國內多家開發商組團海外蓋樓 追求更高投資回報

加快布局國際市場

事實上，瞄準國內富裕人群海外置業的契機，正是房企出海熱的第一大動因。近年來中國富人在海外住宅市場表現出強大的購買力及巨大的消費潛力，也引起國內房地產開發企業關注。正是由于投資和移民這兩大強勁需求，共同催熱了海外置業。

對于中國房企而言，這種需求頗具誘惑力。“有數據統計，澳大利亞70%的新房都是賣給中國的消費者?！痹诰G地董事長張玉良看來，綠地在海外的房地產投資收益遠比國內高，今年開拓的海外領域將目標定位在發達國家，目標就是直指中國游客、中國投資移民的購房需求。

第二大動因則源于拓寬融資渠道的需求?！皬娜谫Y角度來看，今年房企頻繁借力海外市場融資?！?同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，當前國際資本市場融資環境相對寬松，部分內地房企通過在境外上市，建立境外業務發展融資平臺，開展海外房產投資業務，借機布局國際房地產市場。

此外，盡管不少上市房企在國內的投資規模持續擴大，但凈利潤卻在不斷下滑。如何尋找新的利潤增長點，成為擺在這些房企面前的難題。張宏偉表示，目前國內客戶海外置業市場潛力巨大，而國外大多數發達經濟體經濟在復蘇，房地產仍然處于價值低估階段，國內房企買地開發項目剛好處于抄底的市場階段，市場周期的特征決定品牌房企繼續積極布局海外市場。

試水階段防范風險

但是，對于當前中國房企一擁而上的“出?！睙岢保绾我幈茱L險則成為首要問題。張宏偉提醒，房企布局海外應該注意風險，要有充裕資金和可行性強的開發模式、要更好地了解當地房地產市場需求及特色。

“海外地產發展模式依然不成熟?！币拙又袊毓捎邢薰緢绦锌偛枚∽骊耪J為，目前絕大多數房企的海外業務仍處于談概念的時期，大部分項目尚處于洽談、取地、規劃等前期階段中，而且從短期來看海外地產對大多數房企的業績貢獻率都極小。從運作模式上看，國內房企對海外市場整體仍處于探索階段，由于國外房地產開發的各方面規則都與國內有巨大差異，國內企業在進入早期都會出現各種程度的不適應。

高力國際董事總經理楊達也認為，目前中國開發商在海外開發物業仍處于試水階段，主要挑戰是中國開發商對海外物業市場及相關的法律、法規缺乏透徹了解；在當地缺乏業績記錄和規模效應，導致議價能力相對較弱；銷售及運營團隊的建立需要時間；此外，其回報與當地貨幣的匯率表現有很強的關聯性。隨著今年美國市場利率穩步上升，進而影響人民幣匯率，導致中國開發商海外投資成本上升。

不過，在楊達看來，中國實力房企開拓海外市場已成為未來發展方向。因此，國內開發商應加強對海外市場的深入了解，包括在產品和運營的本地化、海外人才培養等方面進行相應拓展和提升。