國務院參事:房子閑置7年可學德國收歸政府所有

“解決目前房價高漲不下的一個核心對策是16字方針：允許買房、限制賣房、獎勵租房、處罰空房。”在近日舉行的清華大學經管學院“中國與世界經濟論壇”上，國務院參事室參事陳全生如此認為。

陳全生解釋說，允許買房是說，如果你有錢，政策不限購，想買100套都賣給你，但是限賣。為什么？因為投機買房者是為了賣，從而套取中間差價獲利。那么怎么限賣呢？就是國家對差價征收高額稅費，比如買房后一年就賣的，房屋總價與買房時總價差價的95%由國家收走，若兩年后賣的，85%的差價歸國家；三年賣的為75%；四年賣的為65%；五年賣的為55%，以此類推。通俗來講，掐斷投機者的獲利方式，這些人自然不會買房了，把房源留給真正需要住房的人。而獎勵租房是指把房東的租房所得稅全部免掉，這樣的好處是利用部分有房的百姓解決部分百姓住房問題，同時增加部分百姓的收入，也有利于社會穩定。處罰空房是指，比如可以向德國學，閑置3年，房產稅翻番；閑置5年政府組織流浪漢入住；閑置7年，收歸地方政府所有。這樣的方式中國也可以適用。

對于他的觀點，與會的國家發改委宏觀經濟研究院副院長陳東琪也表示贊同。他說，限售可以把租賃市場搞活，鼓勵對長期不住的房子進行懲罰。但同時要拓展投資渠道。“資本市場搞活的關鍵是看資本市場有沒有投資機制。美國人養老有30%左右的錢在房地產上，剩下的大量資金在股票和其他方面。簡而言之，中國可投資的穩定渠道太少。所以，要拓寬投資渠道，讓資金分流到其他領域，地產投機客自然就減少。”顧哲瑞

德國人回應：沒這回事

另訊：國務院參事室參事陳全生的言論在網上引發軒然大波。認證為“08年從北京徒步到烏魯木齊的德國人”的@雷克小流氓表示，這個政策“我老德都沒聽說過”，“你覺得德國人會支持自己的房子自動變成政府的嗎？”

德國律師KatrinHelling-Plahr昨晚告訴記者，《聯邦德國基本法》第14條規定，“只有符合社會公共利益時，方可準許征收財產”，并且“對財產的征收只能通過和根據有關財產補償形式和程度的法律進行”。也就是說，只有在極端情況下，政府才會沒收公民房產，即使沒收也會給予合理補償。一位政府管理專業的德國學生也稱，在德國，政府不得收走公民房產，一旦認為憲法賦予的權利被侵害，公民可訴諸法院。

一位德國地產商則告訴記者，德國法律沒有關于閑置房可由地方政府收回的規定，但是德國有些地方曾有關于德國空置房屋如何處理的討論，即空置房能否給無家可歸者或國外難民用。南都