“京七條”穩房價全面升級 成樓市調控“新藥”

10月23日，北京市住建委等五部門發布《關于加快中低價位自住型改善性商品住房建設意見》，明確加快自住型商品住房建設，通過“限房價、競地價”的方式，加大房屋供應力度。相關負責人表示，北京市“穩房價”的決心堅定不移，在既定政策的執行上將進行全面升級和強化，同時推出7條具體措施。專家認為，北京市一日之內連續兩次出臺新規劍指樓市，并且首次在抑制需求的基礎上，增加限價供給，真正從供需兩端抑制房價，是對建立樓市調控長效機制的有益探索。

限購限貸難擋漲價

分析人士指出，限購限貸政策一直被看成是近幾年調控房價的最直接有力手段，在抑制房地產投機性需求方面更是“尚方寶劍”。但從執行情況看，2012年以來，雖然限購限貸政策依然在執行，但市場成效明顯不如2011年。

國家統計局數據顯示，70個大中城市中，9月份新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個，其中北京以高達20.6%的漲幅位居全國各大城市之首。據北京住建委的測算，近幾個月，北京房價環比漲幅出現回落，不過，截至目前，北京新建商品住房漲幅還是達到了6%。

“距離年底還有2個月的時間，” 北京市住建委副主任王榮武表示，北京將通過一切手段力促2013年目標的完成。王榮武坦陳，目前來看，在預期和供需矛盾的背景下，后續房價上漲的壓力較大，調控也面臨很大壓力。針對北京連漲的房價，他介紹，北京市委市政府多次召開專題會議，研究部署相關工作。其中，如何完成年初確定的房價調控目標，保證居民的購房需求是一個重要議題。