多家外資機構預測2014年中國樓市增長將放緩

中新社北京2月26日電 (記者 龐無忌)從摩根大通、穆迪等多家知名機構近期預測來看，中國樓市2014年出現崩盤的可能性很低。有外資機構表示，2014年中國樓市難以維持去年的高增長，會出現增長放緩的狀況。

與2013年年初“一邊倒”的看漲不同，2014年剛開年中國樓市就籠罩在四起的唱空聲之中。從香港房價驟降到杭州、常州等地樓盤降價再到幾家商業銀行傳出收緊信貸的消息，多重利空消息之下，A股房地產板塊連續兩日暴跌。一些人開始預言，2014年中國樓市會出現“跳崖式”的拐點。

不過，目前外資機構的態度仍然相對積極。摩根大通中國首席經濟學家朱海斌日前表示，2013年中國房價上漲速度快于預期，進入2014年房價漲幅看起來有所回落。“這與我們預計信貸持續逐步收緊和供應調整將導致2014年房價漲幅放緩的預測一致”。

同時朱海斌認為，地區分化仍將是今年樓市的主要特征之一。一線城市由于調控政策更嚴厲，供應更緊張且需求更強而普遍面臨供應不足的問題。相形之下，由于中小城市的需求起伏不大，消化新增供應需要較長的時間，未來幾年房價可能面臨下行壓力。“我們預計2014年一二三線城市的房價將分別上漲10%、5%-10%和持平”。

國際評級機構穆迪最新發布的報告，預測2014年中國70個大中城市的房價漲勢將有所回落，其原因在于2013年底的基數較高，且房地產業具有周期性。經歷了2013年極為強勁的增長后，預計今年中國房地產市場和評級開發商的合約銷售額同比增長率將降至10%左右。

瑞銀證券則表示，個別城市的少數樓盤近期采取降價促銷的措施，可能是因為項目開發商新增土地儲備較多，面臨一定的資金壓力。瑞銀稱，中國一二線城市，2013年新開工僅增長14%，不足以使供需趨于平衡或偏緊的局面在短期內出現逆轉。杭州等供給偏大的城市出現的降價銷售現象不會蔓延至整個一二線城市，但房價漲幅回落將是行業趨勢。

英國巴克萊銀行的中國房地產分析師AlvinWong也表示，去年中國樓市過熱，這種增長不可持續。進入2014年，偏緊的運營環境可能迫使多數開發商在業務擴張上采取更為謹慎的姿態。

高盛此前也曾預判說，中國樓市雖然短期內需求會保持穩健，但是由于承受能力未見改善而且未來流動性狀況或將收緊，房地產市場增長可能顯著放緩。(完)