鄭州住房貸款推“組合貸” 最高限額70萬元

期限最長30年 公積金貸和商貸期限應相同

辦法規(guī)定，組合貸款的期限最長為30年。其中，男性借款人年齡加貸款年限不超過60歲，女性借款人年齡加貸款年限不超過55歲。住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款的期限應相同。遇國家利率調整時，分別按照合同約定規(guī)則調整剩余期限的利率。

同時，組合貸款可采用等額本息或等本遞減設定的還款方式，并且公積金貸款和按揭貸款要使用相同的，月還款額分別以管理中心和受托銀行個人住房貸款系統(tǒng)的計算結果為準。

另外，組合貸款月還款額不得超過借款人夫妻(含共有權人)收入和的50%，收入參照還款人工作單位出具的證明、住房公積金繳存基數(shù)、銀行代發(fā)工資賬單或個人納稅證明等材料綜合認定。

注意事項 組合貸需要擔保公司擔保

由于目前鄭州市房產抵押方面的規(guī)定，還無法實行一套房產分兩次抵押貸款，此次推出的公積金組合貸款，市民在申請的時候，需要管理中心和受托銀行共同認可的同一擔保公司提供全程連帶擔保。借款人、貸方、擔保公司共同簽訂《個人住房組合貸款合同》；借款人與擔保公司簽訂《個人住房組合貸款擔保合同》、《抵押合同》。借款人以所購房產向擔保公司抵押提供反擔保。據悉，目前合作的擔保公司是鄭州市房管局下屬的國有擔保公司鄭州正信住房置業(yè)擔保有限公司。

合作銀行 目前只有建行和中行

據介紹，目前承辦組合貸款業(yè)務的受托銀行為中國建設銀行百花路支行和中國銀行隴西支行。市民在辦理時，住房公積金業(yè)務到鄭州住房公積金百花路辦事大廳辦理，銀行業(yè)務到受托銀行對應網點辦理。其中，建設銀行組合貸款受理點為百花路46號附8號(住房公積金大廈二樓建行個貸中心)；中國銀行組合貸款受理點分別為建設中路11號(中行消貸中心)和桐柏南路32-1號(中國銀行桐淮支行)。

陳建功提醒，打算使用組合貸款買房的市民，應先了解所購樓盤是否為組合貸款合作銀行的個人住房貸款準入項目，且已向住房公積金管理中心備案。如果不是合作銀行，則無法使用組合貸款。

公積金中心 推出組合貸不是救市

針對媒體近日炒作的鄭州推出組合貸的計劃是救市行為，鄭州住房公積金管理中心相關負責人向鄭州晚報記者表示，對組合貸的調研在2013年第四季度就在醞釀，因為需要走相關程序，而鄭州住房公積金管委會會議在今年的4月30日才召開，會上通過這個試行辦法，加上組合貸的準備工作之前還沒有到位，所以才在五一之后推出。由于趕上國內一些城市樓市限購政策放松，被一些媒體解讀為鄭州市出臺救市政策，實際上只是時間點巧合，與救市沒有關系。同時，這次還提高了公積金貸款門檻，一松一緊，都是根據市場的實際需要進行的調整。

河南省房地產業(yè)商會常務副會長兼秘書長趙進京也表示，鄭州目前已成為區(qū)域性中心城市，由于中原經濟區(qū)、航空港區(qū)的產業(yè)帶動，省會城市的龍頭帶動，十字交通、商業(yè)優(yōu)勢的帶動，以及人口效應的帶動，鄭州樓市已形成了一種市場化的剛性需求，鄭州沒必要救市，更不會大張旗鼓救市，鄭州此次推出組合貸款對購房者是好消息，開發(fā)企業(yè)也應利用機會加大商住房銷售力度，做好企業(yè)現(xiàn)金流，但是算不上救市。

馬上算賬

首套房20年期貸款70萬

用“組合貸”每月少還376元

實行組合貸款之后，以20年期貸款70萬元的首套住房為例，按照現(xiàn)在銀行基本上在基準利率上浮15%測算，按等額本息還款法，月還款需要5653元；如果使用45萬元公積金貸款、25萬元銀行按揭貸款來測算，按照按揭貸款基本利率上浮15%、公積金貸款利率上浮10%測算，仍然使用等額本息還款法，則組合貸款月還款額需要5277元。這就是說，使用組合貸款，比單純的商業(yè)銀行按揭貸款每月少還376元，1年下來貸款本息可少還4512元。

■相關新聞

公積金貸款申請條件提高

昨日，在公布組合貸消息的同時，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布了另一條消息：將鄭州市級住房公積金(不含省直、行業(yè)系統(tǒng)分支管理機構)現(xiàn)行的“職工連續(xù)正常繳住房公積金6個月以上可申請住房公積金個人住房貸款”的申請條件，調整為“職工連續(xù)正常繳住房公積金12個月以上可申請住房公積金個人住房貸款”。該規(guī)定自2014年7月1日起實行。2014年7月1日前，住房公積金管理中心已經受理的個人住房貸款申請仍按原政策規(guī)定執(zhí)行。

這意味著提高了個人公積金貸款的門檻。對此，鄭州市住房公積金管理中心相關負責人向鄭州晚報記者解釋，調整為繳存1年后才能申請公積金貸款，實際上與目前實行的限購政策中對納稅需要1年以上、暫住時間需要1年以上的時間是某種暗合，同時目前這一政策從2005年就開始執(zhí)行，已不符合市場新的變化。另外，鄭州周邊的省會城市如石家莊、濟南等，都要求公積金繳存1年以上才能使用公積金貸款，鄭州此次調整也是向這些城市看齊。(鄭州晚報記者胡審兵)