美媒：溫哥華房價高企能否怨中國大陸投資者

美國《國際商業時報》12月17日文章，原題：溫哥華房價高企：怨中國大陸投資者嗎？

國際住宅調查顯示，加拿大卑詩省的溫哥華擁有整個北美最高房價及全球第二高房價。例如，該市富庶的西區，過去5年中獨立式住宅價格飆升45.3%，已達平均每棟210萬加元；相對較貧困的東區也增長35.2%，達85萬加元。

許多人將房價高漲歸結于錢包鼓脹的中國大陸移民不斷涌入，他們大量購買豪華地產。莫女士就認為，這些富有投資者令她這樣的購房者陷入窘境。2008年房價上漲前，她賣掉房子改租住，如今已買不起了。以前赴加的中國人多是技術移民。后來投資移民開始增多，他們很有錢。過去8年間，卑詩省近3.7萬名投資移民中2/3來自中國大陸。莫女士說，中國移民的態度令人震驚：他們覺得這里房價太便宜了，“根本不算什么。”她建議對外國人收繳高額地產稅。

數據顯示，2010年在溫哥華西區購買房屋和地產的買家中，約74%有中國大陸姓氏。房產中介朱莉婭·劉(音)說，真實數字可能近80%。但她認為中國資金涌入是好事，“許多當地人很早前就買了房子，他們可賣掉賺很多錢，搬到其他地區居住。”

房價漲幅遠超當地居民收入增幅。在溫哥華，購房成本占家庭稅前收入的84.2%。在多倫多和蒙特利爾，只有55.6%和38.3%。但加經濟學家克萊格·亞歷山大認為，中國買家推高房價的說法有些道聽途說。溫哥華市長也否認房價高漲歸咎于大陸人，他說中國移民給溫哥華帶來人才和文化。

經濟學家吉莉安·庫霍特說：“聽說有中國買家買了溫哥華房產，任其變得破敗。真正價值在于土地，而非房子。這種現象歸因于中國國內。”若中國國內樓市泡沫破滅，《溫哥華公寓報告》稱，投資溫哥華的中國買家會將資金抽回。但由于他們已將房價推高至當地人負擔不起，這些房子不會有市場，價格會大跌。這意味著中國投資者和開發商將遭受巨大損失。

(作者普拉什·高士，伊文譯)