新華視點：樓市現“拐點” “救市”該不該

“松綁救市”當三思慎行　市場機制應發揮作用

不過，眼下銅陵、南寧、無錫、天津濱海新區等地或放松調控，或采取部分刺激舉措的行為，仍是高度敏感，備受關注，且無一例外地被市場解讀為“救市”信號。

專家認為，政府放松對市場的管制，本身無可厚非，從樓市調控的長效機制來看，也是讓市場在資源配置中發揮決定性作用，但是，如果純粹為了“救市”而出臺刺激政策，則大可不必，也有悖于樓市調控的初衷。

楊紅旭認為，部分地方政府依據以前的慣性思維，在微觀領域直接干預房價的定價權，這種做法值得商榷。目前樓市處于形勢高位，正在慢慢下行，明年或是一個探底的過程，經過一、兩年的去庫存，市場供求關系將由目前的供大于求慢慢轉變成供求平衡，這是一個市場再平衡的過程。政府更應該維護市場的穩健運行，而不是看到降價就急于“救市”，甚至干涉開發商的定價行為。

中國房地產業協會副會長朱中一在接受記者采訪時表示，考慮到房地產一頭連著經濟，一頭連著民生，既要防止在穩增長中對房地產的過度依賴，又要防止房地產較快下滑對經濟的傷害。盡管當前房地產的增速放緩在情理之中，但市場的觀望情緒增加，部分居民買漲不買跌的心態明顯，所以，要在保持定力的同時，密切關注市場的變化，在調控的方式、節奏上做適當的預調和微調，防止房地產風險的積累。結合長效機制的建立，包括房地產稅立法、不動產登記、戶籍制度改革等，更好地發揮市場的作用。

賈康認為，目前所有的跡象合在一起，不必刻意針對房價去強調調控。應當強調，在市場出現分化后，地方政府應該相機抉擇，讓不符合市場規律的權宜之計退出歷史舞臺。再跟上中長期制度建設，應能有效防止超出正常幅度的強烈大反彈。

業內人士指出，樓市已呈分化態勢，各地冷熱不均，不宜放大危機，也不應忽視風險。作為市場主體，開發商無論漲價，還是降價，都屬于自主的商業經營行為，這正是讓市場對資源配置起決定性作用的體現。從長遠來看，以長效機制來取代限購、限貸等硬性措施是大勢所趨，一些地方政府選擇“救市”，應當三思慎行。