2013年全國房地產開發投資86013億元 增長19.8%

中新網1月20日電 統計局今日公布2013年全國房地產開發和銷售情況，2013年，全國房地產開發投資86013億元，比上年名義增長19.8%，增速比2012年提高3.6個百分點。

一、房地產開發投資完成情況

2013年，全國房地產開發投資86013億元，比上年名義增長19.8%(扣除價格因素實際增長19.4%)，增速比1-11月份提高0.3個百分點，比2012年提高3.6個百分點。其中，住宅投資58951億元，增長19.4%，增速比1-11月份提高0.3個百分點，占房地產開發投資的比重為68.5%。

2013年，東部地區房地產開發投資47972億元，比上年增長18.3%，增速比1-11月份提高1個百分點；中部地區投資19045億元，增長20.8%，增速回落0.9個百分點；西部地區投資18997億元，增長22.6%，增速回落0.5個百分點。

2013年，房地產開發企業房屋施工面積665572萬平方米，比上年增長16.1%，增速與1-11月份持平；其中，住宅施工面積486347萬平方米，增長13.4%。房屋新開工面積201208萬平方米，增長13.5%，增速提高2個百分點；其中，住宅新開工面積145845萬平方米，增長11.6%。房屋竣工面積101435萬平方米，增長2.0%，增速回落0.5個百分點；其中，住宅竣工面積78741萬平方米，下降0.4%。

2013年，房地產開發企業土地購置面積38814萬平方米，比上年增長8.8%，增速比1-11月份回落1.1個百分點；土地成交價款9918億元，增長33.9%，增速提高2.4個百分點。

二、商品房銷售和待售情況

2013年，商品房銷售面積130551萬平方米，比上年增長17.3%，增速比1-11月份回落3.5個百分點，比2012年提高15.5個百分點；其中，住宅銷售面積增長17.5%，辦公樓銷售面積增長27.9%，商業營業用房銷售面積增長9.1%。商品房銷售額81428億元，增長26.3%，增速比1-11月份回落4.4個百分點，比2012年提高16.3個百分點；其中，住宅銷售額增長26.6%，辦公樓銷售額增長35.1%，商業營業用房銷售額增長18.3%。

2013年，東部地區商品房銷售面積63476萬平方米，比上年增長19.3%，增速比1-11月份回落2.9個百分點；銷售額49327億元，增長28.4%，增速回落4.7個百分點。中部地區商品房銷售面積35191萬平方米，增長16.8%，增速回落5.4個百分點；銷售額16524億元，增長26.9%，增速回落4.9個百分點。西部地區商品房銷售面積31883萬平方米，增長14.1%，增速回落2.6個百分點；銷售額15576億元，增長19.6%，增速回落3個百分點。

2013年末，商品房待售面積49295萬平方米，比11月末增加2489萬平方米，比2012年末增加12835萬平方米。其中，住宅待售面積比11月末增加1696萬平方米，辦公樓待售面積增加156萬平方米，商業營業用房待售面積增加346萬平方米。

三、房地產開發企業到位資金情況

2013年，房地產開發企業到位資金122122億元，比上年增長26.5%，增速比1-11月份回落1.1個百分點，比2012年提高13.8個百分點。其中，國內貸款19673億元，增長33.1%；利用外資534億元，增長32.8%；自籌資金47425億元，增長21.3%；其他資金54491億元，增長28.9%。在其他資金中，定金及預收款34499億元，增長29.9%；個人按揭貸款14033億元，增長33.3%。

四、房地產開發景氣指數

2013年12月份，房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為97.21，比上月提高0.83點。

表1　2013年全國房地產開發和銷售情況

指標

絕對量

比上年增長(%)

房地產開發投資(億元)

86013

19.8

其中：住宅

58951

19.4

辦公樓

4652

38.2

商業營業用房

11945

28.3

房屋施工面積(萬平方米)

665572

16.1

其中：住宅

486347

13.4

辦公樓

24577

26.5

商業營業用房

80627

22.5

房屋新開工面積(萬平方米)

201208

13.5

其中：住宅

145845

11.6

辦公樓

6887

15.0

商業營業用房

25902

17.7

土地購置面積(萬平方米)

38814

8.8

土地成交價款(億元)

9918

33.9

房屋竣工面積(萬平方米)

101435

2.0

其中：住宅

78741

-0.4

辦公樓

2789

20.5

商業營業用房

10852

6.1

商品房銷售面積(萬平方米)

130551

17.3

其中：住宅

115723

17.5

辦公樓

2883

27.9

商業營業用房

8469

9.1

商品房銷售額(億元)

81428

26.3

其中：住宅

67695

26.6

辦公樓

3747

35.1

商業營業用房

8280

18.3

商品房待售面積(萬平方米)

49295

35.2

其中：住宅

32403

37.2

辦公樓

1954

25.7

商業營業用房

9345

31.1

房地產開發企業到位資金(億元)

122122

26.5

其中：國內貸款

19673

33.1

利用外資

534

32.8

自籌資金

47425

21.3

其他資金

54491

28.9

其中：定金及預收款

34499

29.9

個人按揭貸款

14033

33.3

表　2013年東中西部地區房地產開發投資情況

地區

投資額

(億元)

比上年增長

(%)

住　宅

住　宅

全國總計

86013

58951

19.8

19.4

東部地區

47972

32697

18.3

18.3

中部地區

19045

13265

20.8

19.9

西部地區

18997

12989

22.6

21.8

表3　2013年東中西部地區房地產銷售情況

地　區

商品房銷售面積

商品房銷售額

絕對數

(萬平方米)

比上年增長

(%)

絕對數

(億元)

比上年增長

(%)

全國總計

130551

17.3

81428

26.3

東部地區

63476

19.3

49327

28.4

中部地區

35191

16.8

16524

26.9

西部地區

31883

14.1

15576

19.6

附注

1.指標解釋

房地產開發企業本年完成投資：指報告期內完成的全部用于房屋建設工程、土地開發工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是按照形象進度原則統計累計數據。

商品房銷售面積：指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積)。該指標是累計數據。

商品房銷售額：指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價)。該指標與商品房銷售面積同口徑，也是累計數據。

房地產開發企業本年到位資金：指房地產開發企業報告期內實際可用于房地產開發的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標是累計數據。

房屋施工面積：指房地產開發企業報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

房屋新開工面積：指房地產開發企業報告期內新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。

房屋竣工面積：指報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

土地購置面積：指房地產開發企業在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。

土地成交價款：指房地產開發企業進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。

2.統計范圍

全部房地產開發經營法人單位。

3.調查方式

按月(1月份除外)進行全面調查。

4.全國房地產開發景氣指數簡要說明

全國房地產開發景氣指數遵循經濟周期波動的理論，以景氣循環理論與景氣循環分析方法為依據，運用時間序列、多元統計、計量經濟分析方法，以房地產開發投資為基準指標，選取了房地產投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節因素和隨機因素的影響，采用增長率循環方法編制而成。國房景氣指數選擇2000年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數100點是最合適的水平，95至105點之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平。

5.東、中、西部地區劃分

東部地區包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個省(市)；中部地區包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個省；西部地區包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省(市、自治區)。

6. 增長速度計算

房地產開發投資增長速度為名義增速，由于固定資產投資價格指數按季進行計算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計算房地產開發投資實際增速外，其他月份只計算名義增速。