新華視點：樓市現“拐點” “救市”該不該

進入５月，樓市行情急轉直下，多個城市商品住宅成交量價齊跌，包括行業龍頭萬科在內的一些房企也在提示樓市風險。加上少數“熬不住”的二三線城市，接二連三地被曝出臺放松調控的新政，仿佛喊了多年的“狼來了”——中國內地樓市“拐點”已然來了。

“新華視點”記者調查發現，當下樓市確已呈分化態勢，各地冷熱不均，風險固不可忽視，危機亦不宜放大。從長遠來看，以長效機制來取代限購、限貸等硬性措施乃大勢所趨，但眼下，地方政府若因為降價而“救市”，讓開發商心頭一熱，卻易讓老百姓心頭一涼。

“短周期調整”之勢確立　“救市”措施悄然出臺

從５月１日起，購買商品住房可享受政府契稅補貼、購買第二套住房部分首付降至四成、外地居民購房可遷入戶籍——盡管三線城市，安徽省銅陵市政府出臺的樓市新政，還是引起市場大嘩，被認為是第一個“裸奔救市”。

事實上，４月以來，南寧、無錫、天津等地紛紛傳出出臺樓市新政，通過調整限購范圍、放松戶籍限制、提供財稅支持各種手段，為樓市調控政策“松綁”。

與此同時，杭州、常州、無錫等部分城市樓盤率先降價，甚至部分一線城市也出現降價促銷項目。市場觀望氣氛加重，購房者意愿急速下降。

一些機構的統計數據也顯示，４月份重點城市中超過六成成交量環比下跌，北京、大連等市成交量跌幅達到三成以上；同比成交量下跌的城市更是占到絕大多數。剛剛過去的五一假期，絕大部分一二線樓市成交慘淡。５４個重點城市五一期間合計簽約住宅９８８７套，同比下調３２．５％，其中一線城市下調４０％，二線城市下調３５％。

而直接將看空樓市推上“巔峰”的是網上流傳的一篇萬科執行副總裁毛大慶內部交流發言稿。盡管萬科方面隨后對“新華視點”記者再三聲明這是非公開場合的風險提示，不是萬科看空行業，但仍引起連鎖反應，５月５日滬深兩市地產股普遍下挫。

“無風不起浪！”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，市場看空的預期并不是沒有依據，從銷售數據及市場預期來看，國內樓市成交回調之勢已經確立。但樓市降溫并不等于房價一定會出現總體下跌，或者跌幅比較大的現象，它是一個區域分化、項目分化的趨勢。市場現在還不是“崩盤”的節奏，中國的宏觀經濟、貨幣政策、商品住房市場的供求情況，都決定了目前樓市是一個短周期調整，從商品住宅市場的存貨量和消化速度來看，預計一年半時間基本上可以接近底部。