北京市社科院預測：北京房價漲幅將低于去年

晨報訊(記者 張璐)北京市社會科學院昨日發布《北京藍皮書——北京經濟發展報告》。藍皮書預測，2014年北京地區產生總值增長率將較2013年略有下滑，達到7.6%。北京商品房價將繼續維持高位震蕩小幅上漲姿態，但漲幅應略低于2013年。

報告稱，2013年，在世界經濟溫和復蘇，國內政策導向轉向為重改革、穩增長的大背景下，北京經濟克服了房、車限購以及貨幣緊縮等不利影響，實現了較低通脹水平下的平穩增長。北京社會消費品零售額實現8375.1億元，同比增長8.7%。

藍皮書預測，如果國際國內經濟環境不發生重大趨勢性逆轉，如果北京房、車限購等各項政策不發生大的改變，預計2014年北京地區產生總值增長率將較2013年略有下滑，達到7.6%。

在分析與展望北京房地產走勢時， 藍皮書指出，截至2013年11月，無論是新建商品住宅還是二手房，其價格指數均呈現穩定增長態勢，原因主要在于商品住宅用地供給不足，導致地價攀升，樓面地價上升導致預期房價上漲，從而帶動周邊區域房價上漲。

去年10月出臺的自住型商品房對剛性需求具有巨大的吸引力，但總共2萬套的供給僅僅是杯水車薪。2014年計劃提供5萬套自住型商品房，預計仍然會供不應求。從需求來看，對商品住宅的剛性需求仍然會不斷增長，但隨著政府在保障性住房方面不斷擴大供給，預計對商品住宅的剛性需求不會太快。

藍皮書預測，只要國際國內宏觀形勢不出現大的有悖于預計的變故，只要政府在土地供給制度和供給方式方面沒有太大的根本性改變，只要北京市嚴格限購政策仍然持續不斷，只要貨幣政策不會突然轉向寬松，預計2014年北京商品房價格將繼續維持高位震蕩小幅上漲姿態，但漲幅應略低于2013年。