斷減少。”張大偉說，“如果以北京月均10000套計算，59921套的消化周期已不足6個月。”

張大偉指出，從北京以往庫存與市場關(guān)系來看，庫存8萬套是供求均衡點(diǎn)，若高于8萬套，說明供大于求，房價會滯漲甚至下跌，但低于8萬套時，房價會上漲明顯。而僅不足6萬套的庫存，可能會影響10月份市場成交量，但供求矛盾激烈，房價上漲速度或再度加快。

“增加供應(yīng)是緩解供求矛盾的唯一良藥，北京市也注意到這一點(diǎn)。”張大偉指出，從目前整體市場走勢看，年內(nèi)北京的庫存減少狀態(tài)很難得到緩解，“銀十”量價上漲幾成定局，但北京后期即將出臺的限房價、地價，以及其他可能出臺的長效機(jī)制或有望逐漸抑制房價的上漲幅度。

張大偉表示，國慶假期前后，北京市土地整理儲備中心在幾天內(nèi)集中發(fā)布了17宗經(jīng)營性用地，總出讓土地面積高達(dá)188.9萬平方米，在已經(jīng)掛出出讓的土地中，住宅類的地塊高達(dá)15宗，合計面積達(dá)到了230萬平方米。

“因此，疊加已經(jīng)出讓的土地為814萬平方米，預(yù)計北京住宅類土地出讓可能突破1400萬平方米。”張大偉估計，北京庫存明顯緩解將出現(xiàn)在2014年上半年。供應(yīng)明顯增加將緩解現(xiàn)在市場的供需矛盾，而限價房的大量供應(yīng)，一旦到明年年初形成入市，也將對整體市場帶來非常大的影響。

“目前，房產(chǎn)稅的開征已經(jīng)呼聲漸高，北京也有可能引入房產(chǎn)稅來進(jìn)行調(diào)節(jié)。”張大偉說。