北京住宅公維金350億僅花8億 多頭管理使用效率低

京住宅公共維修金350億僅花8億

數百億房屋“養老錢”沉睡 資金多頭管理使用效率低

據新華社電據北京市住建委副主任程建華提供的數據，自從1998年實行“公維”基金制度以來，截至2013年底，北京市的這筆錢累計金額約達到350億元，使用額約8億元。按此計算，基金使用比例僅為2.3%。“三四百億元的維修基金，使用比例極低，這問題真該好好關注！”北京市政協委員、金隅集團董事長蔣衛平表示。

維修基金，也就是房屋的“養老錢”和“治病錢”，全名住宅專項維修資金或公共維修基金。當樓房頂層漏水、電梯年久失修時，想使用這筆錢卻異常困難，甚至有物業公司派專人跑了三年也沒鬧明白“公維”基金存哪兒了……專項維修資金使用難，正成為困擾難題。

北京物業管理行業協會秘書長宋寶程透露，目前北京這筆資金的賬目管理在“北京住房資金管理中心”，業務管理歸住建委相關部門，這些步驟先后到區房管局、市房屋安全鑒定總站、審計單位等多個部門辦理，業主對資金的存取還要到銀行，多頭管理太突出。

程建華說，北京市住建部門去年曾專門出臺文件，對房屋損壞造成滲漏、電梯故障等六大類維修使用基金的使用進行簡化，但總體來說全國普遍存在使用難。據北京市住建委提供的2009年到2012年的維修資金增幅和使用資金的增幅對比來看，該資金以每年10%的增幅在增長，而資金使用量卻幾乎達到每年100%的增幅。

北京大學行政管理系主任蕭鳴政說，政府的出發點是為老百姓做件好事，但最終結果就好像大家印象中的保險公司，收保費時候特積極，可是要支付的時候就提各種條件，支付困難。

蕭鳴政認為，建設主管部門和財政部門擁有代管權的同時，并未明確其對維修資金保值增值的義務，導致大多數城市維修資金收益率低于一年期存款利率。

作為公共維修基金的所有人，百姓并不知道錢存哪了。蕭鳴政說，既然是基金，就要去運作，不應讓它貶值。“存在哪家銀行就是個不小的利益，相當于白給銀行賺息差。”