房企資金步入枯水期 中小房企將經歷大浪淘沙的分化

新華網福州５月１２日電（記者 董建國）房企資金似乎正步入“枯水期”。上海易居房地產研究院最新發布的《２０１４年一季度全國房企資金專題報告》指出，目前全國房企的資金面已跳升至“緊張”狀態。“２０１４年開局，房企資金狀況一落千丈，由偏松 直接跌入 緊張 ，資金形勢堪比２０１１年，壓力顯著加大。”該院研究員鄭紅玉表示，未來一年房企資金狀況不容樂觀。

有業內人士指出，在目前部分千億級房企業績都上漲乏力的情況下，數量眾多中小房企，正在或者即將經歷一場大浪淘沙的分化，生存將愈發艱難。

目前，銀行對房地產開發貸款、房屋抵押貸款似乎更為收緊。多家銀行人士向記者表示，即使貸款本金相對安全，但銀行今年在房產開發貸方面仍較為審慎。福州一商業銀行業務經理林先生透露，近來他們一直在對銀行房地產貸款進行壓力測試，并對貸款風險加強排查。

據《２０１４年一季度全國房企資金專題報告》顯示，一季度全國房企資金到位增速明顯放緩，由去年同比增幅２６．５％降至６．６％。其中，利用外資、其他資金同比分別下降３３．９％、１．９％，國內貸款、自籌資金分別同比增長２０．４％，９．６％。相比２０１３年，國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金的同比增速分別下降１２．７個、６６．７個、１１．７個和３０．８個百分點。

與資金困難形成對比的是，土地市場卻依然亢奮。數據顯示，一季度，１０個典型城市土地出讓金收入為２６９１．７億元，與２０１３年同期相比增長８３．１％。其中一季度一線城市土地出讓金收入為１７５４億元，相當于去年全年成交額的３５％。

海內外資金雙雙收緊，拿地成本高漲，房子資金狀況雪上加霜。

“以價換量”、加速跑量似乎成為開發商淡市時的必然之舉。不過，花樣百出的促銷手段雖然能集聚不少人氣，效果極其有限。根據中原地產研究中心統計數據，五一假期３天，重點監測的５４個城市新建商品住宅簽約套數為９８８７套，同比下降超３０％，一二線城市下降幅度最大。

以廈門為例，據廈門房地產聯合網統計，今年４月份廈門市累計成交一手住宅１３７５套，比去年同期的３３６４套減少了１９８９套，同比下跌５９．１３％；比３月的２７５８套減少了１３８３套，環比下跌５０．１％。

“目前全國多個二三線城市放松限購，雖然地方政府救市的可能性還在變大，但信貸如果不寬松，房企資金緊張的情況將難以改善。”福州大學房地產研究中心主任王阿忠教授說。

業內專家認為，隨著市場分化加劇，部分城市和地區的風險在加快暴露。與此同時，銀行信貸投放趨緊，基金、信托等金融產品也開始考慮兌付風險減小對房地產融資力度。

福建一位中小型房企負責人告訴記者，相比上市房企而言，目前中小房企融資壓力更大，融資環境更不寬松。“所以我們暫時不會去輕易拿地。”

ＣＲＩＣ研究中心分析師黃彬認為，一些銀行為規避風險，逐步收緊房地產領域貸款，并按照抗風險能力的不同將大型房企和中小房企來區別對待。“這次的房企資金收緊的情況，將促使行業進一步分化。中小房企要做好過冬準備，一些抗風險能力低的房企可能出局。”