八成外來非京籍青年租房住 平均月租金1993.4元

民營企業職工住房條件最差

課題組對在黨政機關、國企和集體企業、事業單位、外資及合資企業、私民營企業這五類不同性質單位工作的青年人才的住房狀況進行了比較分析，研究發現，在五類青年群體中，私民營企業青年群體的住房現狀最差。

調研發現，64.6%的私民營企業青年通過租房解決自己的住房問題，明顯高于機關(32.8%)、事業(45%)、國企和集體企業(41.4%)、外資和合資企業青年(36.7%)；且其租住條件也相對較差，在私民營企業的租房者中，單獨租住整套單元房的比例為13.7%，在五類群體中最低。

課題組認為，私民營企業青年人才的租房居住條件最差，盡管其學歷為大專及以上并有穩定的就業和工資收入，但由于其以非京籍青年為主，往往沒有父母或親戚的房屋可供周轉居住，因此仍然有可能成為“蟻族”、“鼠族”等居住困難群體的一分子，應成為首都下一步發展中“以房管人”、“以業控人”的關注重點，并繼續通過園區建房、企業建宿舍等支持方式，改善他們的住房條件。

黨政機關青年因“要面子”租房壓力大

調查報告指出，需高度關注在黨政機關工作的租房居住青年。數據顯示，有超過三成的黨政機關青年租房。報告認為，在五類工作單位的單身青年中，機關單身青年的收入水平倒數第二，平均為5270.2元/月，僅高于私民營企業(4585.5元/月)，但他們租房支出卻排在前列，月均房租為1861.5元。較低的收入水平、體面的居住要求，使這三成租房居住的機關青年面臨較大的經濟壓力。

聚焦

租房難 租房權益保障更難

租什么房？

群租房、低矮平房等占15%

從租房類型來看，有42.1%的人居住于集體宿舍及青年公寓之中，20.9%的人合租整套居民單元房(非群租，未打隔斷)，17.4%的人租住在整套居民單元房之中，有15.0%的人居住于群租房、農村低矮平房以及地下室之中，有4.6%的人居住于廉租房、公租房之中。

該數據表明，在租房居住的青年人才中，保障性、政策性住房覆蓋面仍然較低，群租房、低矮平房及地下室等非正規房源仍占相當比例。

花多少錢？

平均月租金1993.4元

數據顯示，受訪者平均月租金額為1993.4元，占家庭人均月收入的37.1%，略高于其最多能夠承受的比重35.2%。而若分婚姻狀態考察，則可發現單身者的月均租金占月收入比重為38.2%，高于其理想情況(35.7%)2.5個百分點；而已婚者的月均租金占月收入比重為34.3%，與理想情況基本持平。這表明單身租房者較已婚租房者而言，有著更高的房租負擔。

怎么找房？

超三成靠中介

如遇合適房源，青年人才期待可以一次性簽訂平均時長為14.7月的住房協議，這與實際生活

中平均每7.2月就要更換一次住所存在較大差異，顯然不能滿足青年人才“穩定居住”、“居有定所”的要求。

青年人才尋找租住房源的途徑主要有4種：一是商業中介32.73%，二是通過網絡平臺直接聯系房東24.16%，三是熟人介紹房東24.7%，四是房東在街頭所貼廣告10.15%。

租房有什么問題？

73.69%租戶權益曾受損害

調研發現，租房者的合法權益難以得到保障。在受訪者中，僅有26.31%表示在租房過程中未遇到權益受損問題，有33.3%的人表示自己曾經遭遇房東臨時清退，且無補償，有41.3%的人表示自己曾遇到租金不按合同，隨意上漲的情況，更有43.8%的人表示自己曾遭遇過黑中介克扣甚至騙取中介費，54.1%的人認為租房信息不對稱、租房難。

面對租房市場的種種亂象，有59.3%的青年贊同“租房是其了解社會陰暗面的第一課”，這突顯出租房市場中存在的一系列侵權問題，已給青年人才帶來了極大的困擾，甚至在某種程度上影響了他們對社會的認知和體悟。

考察青年對當前住房情況的滿意度，則可發現，租房青年對其目前住房的滿意度略低，有26.5%的人呈明確不滿意態度，略高于持明確滿意態度的比例(22.0%)。從租房狀態分析可知，租住于非正規房源的個體有著最低的滿意度，其中持不滿態度的比例達45.8%，遠高于其他租房狀態。

文/本報記者 李澤偉