特大合同詐騙案背后的教訓：購房付款后要預告登記

《66套房一房多賣 涉案約1.4億元》追蹤

開發(fā)商將已出售的房子抵押給別人，或者是抵押的房子再次出售給他人，最甚者出現(xiàn)了一房以抵押、出售等形式同時轉(zhuǎn)手5次！這樣的購房詐騙情況真實發(fā)生在我們身邊。

澄邁縣公安局近日偵破一起涉及我國19個省市（包括臺灣地區(qū)）和美國，涉案金額高達1.4億元的特大合同詐騙案件，帶給我們諸多思考。

犯罪嫌疑人以何種手段進行詐騙？澄邁縣警方又如何跨越多個省份取證，最終快速將此案件成功告破？此案件又給未來購房者以何種警示？

□南國都市報記者 林書喜

通訊員 李唐旭

百萬買的新房竟是別人的

一小區(qū)百名業(yè)主房子被抵押

“花了一百萬買的房子，竟然是別人的！”湖南人王女士提起自己購房被騙經(jīng)歷，痛心疾首。

2011年10月份，王女士經(jīng)熟人介紹，花100萬在澄邁縣老城開發(fā)區(qū)陽光花苑小區(qū)買了一套90平方米的房子。2012年2月份，退休后的王女士來到海南，準備養(yǎng)老度假。沒想到，新房剛住上不久，就有人找上門來，說這套房子已經(jīng)抵押給他了，讓王女士退房。“我當時傻眼了，趕緊到房管局去查備案登記，結(jié)果發(fā)現(xiàn)房子以買賣合同備案在一家貸款公司名下了。”

王女士房子被一房多賣的消息在小區(qū)中不脛而走，許多業(yè)主紛紛到房管局查詢，根據(jù)統(tǒng)計，約有百名業(yè)主房子被開發(fā)商抵押，總房產(chǎn)價值上億元。

事發(fā)后，業(yè)主們趕緊向澄邁縣老城公安分局報案。老城公安分局立即依法受理立案，對開發(fā)商澄邁陽光投資有限公司進行取證調(diào)查。

2013年7月份，澄邁縣警方又接到新疆某單位舉報海南博亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司涉嫌購房合同詐騙案件，而該案的主要涉案人員，同樣是澄邁陽光投資有限公司負責人聶某某。

兩起案件引起了澄邁縣委、縣政府高度重視，縣紀委、公安局等多部門立即組成調(diào)查組，并案為“7·23”專案偵查。

千里追蹤6次赴湘

專案組抓獲6名犯罪嫌疑人

由于兩家公司已交易的房子達上千套，該案涉及資金大、人員多、地區(qū)廣，且大部分購房者都是外地人，這給警方調(diào)查工作帶來一定難度。澄邁縣公安局為此專門組成調(diào)查、追捕等多個小組，進行萬里追蹤偵查。

“很多購房者還不知道自己被騙了，必須得親自上門一個個去調(diào)查取證，。”調(diào)查專案小組警員王偵偵告訴記者，他們總共分20多批次到全國12個省市上門取證和追捕犯罪嫌疑人。在多地警方積極配合下，“7·23”追捕小組先后6次赴湖南細致偵查，將6名涉案主要犯罪嫌疑人全部抓捕歸案。

經(jīng)過5個月的縝密偵查，案情取得重大突破。初步查明該案涉及一房多賣的房產(chǎn)共計166套(棟)，受害人達104名；現(xiàn)已凍結(jié)涉案公司及個人名下資金和資產(chǎn)，查扣涉案車輛數(shù)輛和游艇，查封涉案房產(chǎn)150套，追回涉案公司資金8000余萬元，追繳部分贓款，兩項合計追回資金超過1億元。

法律界人士提示

購房付款后需立即預告登記

事實上，類似這樣“一房二賣、一房多抵押”的房產(chǎn)糾紛案例，近些年來時有發(fā)生。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，該類型糾紛案件的發(fā)生，與購房者的法律意識低下存在莫大關(guān)系。

“7·23”案件受害者劉先生告訴記者，因是熟人介紹，他在沒有看房的情況下，從老家直接匯款買房，現(xiàn)在他悔不當初：“當時要是多留個心眼也不會出現(xiàn)今天這種情況!”

實際上，只要購房者有一定防范意識，買房前檢查預售許可證，簽完合同立馬到房管局進行預告登記，可避免一房多賣等類似風險的發(fā)生。

法律界人士表示，所謂預告登記，就是在購房者簽訂購房合同后、辦出房產(chǎn)證之前，到房屋登記部門預先申請、主張自己對所購房屋的物權(quán)。預告登記可以視作一項準物權(quán)，購房人辦理預告登記相當于給自己拿到房屋產(chǎn)權(quán)加了把“安全鎖”。同時，切勿將購房所有手續(xù)讓開發(fā)商來辦理，如果時間倉促，可委托第三方機構(gòu)或者朋友來辦理購房登記。