央視：北京房價在疑慮中上漲 樓盤仍然供不應求

在觀望下平穩，北京樓盤市場仍然供不應求

5月的北京樓市，不同的地產開發商有著不同的訴求，有的為一天賣完而高興，有的希望通過促銷回籠資金，有的試圖以打擦邊球的形式，向市場提供零首付的產品。真是幾家歡樂幾家愁。那么京的樓市到底跌沒跌呢？

在北京，記者見到了北京房地產協會秘書長陳志。他告訴記者，今年1到4月，北京不含保障房在內的新建商品住宅成交量雖然創下了4年來的新低，但并沒有出現斷崖式的下跌。

北京房地產協會秘書長陳志：這四年做一個平均數的話，我們現在的數就是比平均水平略低。

在陳志提供的數據中，記者也看到，2011年到2014年，1到4月的不含保障房在內的新建商品住宅成交量分別為1.94萬套、1.58萬套、2.99萬套和1.58萬套。 2013年之所以成交量特別高，是因為受當時國五條的刺激，以及北京市對二手房交易征收20%個人所得稅的政策刺激下產生的，并不具有代表性。

北京房地產協會秘書長陳志：我們的市場應該說現在呈現出來的是一種在急劇觀望下的平穩。

和前四年相比，目前1到4月的成交量沒有大幅萎縮，那么從統計來看，北京的房價究竟是漲還是跌了呢？

北京房地產協會秘書長陳志：價格是在3月份有所回落，但是同比價格是上升的。

陳志提供的數據顯示，在總銷量和往年基本相當的情況下，2011年到2013年1到4月，200萬元以下的新建商品房占比約為45%，但今年這一數字下降了10%，只占35%。而200萬元到800萬元每套的商品房從前3年的占比55%左右，今年上升到了65%，這在相當程度上拉動了新建商品房的統計價格。

北京房地產協會秘書長陳志：叫改善型的戶型面積偏大的，在今年1到4月交易量是一個增加。

就在記者采訪期間，一些媒體發表文章，認為北京目前新房庫存高達7.5萬套，并得出購房需求萎靡不振的結論，對此，陳志并不認同，他告訴記者，從前3年的1到4月看，北京預售批準的商品房上市量分別是11200套、12000套和9900套，但今年卻達到了21300套，是往年的2倍左右，因此，他認為用庫存的增加推導出需求萎靡不振是不準確的。

北京房地產協會秘書長陳志：庫存的上升是由于我們的許可入市的量增加，所以你單純用庫存的量去表達說市場現在不好了，去化下降了，你看庫存在增加也不科學。

此外，陳志還告訴記者，今年1到4月，由于銀行對房地產貸款不積極，也造成了交易速度的下降，以往20天就能完成的交易，現在往往要2到3個月才能完成。

北京房地產協會秘書長陳志：銀行對于買房人的支持力度在減弱。

目前很多買房人持幣待購，在他們看來銀行減少貸款、地產融資難都會導致開發商的資金鏈緊張，從而可能降價銷售。那么統計的情況又如何呢？

陳志：目前全國就是整個行業的企業資金鏈的狀況是不太理想。看到的全國一季度，全國這個角度來說市場的資金到位率是明顯放緩的。跟2013年同比是從26%點幾下降到6%點幾。全國這個下降速度還是比較大的。利用外資、其它資金也都是同比下降的比較大。開發商在不斷的努力開發企業的資金到位率僅僅是增長了4.5%。

針對房地產可能出現的資金問題，5月12日，央行召集了16家商業銀行行長，要求各銀行合理發放個人住房貸款，目前，雖然從實際執行的效果看還不理想，但陳志也認為，中國房地產和銀行業已經深度關聯，和地方財政已經深度關聯，和已經買房居民的利益深度關聯，因此，作為中國地產的風向標，北京的地產價格不太可能發生深度下跌。

陳志：它對中國經濟的這種深度的關聯，它的漲跌、它的不穩定對中國經濟的影響度從這個角度去看它的重要性還沒有一個行業能夠替代。

另外，陳志也告訴記者，北京是一個人口大量涌入的城市，每年新增戶籍人口30萬到50萬人，這都會對住房產生巨大的需求，以北京推出的比周邊商品房價格低30%的自住房為例，今年北京推出5到7萬套的自住房，已經申請的居民竟然達到四五十萬人，也就是說，如果自住房不增加的話，至少將有三四十萬居民將走向普通商品房的市場，但每年北京的一手房和二手房的供給量只有20萬套左右。

陳志：40萬和20萬仍然是一個供不應求的局面。

從銷量、價格、地產商的資金狀況、以及北京房地產的供需現狀，北京房地產協會秘書長陳志都做了詳細的分析。采訪中，雖然地產界的從業者表示，未來北京的房價還會上漲。但市場中，決定房價漲跌的還有另外一只重要的力量，那就是購房人。那么，被稱為“剛需”的購房人，他們又是怎么看待北京房價的呢？

出租司機：你覺得你是剛需嗎？我絕對是剛需啊。從需求上來看，你是剛需。從買房的能力來看買房能力上我是強努，那就不是剛需了。對，我是強努著買這房。在北京，僅僅有住房需求的人不能被稱為“剛需”，要成為“剛需”，還需要強大的經濟實力。不瞞你說，我買這房，我借了一屁股的帳。這房這號還沒有搖下來呢，我就先把錢借好了。