上海自貿(mào)區(qū)建設(shè)逐步深入 外高橋業(yè)務(wù)深耕正當時

近日，關(guān)于中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)(以下簡稱“自貿(mào)區(qū)”)改革深化推進的預(yù)期逐步升溫，起因在于中國人民銀行行長周小川在4月9日曾表示，自貿(mào)區(qū)建設(shè)是一項重要的國家戰(zhàn)略，人民銀行將全力配合做好自貿(mào)區(qū)建設(shè)的各項工作。這份令市場參與者頗感振奮的表態(tài)發(fā)生于周小川在自貿(mào)區(qū)調(diào)研期間。有關(guān)注自貿(mào)區(qū)概念的市場分析人士指出，這意味著自貿(mào)區(qū)規(guī)劃總體方案中提到的金融服務(wù)行業(yè)擴大開放，有望近期實現(xiàn)突破。

在自貿(mào)區(qū)改革為整體經(jīng)濟環(huán)境帶來宏觀變革的同時，許多概念相關(guān)的上市公司也在這次改革浪潮中逐浪前行，這些公司來自于地產(chǎn)、航運、商貿(mào)、物流等諸多行業(yè)。作為自貿(mào)區(qū)實質(zhì)性的開發(fā)主體外高橋（600648），則又是逐浪者中的佼佼者。近日，外高橋發(fā)布公告，就市場普遍關(guān)注的物業(yè)資源儲備情況做出了詳細披露，讓市場看到了這家公司在自貿(mào)區(qū)內(nèi)豐厚的資源和巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

身處自貿(mào)區(qū)

物業(yè)資源占盡地利

自貿(mào)區(qū)若只從土地規(guī)模來講，區(qū)域范圍并不算大，涵蓋上海市外高橋保稅區(qū)、外高橋保稅物流園區(qū)、洋山保稅港區(qū)和上海浦東機場綜合保稅區(qū)等4個海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域，總面積僅為28.78平方公里。土地的稀缺性在自貿(mào)區(qū)掛牌成立后已經(jīng)逐步顯現(xiàn)。

以外高橋公司及自貿(mào)區(qū)管委會遷址為例，2013年10月25日外高橋發(fā)布遷址公告，公司騰出自用物業(yè)大樓，整體出租給花旗銀行等金融機構(gòu)，上市公司搬遷至森蘭區(qū)域一座廢舊倉庫辦公；2013年11月，自貿(mào)區(qū)管委會也宣布遷址，將辦公地址從位于外高橋保稅區(qū)的管委會大樓搬遷至土地相對充足的洋山保稅區(qū)，從而為擬入駐企業(yè)騰出土地。這兩次遷址從側(cè)面說明了自貿(mào)區(qū)范圍內(nèi)土地需求的旺盛程度。

受此影響最顯著的就是自貿(mào)區(qū)范圍內(nèi)土地價格及物業(yè)價格的升溫。半年來，包括外高橋保稅區(qū)、外高橋保稅物流園區(qū)在內(nèi)的區(qū)域地價和租金水平均已出現(xiàn)明顯上升。而根據(jù)此次外高橋關(guān)于物業(yè)資源儲備情況公告中披露的數(shù)據(jù)顯示，公司在寸土寸金的自貿(mào)區(qū)及其周邊擁有豐富的物業(yè)資源。

僅以自貿(mào)區(qū)內(nèi)的物業(yè)資源計量，公司已建物業(yè)中位于外高橋保稅區(qū)中的廠房倉庫有238萬平方米、商辦22萬平方米；位于外高橋保稅物流園區(qū)的廠房倉庫有14萬平方米、商辦3917平方米。在建物業(yè)中，公司擁有位于外高橋保稅區(qū)中的廠房倉庫19萬平方米、商辦3萬平方米；位于外高橋保稅物流園區(qū)的廠房倉庫22萬平方米。未建物業(yè)中，公司則擁有位于外高橋保稅區(qū)中的廠房倉庫91萬平方米，商辦113萬平方米。

在自貿(mào)區(qū)區(qū)域內(nèi)的已建、在建、未建物業(yè)地上面積合計達到522萬平方米，占整個自貿(mào)區(qū)地理疆域的18.14%。全部已建、在建、未建的物業(yè)資源規(guī)模合計達到752萬平方米，在自貿(mào)區(qū)建立后的整個區(qū)域地價重估過程中，外高橋無疑成為受益最為顯著的上市公司之一。

這些利好也開始慢慢反應(yīng)到了企業(yè)的經(jīng)營數(shù)據(jù)中，根據(jù)外高橋在2014年3月公布的業(yè)績快報顯示，2013年度公司實現(xiàn)營業(yè)利潤75396萬元，比上年同期增長25.85%，歸屬于上市公司股東的凈利潤54451萬元，比上年同期增長23.56%。

立足長遠

大手筆謀篇布局

占據(jù)如此地利的外高橋，也沒有掩飾自己在這場浪潮中的雄心壯志。

2012年以來，外高橋?qū)ιm地塊及物流園二期的開發(fā)進度明顯加快，大量的在開發(fā)資源在2013、2014年以后陸續(xù)達到可轉(zhuǎn)讓狀態(tài)。公司在利用自有資金推進項目開發(fā)的基礎(chǔ)上，進一步運用資本市場的力量提速自身發(fā)展升級的腳步。

2013年底，外高橋著手推進非公開發(fā)行股票項目，公司在募資預(yù)案中明確指出，公司在探索中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)的關(guān)鍵進程中承擔了特殊而重大的歷史使命。公司將緊緊圍繞“面向世界、深耕亞太、服務(wù)全國”的戰(zhàn)略要求和上?！八膫€中心”建設(shè)的戰(zhàn)略任務(wù)，力爭將外高橋保稅區(qū)和外高橋保稅物流園區(qū)打造成政策最開放、投資最自由、功能最豐富、貿(mào)易最便利、制度最健全、運作最高效的自由貿(mào)易園區(qū)。

公司擬通過募資，定向建設(shè)跨國公司地區(qū)總部平臺、專業(yè)物流平臺、亞太分撥中心平臺、高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)平臺、功能性貿(mào)易平臺等五大平臺。這五大平臺由30個子項目組成，計劃建設(shè)30棟高標準的辦公樓、大型物流倉庫、定制廠房、展銷中心等物業(yè)及配套基礎(chǔ)設(shè)施，總建筑面積81.98萬平方米，計劃投資額高達26億元人民幣。這些子項目主要分布在外高橋保稅區(qū)和外高橋物流園區(qū)二期地塊，項目建成后將主要滿足跨國公司、國際采購及分撥企業(yè)、大型物流企業(yè)、高端服務(wù)企業(yè)以及高端進口產(chǎn)品展銷商的經(jīng)營需要。它們不但在地理上全部處于自由貿(mào)易區(qū)輻射范圍之內(nèi)，也在職能上符合自貿(mào)區(qū)定位轉(zhuǎn)變和產(chǎn)業(yè)升級的變革需求。

公司在募資預(yù)案中這樣寫道：“本次非公開發(fā)行募集資金投資項目完成后，公司資本實力顯著增強、核心競爭力全面提升，有利于公司經(jīng)營管理模式及主營業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)將進一步優(yōu)化，符合公司長遠發(fā)展需要及股東根本利益?！?/p>

2014年3月，外高橋成功獲得了中國證監(jiān)會關(guān)于此次非公開發(fā)行股票的核準批文。