“嚴控”變“松綁”，“天價盤”再入市讓誰“臉紅”？

樓市分化明顯，市場頑疾如何破解？

一二線城市“天價”樓盤頻現，部分三四線城市樓市卻出現萎靡，購房者“棄房”現象時有發生。中原地產的報告顯示，今年１月，監測的２５個三線城市新建住宅成交１１．２２萬套，連續３個月走低，創６個月新低。１４個四線城市新建住宅成交僅１．６３萬套，創下１１個月新低。

正因如此，在新一輪樓市熱潮中，開發商開始調整市場戰略，從三四線城市回歸一二線。去年，保利、恒大、萬科等大型房企拿地的大部分集中在北上廣等中心城市。武漢一家大型房企老總告訴記者，一二線城市經濟基礎雄厚，人口凝聚力強，市場潛力大。

回顧中國房地產業的發展歷程可以發現，自從２００３年以來，“房地產調控”就成為歷年全國兩會和中央經濟工作會議討論的熱點，調控政策頻頻“出手”，樓市卻陷入“過熱—調控—反彈—調控”的周期循環中。但１０余年來，高價房頻現、供需矛盾突出、預期居高不下、城市冷熱不均等樓市疾卻始終沒能解決。

中南財經政法大學房地產研究所所長張東教授認為，要改變現在調控政策“滯后被動”“屢調屢漲”的局面，根本出路在于改革，在于建立長久持續科學的運行調控機制。

住建部政策研究中心原副主任王玨林表示，房價越高、矛盾越突出，越是出臺房地產調控長效機制的好時機，應制定政策出臺時間表，進行全流程調控，從地價到房價，包括拿地、建設、銷售各個環節，都要有具體評價標準，逐步解決房地產市場長期面臨的問題。

“樓市長效機制的建立不可能一蹴而就，當務之急是增加土地供應，緩解供需矛盾。”張東表示，應盡快按照黨的十八屆三中全會的要求，推動城鄉建設用地改革，推動財政稅收體制改革，完善房產稅、不動產登記等相關制度，努力破除地方政府對土地財政的依賴，從根本上減輕地方政府在房價上漲中的助推因素。