森馬服飾被指套取IPO資金 天價(jià)商鋪每平28萬(wàn)

上市滿三年，森馬服飾(002563)被翻出IPO募集資金“舊賬”。

昨日，一篇名為《天價(jià)商鋪“一鋪雙買(mǎi)”森馬服飾6億募集資金去向成謎》的博文迅速在網(wǎng)絡(luò)傳開(kāi)，關(guān)于森馬服飾“天價(jià)”購(gòu)買(mǎi)商鋪，套取IPO募集資金的質(zhì)疑引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

自上市以來(lái)，森馬服飾經(jīng)歷了服裝行業(yè)低潮，業(yè)績(jī)變臉、庫(kù)存增加等負(fù)面消息。對(duì)于上述天價(jià)購(gòu)買(mǎi)商鋪的質(zhì)疑，森馬服飾證券部人士向《金證券》記者回應(yīng)稱(chēng)，“公司購(gòu)買(mǎi)的商鋪價(jià)格均為當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，故意套取IPO募集資金不屬實(shí)。”

“天價(jià)”商鋪

森馬服飾2011年年報(bào)中，對(duì)IPO項(xiàng)目“營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)”的資金使用狀況做了披露。該項(xiàng)目在2011年共計(jì)支出募集資金8.45億元，其中購(gòu)買(mǎi)湖南長(zhǎng)沙市天心區(qū)黃興南路360號(hào)新天地大廈一樓629.08平方米商鋪，支出金額1.8億元，單價(jià)合28.74萬(wàn)元/平方米；公司還購(gòu)買(mǎi)了該商廈二樓的一處1471.04平方米商鋪，支出金額為7676.08萬(wàn)元，折合每平方米單價(jià)為5.21萬(wàn)元。

28萬(wàn)元/平方米，這一價(jià)格直逼一線城市核心區(qū)域叫價(jià)。《金證券》記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，森馬服飾購(gòu)置該商鋪的時(shí)點(diǎn)前后，北京最貴的商鋪單價(jià)也不過(guò)22萬(wàn)/平方米左右。

資料顯示，2010年北京銀河SOHO商鋪價(jià)曾達(dá)每平方米22萬(wàn)元，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)北京的商鋪市場(chǎng)單價(jià)紀(jì)錄。直到2012年，世茂工三樓盤(pán)單價(jià)每平方米24萬(wàn)元，高和萃每平方米28萬(wàn)元，先后登上“京城最貴商鋪”的寶座。

需要指出的是，新天地大廈位于長(zhǎng)沙市，一個(gè)二線城市的商鋪價(jià)值真的高過(guò)同期北京城的最貴商鋪？此外，森馬服飾同一年購(gòu)置的新天地大廈二樓商鋪，單價(jià)合5.21萬(wàn)元/平方米，與一樓的價(jià)格竟然相差達(dá)5倍。

對(duì)此，森馬服飾證券部人士向《金證券》回應(yīng)，“作為商業(yè)用途的地產(chǎn)由于其樓層不同，會(huì)導(dǎo)致商業(yè)價(jià)值出現(xiàn)較大差異。公司購(gòu)買(mǎi)的商鋪價(jià)格均為當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格?！?/p>