看漲還是看跌？——兩會代表委員看中國樓市未來走勢

新華網(wǎng)北京３月１０日電（記者商意盈　岳德亮　魏宗凱）２０１３年樓市一路高歌讓很多人記憶猶新，然而今年春節(jié)過后，杭州個別樓盤降價以及銀行收緊房貸的傳言猶如一枚重磅炸彈，一時間中國樓市的未來走勢眾說紛紜。

在十二屆全國人大二次會議浙江代表團開放日活動中，這一問題成了媒體關(guān)注的焦點。杭州市市長張鴻銘代表、溫州市市長陳金彪代表對于“唱空”樓市進行了否定。

“目前為止杭州就兩個樓盤降價，還有一些樓盤出了少量折價房等，這引起市場猜測。有些人認為這是房地產(chǎn)崩盤先兆，我認為，杭州房地產(chǎn)沒有出現(xiàn)崩盤趨勢，也不存在大跌的可能。”張鴻銘說。

張鴻銘口中的降價樓盤是指杭州城北的樓盤德信北海公園，２月底這個樓盤每平方米銷售均價下降了近３０００元。在德信宣布降價的一天后，同一板塊的樓盤天鴻香榭里銷售均價也下降了３０００多元“應(yīng)戰(zhàn)”。

對于作出上述判斷的原因，張鴻銘解釋，從市場需求看，杭州樓市依然保持堅挺。房地產(chǎn)政策不會發(fā)生變化，預(yù)期就有了保障，少量價格變化是市場行為，恰恰是市場競爭充分的體現(xiàn)。

早在杭州樓盤降價之前，溫州部分樓盤價格就遭遇“腰斬”。對此，陳金彪說：“的確，溫州一些高端樓盤確實出現(xiàn)了房價大幅下降，我認為這樣的下降是回歸理性。現(xiàn)在泡沫基本被擠壓，不會再大起大落。”

相較于浙江兩個房價最高城市市長對樓市的看好，北京市常務(wù)副市長李士祥代表則在接受采訪時表示：“北京市區(qū)房價肯定要降”，雖然隨后他就出面解釋這是誤讀，房價應(yīng)是“穩(wěn)中有降”。

無論市長對樓市是“看漲”還是“看跌”，有一個事實已經(jīng)不容否認：中國一二線城市房產(chǎn)供應(yīng)偏緊，但不少三四線城市的庫存積壓已經(jīng)非常嚴(yán)重。房價也從過去一路上漲進入到不同地區(qū)有漲有跌的新階段，出現(xiàn)大中小城市明顯分化的格局。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的１月份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國７０個大中城市新建商品住宅銷售價格，一線城市的房價漲幅依然兇猛。但自去年９月份以來領(lǐng)漲全國的北京、廣州、深圳三市房價同比漲幅首次放緩，低于２０％。相較而言，中小城市房價卻呈現(xiàn)房價回落、新房銷售乏力的態(tài)勢。

天能集團董事長張?zhí)烊未碚f，之前很長一段時間各地政府過度依賴土地財政，大肆鋪攤子、建新城，城市建設(shè)變成了房地產(chǎn)開發(fā)，超出了正常市場供需和老百姓承受能力，擾亂了市場秩序。

“房價的漲跌分化會比較明顯，一方面城鎮(zhèn)化進程中，大量人口會往一二線城市聚集，房價依然會比較堅挺；另一方面，三四線城市房價將會迎來‘降價潮’。”張?zhí)烊握f。

部分代表委員認為，樓市有漲有跌反映的是正常的市場需求，也是樓市調(diào)控見效的結(jié)果。當(dāng)前需要盡快落實長效的房產(chǎn)調(diào)控機制，避免出現(xiàn)“冰火兩重天”的情況。

國務(wù)院總理李克強在政府工作報告中明確指出，針對不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機投資性需求，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。

恒大集團董事局主席許家印委員接受采訪時表示，要深入推進行政體制改革、取消不合理收費以及稅制改革等一系列措施，將有利于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康，以及房價的合理回歸。

還有一些代表委員建議，樓市調(diào)控要更多地發(fā)揮市場“無形之手”的作用，減少政策“有形之手”的干預(yù)，對于政府部門來說，千方百計增加保障房供應(yīng)才是整個房地產(chǎn)工作的重中之重。