一季度民生數(shù)據(jù)解讀：成果共享 收入更高更均衡

【樓 市】

低迷導(dǎo)致庫存壓力增加

應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控

本報(bào)記者 陸婭楠

“一季度房地產(chǎn)投資增速下滑確實(shí)是影響固定資產(chǎn)投資增速下滑的一個(gè)原因。”國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)認(rèn)為，經(jīng)初步測算，因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資增速下滑，拉低固定資產(chǎn)下滑0.7個(gè)百分點(diǎn)。

“總體上來講，房地產(chǎn)市場還是比較穩(wěn)定的。”盛來運(yùn)指出，從房價(jià)監(jiān)測的情況來看，一季度有幾個(gè)特點(diǎn)：總體的房價(jià)均價(jià)雖然有所變動(dòng)，變化不大，總體穩(wěn)定；房價(jià)確實(shí)是出現(xiàn)了一些明顯的分化，一線城市房價(jià)溫和上漲，部分二線城市房價(jià)有所松動(dòng)，一些住房存量比較多的三、四線城市房價(jià)出現(xiàn)了下降；房價(jià)漲幅收窄。

“房地產(chǎn)市場的新變化，既是市場主動(dòng)調(diào)節(jié)的結(jié)果，也是政府主動(dòng)調(diào)控的結(jié)果。”盛來運(yùn)說。

針對統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，鏈家地產(chǎn)市場研究部高級分析師張旭認(rèn)為，一季度，房地產(chǎn)市場環(huán)境不容樂觀，尤其對行業(yè)景氣指數(shù)影響較大的投資、開發(fā)等先行指標(biāo)以及銷售均表現(xiàn)出低落態(tài)勢。銷售的低迷導(dǎo)致樓市庫存壓力增加。全國范圍內(nèi)的商品住宅待售面積為34665萬平方米，盡管增速降低，同比漲幅依然在兩成以上。尤其部分三、四線城市，庫存壓力已經(jīng)凸顯。

張旭認(rèn)為，去年四季度前后，房地產(chǎn)市場宏觀政策發(fā)生變化，多地出臺(tái)緊縮性調(diào)控政策。截至目前，整體性的信貸收緊狀況延續(xù)，增加了購房者的購房難度與成本，而各地又暫時(shí)未現(xiàn)明顯的地方性政策放松，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)下行趨勢日益明顯。

由于市場冷淡，樓市整體預(yù)期出現(xiàn)下行趨勢，購房者的入市積極性降低。張旭認(rèn)為，即便在潛在需求量龐大的一線城市，新增項(xiàng)目的銷售也普遍不如去年樂觀。預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場難以大幅升溫，房地產(chǎn)景氣指數(shù)還將低位運(yùn)行，今年房地產(chǎn)市場環(huán)境的不確定性或?qū)е率袌龀霈F(xiàn)波動(dòng)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，一線城市和小部分二線城市的房價(jià)漲幅過大，掩蓋了全國整體房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐漸出現(xiàn)沖高回落的趨勢，這一點(diǎn)值得關(guān)注。

從目前來看，一線城市和大部分二線城市價(jià)格很難出現(xiàn)調(diào)整，張大偉說。

張大偉認(rèn)為，庫存嚴(yán)重且人口新增速度放緩的城市，很有可能在近期再次出現(xiàn)降價(jià)。對于庫存積壓非常嚴(yán)重的部分三、四線樓市，應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控。