房屋租賃陷阱多 互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代如何識(shí)破虛假房源

據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天天315》報(bào)道，春節(jié)過后，房屋租賃市場(chǎng)又迎來高峰期。隨之而來的諸如合同欺詐、二房東轉(zhuǎn)租、網(wǎng)站虛假房源信息等欺騙消費(fèi)者的案例時(shí)有發(fā)生。如何規(guī)避租房風(fēng)險(xiǎn)？簽合同時(shí)要留心哪些貓膩？《天天315》今日聚焦：警惕房屋租賃陷阱。

隨著春節(jié)假期的結(jié)束，不少返城務(wù)工人員和返校學(xué)生都在苦苦尋找舒適價(jià)廉的房子，希望有一個(gè)相對(duì)理想的棲息之所。因此，每年的這個(gè)時(shí)候，二手房租賃市場(chǎng)都特別活躍，看房、租房人數(shù)與日俱增，房租也水漲船高。然而，在辛辛苦苦尋找房源和租住過程中，不少消費(fèi)者遭遇了種種不堪回首的窩心事兒，甚至上當(dāng)受騙，蒙受經(jīng)濟(jì)損失。為了幫助更多租房者辨明真?zhèn)危S護(hù)自己的合法權(quán)益，今天的節(jié)目我們邀請(qǐng)到經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員包華、北京蘭臺(tái)律師事務(wù)所律師曹鳳林，一起來為大家揭示租房背后暗藏著哪些貓膩，消費(fèi)者如何避免發(fā)生租賃糾紛。剛才我也說了租房這個(gè)過程讓大家感覺到挺難受的，或者挺糾結(jié)的，有的朋友甚至遇到了受騙上當(dāng)?shù)那闆r，二位有沒有租房的經(jīng)歷，包華應(yīng)該有吧？

包華：我承租過房屋，但是比較走運(yùn)，因?yàn)槲冶旧砭褪歉蛇@個(gè)行業(yè)的，所以在自己的承租房屋過程中還算比較順利，但是我身邊確實(shí)有很多朋友因?yàn)樽夥孔影l(fā)生很多不愉快的事情，包括把房子出租給中介公司，然后變成了群租房，受不回來，這種情況在我身邊的朋友中已經(jīng)出現(xiàn)了不止一起了，所以從租賃市場(chǎng)角度來說目前來講不是很規(guī)范，所以大家在進(jìn)行出租、承租的過程中大家還是要小心一些的。

曹鳳林：我自己確實(shí)沒有過這些經(jīng)歷，但是身邊的朋友確實(shí)有這些經(jīng)歷，還是有的，然后也多多少少會(huì)有麻煩經(jīng)常的發(fā)生，而且有一些現(xiàn)象也挺多的。

在租房的過程當(dāng)中容易遇到那些麻煩事，哪些方面容易導(dǎo)致糾紛的發(fā)生？

包華：我個(gè)人碰到的情況大概是這樣，第一個(gè)來講的話就是雙方對(duì)于房屋狀況這塊，約定的不是特別清楚，在這種情況下就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)我交房時(shí)候房屋現(xiàn)狀和我最終還房時(shí)候的房屋現(xiàn)狀，可能兩者之間在對(duì)比過程中雙方可能會(huì)有一個(gè)爭(zhēng)議，我交給你的房子這塊就是好的，然后也就是說你交給我時(shí)是壞的等等，也就是在房屋交接過程之中會(huì)由于約定的不明導(dǎo)致雙方一些爭(zhēng)議，當(dāng)然因?yàn)槲易夥慷紩?huì)有押金了，所以這個(gè)押金能不能還、還多少，大家開始扯這個(gè)事情，這是我們經(jīng)常見到的。還有一個(gè)就是房屋維修的問題，昨天我個(gè)人在一個(gè)(聽不清)開庭的時(shí)候，有一個(gè)會(huì)一天說的都是關(guān)于一個(gè)房屋維修的問題，也就是這個(gè)房屋維修到底是由誰來維修，那么維修過程之中的責(zé)任應(yīng)該怎么劃分，業(yè)主可能會(huì)認(rèn)為我積極的修的就可以了，可是承租人會(huì)認(rèn)為你雖然積極修了，但是確實(shí)給我造成損失了，該怎么辦？這又開始爭(zhēng)，這個(gè)情況我們也經(jīng)常會(huì)遇到。第三個(gè)我剛才所談到的，中間如果中介公司，而中介公司又不是很規(guī)范的中介公司的話，那可能會(huì)給承租人和出租人帶來的損失就更大了。

曹律師有什么補(bǔ)充嗎？

曹鳳林：主要是我們也發(fā)現(xiàn)有一些關(guān)于就是二房轉(zhuǎn)租的問題，因?yàn)橛械臅r(shí)候肯定拿了不少由房東來租的房子，但是轉(zhuǎn)租過程中可能你不知道它前期這個(gè)房子是怎么拿到的，租金肯定是不用說，因?yàn)橛袝r(shí)候很隱蔽不會(huì)告訴你，但是租賃期限也不是很清楚，比如說上面拿了一年的租期，但是轉(zhuǎn)租的時(shí)候轉(zhuǎn)租了兩年或者說當(dāng)時(shí)他只給房東交了一年的，然后轉(zhuǎn)租以后交了三個(gè)月的房租，然后轉(zhuǎn)成一年的房租扭頭就走了，然后最終實(shí)際的承租人是身受其害的，有這種情況。

小劉是個(gè)北漂的白領(lǐng)，來到北京后帶著老婆和上幼兒園的兒子四處租房居住。2011年，小劉與房主老張簽訂了租賃合同，約定由小劉承租老張的房屋，房租押一付三。租期之內(nèi)，小劉與老張相處十分愉快。租期屆滿之時(shí)，雙方卻因3000元的押金產(chǎn)生了激烈的爭(zhēng)吵。老張稱他向小劉交房時(shí)房屋的墻壁是新粉刷的，而小劉退房時(shí)，墻壁已經(jīng)被弄臟，有一處墻壁甚至留有小劉兒子的涂鴉，廚房的油煙機(jī)也被用壞，老張認(rèn)為小劉應(yīng)該負(fù)責(zé)重新粉刷墻壁，賠償油煙機(jī)，相應(yīng)費(fèi)用應(yīng)該從押金中扣除。這樣算下來，老張不但不用給小劉退押金，小劉還應(yīng)另行賠償老張的損失。小劉卻說，老張的房子常年對(duì)外出租，墻壁本來就是臟的，抽油煙機(jī)只是老舊磨損了，而且他在租賃期間曾向老張報(bào)修，老張并沒有理會(huì)。因此押金應(yīng)該全額退還。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，只得訴至法院，老張的證據(jù)只有小劉退房時(shí)的房屋照片以及對(duì)廚房抽油煙機(jī)的錄像，照片顯示墻壁上有勾畫痕跡，錄像顯示抽油煙機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)中確實(shí)有較大的噪音。按照誰主張誰舉證的原則，因?yàn)槔蠌垷o法證明其將房屋交給小劉一家時(shí)墻壁是新粉刷，此外老張也無法證明抽油煙機(jī)是小劉用壞，最終經(jīng)法院調(diào)解，雙方達(dá)成和解，由老張退還小劉押金2000元。之前是3000之前，最后是退了2000塊錢，這么一個(gè)案例我們來給大家分析一下，你看出租人就說我這個(gè)房子原來挺新的，挺好的，所有的設(shè)備都是能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn)的，你看你租了一段時(shí)間以后墻壁也臟了，抽油煙機(jī)噪音也老大了，他也提出了他的一些不滿，但是這里面好像就是證據(jù)不足，有的時(shí)候這個(gè)糾紛發(fā)生就是因?yàn)椴荒芴峁┫鄳?yīng)的證據(jù)，所以說這個(gè)糾紛吵架就吵翻天了，這其中應(yīng)該注意些什么呢？

包華：實(shí)際上如果大家關(guān)注到，如果是在北京的話，我是在北京置業(yè)，在北京的話如果大家能夠看到有一些政府示范性的一些合同，那么其實(shí)在最后的附件中都會(huì)有一張現(xiàn)場(chǎng)交接設(shè)施、設(shè)備的一張清單，這張清單是需要去填的，也就是說在雙方交界房屋的時(shí)候需要確認(rèn)房屋的那個(gè)現(xiàn)狀，如果你當(dāng)時(shí)確認(rèn)過房屋上有一些圖畫，確認(rèn)過房屋的設(shè)施設(shè)備有一些毀損的，這個(gè)事得說清楚了，當(dāng)然如果沒有的話咱們也說清楚了。這是雙方在現(xiàn)場(chǎng)交接和驗(yàn)房過程中必須要做的一件事情，當(dāng)是我們發(fā)現(xiàn)很多的朋友們?cè)诜课葑赓U的過程當(dāng)中，好象不太愿意去填這樣的房屋交接的驗(yàn)房單。

千萬別給自己找麻煩。有的時(shí)候拍兩張照片是不是也挺管用的。

曹鳳林：照片其實(shí)也是能夠很直接說明問題的，我們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候最主要的是直接明了的表達(dá)雙方的權(quán)利義務(wù)以及現(xiàn)狀是最好的，有的時(shí)候可能是語言上面形容不了現(xiàn)狀，那么你當(dāng)時(shí)拍一張照片來作為一個(gè)證據(jù)雙方都來認(rèn)可，那么后期也能減少不少的爭(zhēng)議。

給大家的一個(gè)提示，這是第一種容易發(fā)生糾紛的方面，一個(gè)是退押金的時(shí)候房屋大家應(yīng)該說租房的人和承租人有不同的看法，我們有的時(shí)候容易造成一些糾紛，下面我們?cè)賮砜崔D(zhuǎn)租，剛才曹律師也提示我們，轉(zhuǎn)租過程中也是容易節(jié)外生枝的，我們來看這樣一個(gè)案例。小楊大學(xué)畢業(yè)后在北京的國貿(mào)附近找了份工作，沒有回湖南老家。為了上班方便，小楊與黃女士簽訂房屋租賃合同，以每月4000元的租金承租黃女士位于后現(xiàn)代城的房屋。小楊沒想到，其剛住了兩個(gè)月，就被房主米先生找上門來。米先生拿出房產(chǎn)證稱，自己才是該房屋的產(chǎn)權(quán)人。黃女士承租了他的房子后將房子轉(zhuǎn)租給了小楊。米先生稱，他與黃女士簽訂的租賃合同約定不能轉(zhuǎn)租，所以要求小楊搬家。小楊將黃女士起訴到法院，要求解除轉(zhuǎn)租合同、返還租金并賠償損失。法院經(jīng)審理認(rèn)為，房東米先生與黃女士的租賃合同明確約定禁止轉(zhuǎn)租，如果黃女士擅自轉(zhuǎn)租未取得房主米先生同意或追認(rèn)，米先生可單方解除與黃女士的合同，并要求次承租人小楊騰房。因此，一旦房東對(duì)無權(quán)轉(zhuǎn)租提出異議，次承租人無法繼續(xù)使用所租房屋。所以說這里面還是有一些風(fēng)險(xiǎn)在其中的，關(guān)于轉(zhuǎn)租這里面也談到了，有的比如說我在租房合同當(dāng)中明確規(guī)定不能轉(zhuǎn)租的，有的可能都沒有明確規(guī)定能不能轉(zhuǎn)租，這個(gè)時(shí)候能不能轉(zhuǎn)租呢？

曹鳳林：因?yàn)樵谧赓U關(guān)系法律有一個(gè)明確規(guī)定，不論你有沒有明確不能轉(zhuǎn)租，法律上有規(guī)定是不可以轉(zhuǎn)租的，那么在合同里面大家雙方要明確一下也是想把這件事情更明示一下，而不是說因?yàn)閷懺诤贤锊晦D(zhuǎn)租，你沒有寫就可以轉(zhuǎn)租不是這回事。

這個(gè)大家一定要注意，不能轉(zhuǎn)租，如果轉(zhuǎn)租了的話，比如說轉(zhuǎn)租人和次承租人他們的利益怎么來保護(hù)呢？什么情況呢？

包華：我覺得首先對(duì)于次承租人之所以出現(xiàn)其實(shí)原來本身也不見得知道自己就是所謂的次承租人，有的時(shí)候可能蒙在鼓里。但是核心那一點(diǎn)，就是他在簽這個(gè)所謂租賃合同的時(shí)候，他并沒有確認(rèn)對(duì)方的身份，也就是對(duì)方的出租人跟房屋的關(guān)系他可能沒有去審查過。至少?zèng)]看過產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)榭催^產(chǎn)權(quán)證就知道了，所以這種情況之下其實(shí)承租人在承租的時(shí)候一定要關(guān)注一下，出租給你房屋的人和這個(gè)房子之間的關(guān)系。你是要審查的，你要審查一下他有沒有出租資格，那如果他不是房主，那么在這種情況下能拿到合同。

從哪些方面能知道他不是房主？

包華：比如說你要是房主的話，你要給我一個(gè)產(chǎn)權(quán)證，讓我看到，還有你的身份證件讓我知道，那么你產(chǎn)權(quán)證和身份證跟身份證如果匹配的話你就是房東，那我跟你談就沒問題，但如果這兩個(gè)東西對(duì)不上，就說明你不是房東，你怎么拿到房屋使用權(quán)的，你要說清楚，有一個(gè)租賃合同在前面的話，證明他是有一個(gè)使用權(quán)的話，我們也可以去查房屋，使用權(quán)的一個(gè)繼續(xù)轉(zhuǎn)租的問題，但是要看原來的合同中到底寫沒寫，比如剛才曹律師所介紹到的，如果他確實(shí)合同里沒寫，那你就不能轉(zhuǎn)，或者你能拿房東一個(gè)授權(quán)確認(rèn)書來給我，這個(gè)都是我們可以要求的，這個(gè)案件里面小楊最大的一個(gè)失誤就在于沒有做這方面出租人的資格的審查，所以這是它的一個(gè)過失。

那么轉(zhuǎn)租人因?yàn)樵诜梢?guī)定不能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)租，所謂他的權(quán)益應(yīng)該說就不存在了是嗎？

曹鳳林：就是關(guān)于他跟實(shí)際的承租人咱們說的承租人還有剛才黃女士說的，他們之間本身的合同就是一個(gè)無效的，而不是說可以解除，本身就應(yīng)該確認(rèn)是一個(gè)無效的，因?yàn)樗麤]有權(quán)利去轉(zhuǎn)租，但是有一些損失也好，還有一些利益小楊也不是完完全全都能夠要求到，因?yàn)楸旧韺徍朔繓|的身份的時(shí)候是有瑕疵的，但是最基本你要去租這個(gè)房子，這個(gè)出租人他可以去租，這是審查中基本的，而他卻恰恰忽略了這個(gè)問題了，所以說他可能解除這個(gè)房屋，也許可能多要的租金可以要的回來，但是你如果造成你自己其他的損失，很茫然的可能就拿不到，因?yàn)楸旧碜陨磉€是有問題的，在租房的過程中。

不過大家也發(fā)現(xiàn)近年來，“二手房東”、“二手合同”等名詞也流行起來。“二手房東”是指什么？為什么這么普遍？法律允許這種現(xiàn)象存在嗎？

曹鳳林：是這樣，因?yàn)榘ㄖ薪閬碚f，有些房東不愿意自己去找房客，咱們說的承租人，他可能找一些中介，因?yàn)槭∈掳ǚ孔庖埠茫鞣N房子維修也都可以方便，但是這個(gè)二手房法律存在的意義是在于房主是同意轉(zhuǎn)租的，它的權(quán)利來源是在于同意，必須得同意，如果不同意這個(gè)肯定是不合法的，所以我覺得法律意義上能支持他的觀點(diǎn)的時(shí)候，也是來源于有房東的認(rèn)可。

這是這個(gè)案例當(dāng)中我們所發(fā)現(xiàn)的問題，包華還有什么要點(diǎn)評(píng)的嗎？

包華：我覺得補(bǔ)一句，因?yàn)閷?shí)際上二手房轉(zhuǎn)租是可以提高房屋使用效率的做法，關(guān)鍵這種使用效率有一定的風(fēng)險(xiǎn)，我們需要通過法律的構(gòu)架去解決這樣的風(fēng)險(xiǎn)，才能實(shí)現(xiàn)我們想要的目標(biāo)，所以不是說二手房轉(zhuǎn)租和提高市場(chǎng)效率，提到使用效率、提高租金效率之后大家就沒有責(zé)任了，權(quán)利跟責(zé)任永遠(yuǎn)是對(duì)等的。

我在追一個(gè)問題，就是如果同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租的話，那么轉(zhuǎn)租人權(quán)益又包涵哪些呢？

曹鳳林：它的所有的權(quán)益還是來源于房東所給的轉(zhuǎn)租權(quán)利。

當(dāng)互聯(lián)網(wǎng)成為尋找房源的主要途徑之后，越來越多的中介機(jī)構(gòu)開始在各類網(wǎng)站上攬客，而為了迅速吸引眼球獲得客源，使用虛假信息成為中介公司和中介人員慣用的伎倆。我們來看這樣一個(gè)案例：安居客網(wǎng)站上發(fā)布了這樣一條房源信息：“安德路小區(qū)出租，環(huán)境好，住著舒服，就像天天住酒店，日子美。”具有誘惑力的標(biāo)題，加上精裝修溫馨的室內(nèi)圖片，讓人很是心動(dòng)。

網(wǎng)頁上的信息顯示，這套位于北京安定門地鐵附近的三居室中的一間房，面積有22平米，而租金只需要1580元。前兩天，記者以租房人身份撥通了網(wǎng)頁上留下的中介人員的電話，網(wǎng)頁顯示這套房源的發(fā)布人為柳杰(化名)。他告訴記者，1580元每月的房間已經(jīng)租了出去，但是同一套房子中的另外一個(gè)合租房間可租，租金在1800元，他還在電話中告訴記者，這兩間房是同一套房子，環(huán)境肯定差不了。第二天記者如約來到房間內(nèi)看房時(shí)，卻有點(diǎn)失望。中介人員所說的1580元每月的房源，實(shí)際上是客廳的隔斷間，"里面只能放一張床，很小，已經(jīng)租出去一兩個(gè)月了。"因房間內(nèi)已經(jīng)住人，無法看到房間內(nèi)真實(shí)的情況。而記者仔細(xì)查看這套房源的帖子發(fā)現(xiàn)，中介發(fā)帖的時(shí)間為記者看房的兩天前。網(wǎng)上真假房源混雜、惡意做低價(jià)格的現(xiàn)象是不是很普遍？導(dǎo)致這種狀況發(fā)生的原因是什么？我們?cè)谶@給大家梳理一下背景，梳理一下原因，包華？

包華：我覺得這是一個(gè)目前很多中介機(jī)構(gòu)慣用的做法，就是通過虛假宣傳的方式來接觸到承租人，接觸到客戶，在這樣情況之下他就有機(jī)會(huì)把自己手里剩余的這些房源能夠去進(jìn)行相應(yīng)的轉(zhuǎn)租或者去達(dá)成交易，但是這種虛假宣傳確確實(shí)實(shí)導(dǎo)致我們網(wǎng)站很多的資料是不真實(shí)的，也使我們很多承租人是望而卻步的，就不太敢相信，不愿意花費(fèi)這個(gè)時(shí)間。我給聽眾講一下這個(gè)地方，北京市安定門這個(gè)地方其實(shí)在北京市的市中心，在北京的北二環(huán)邊上，應(yīng)該說這個(gè)地理位置非常好，而且這個(gè)租金的價(jià)格在同地段相比較，這個(gè)價(jià)格真的也是很好，很便宜，在北京來說，我說說北京。從這個(gè)角度上來說，那么凡是有這樣信息的房屋，我相信不會(huì)有太長(zhǎng)時(shí)間就會(huì)被承租人給承租走，那不太可能發(fā)生長(zhǎng)期空租的情況，但是向這樣的房源恐怕也不會(huì)很多，所以中介公司就以比較好的房源信息，可能那個(gè)房源實(shí)際已經(jīng)出租了，以這樣的房屋信息來吸引那些，當(dāng)一個(gè)誘餌，就是我先把你招過來，大家先見面，我得到你的資料，等以后真的有房屋，或者現(xiàn)在有其他房源的時(shí)候，比如同一小區(qū)其他房屋我就可以在這個(gè)過程中進(jìn)行相應(yīng)的推銷，但是如果我把這樣的房屋我給你登記上去了，可能你不會(huì)來看，所以實(shí)際上這種虛假宣傳應(yīng)該說給我們的很多的承租人造成很多的麻煩，甚至于生活不便、工作不便，但從另一方面似乎又沒有一個(gè)誠信體系對(duì)于這樣的行為進(jìn)行相應(yīng)的規(guī)范，甚至于給它明示，哪怕連一個(gè)電商網(wǎng)站的一個(gè)所謂的好評(píng)都沒有，所以在這種情況之下，看出來我們現(xiàn)在的二手房的租賃市場(chǎng)確確實(shí)實(shí)它的規(guī)范程度還比較差，應(yīng)該說還有很大提升的空間。

剛才包華也說現(xiàn)在來看二手房出租應(yīng)該說很不規(guī)范，監(jiān)管方面也有很多的空白地帶，現(xiàn)在這樣一個(gè)局面是不是挺難改變呢？曹律師？

曹鳳林：其實(shí)越普遍的東西越難改變，這個(gè)現(xiàn)在我們整個(gè)一個(gè)社會(huì)現(xiàn)象也都是這樣，那么更多的我們覺得還是一個(gè)不僅是監(jiān)管部門，而且我們自身也要提高一些警惕，才是最主要的，因?yàn)槟銌畏矫孀鋈魏问虑榈脑挘际橇α亢鼙∪醯摹?/span>

那對(duì)我們消費(fèi)者來說怎么樣才能夠不上當(dāng)，練就一雙火眼金睛呢？有沒有好的建議給大家？

曹鳳林：其實(shí)這些建議還是來自于經(jīng)驗(yàn)，你想想租房子首先就是你先辨別，用咱們正常人的眼光看這個(gè)東西是不是一個(gè)很正常的東西能夠覺得信息是真實(shí)的。然后還有就是房東的問題，身份的問題去審核，包括現(xiàn)在房子價(jià)格公布的真假，我們用一個(gè)正常的地段來對(duì)比，也許可能就是一個(gè)虛假的，你先把這些篩選過去以后，產(chǎn)生我們?cè)谌フ乙恍┍热缬H戚朋友或者專業(yè)人士，你打一個(gè)電話你多問幾家，多詢問給自己一個(gè)判斷，我覺得相應(yīng)會(huì)減少不少的麻煩和經(jīng)歷時(shí)間。

包華：我覺得總結(jié)起來就是這樣幾句話第一個(gè)房子得是真的、第二房東得是真的，第三價(jià)格得是真的，但是把這三件事搞清楚需要一定的耐心，當(dāng)然從另外一方面我們也發(fā)現(xiàn)到一個(gè)日很突出的特點(diǎn)，就是現(xiàn)在很多房東都愿意短租房屋，比如我只租一年，第二年我就要調(diào)整，其實(shí)這樣的租賃心態(tài)不是很成熟，如果我們通過大量的時(shí)間去調(diào)研、去走訪，這么高的成本，包括中介費(fèi)用，那么在這種情況只能租12個(gè)月的房子的話，對(duì)于承租人來說他很難珍惜這個(gè)房子，在某種意義上來說，租期時(shí)間相對(duì)偏長(zhǎng)，收益是穩(wěn)定的，而且能夠督促我們的使用人更珍惜這個(gè)房子，因?yàn)檫@個(gè)房子我租的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，那么壞了之后其實(shí)我自己是有責(zé)任的，所以實(shí)際上現(xiàn)在我們大家看到的一年一調(diào)整這樣一個(gè)房屋的租賃不是很理想。

大家為什么會(huì)傾向于一年一調(diào)整？

包華：因?yàn)榇蠹叶加X得房租低，我說的是業(yè)務(wù)來說，對(duì)于使用人來說已經(jīng)不低了，但是對(duì)于業(yè)主來說這個(gè)房租還是偏低的，尤其跟房?jī)r(jià)相比較，房租是偏低的，所以希望能夠通過一年的調(diào)整，我一年調(diào)整一次房租把房租調(diào)上來。但是有一個(gè)最大的問題，我想提給所有的業(yè)主就是如果你調(diào)整一次房屋租金，更換一個(gè)房屋使用人的話，我們假定這個(gè)時(shí)間的周期是一個(gè)月，那么也就是12個(gè)月會(huì)虧1個(gè)月的租金，相當(dāng)于你的房租打的9折，這都很清楚，所以你必須漲到原來房租110%-120%的水平才能把這個(gè)損失補(bǔ)回來，這是非常困難的，從某種意義上來說，我們市場(chǎng)上的價(jià)格不是你一個(gè)人想定就能定的下來的，大家是一塊定的，這是一個(gè)市場(chǎng)協(xié)商價(jià)格，所以我覺得現(xiàn)在短租的方式既不利益承租人保護(hù)房屋，也不低于出租人維護(hù)自身的租金收益的穩(wěn)定性，所以我到是建議大家可以考慮2-3年這樣一個(gè)中期，當(dāng)然可以在合同中寫明第一年租金是多少、第二年是多少、第三年是多少，用這種方式來解決我們收益的穩(wěn)定和增長(zhǎng)問題，所以交易雙方如果能夠有一個(gè)基本穩(wěn)定預(yù)期的話，可能對(duì)于租賃市場(chǎng)會(huì)更好，這是一種成熟心態(tài)。

我們經(jīng)常會(huì)看到一些小廣告說什么什么房子中介免談，其實(shí)大家對(duì)中介有的時(shí)候也需要它，但有時(shí)候又覺得它不值得信任。曹律師？

曹鳳林：其實(shí)我覺得中介本身它這個(gè)行業(yè)來說是給大家?guī)硪粋€(gè)方便，其實(shí)應(yīng)該受益者是雙方，包括中介也是一個(gè)受益者，但是因?yàn)橹薪橛幸恍┎划?dāng)?shù)淖龇ǎ呀?jīng)把良好的操作運(yùn)行方式給大家造成壞的影響，起到負(fù)面的效果要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于正面的效果，那這樣大家肯定是不愿意接受中介的一種代理的方式或者是一種經(jīng)紀(jì)人的方式來體現(xiàn)，寧愿自己去選擇承租人，更會(huì)增加自己判斷的能力。

原標(biāo)題：房屋租賃陷阱多 互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代如何識(shí)破虛假房源