央視：北京房價在疑慮中上漲 樓盤仍然供不應(yīng)求

記者：您借了多少錢

司機：我借了8萬。

記者：借了幾個人？

司機：借了四個到五個。

出租司機告訴記者，按他們每月四五千元的收入，只能考慮申請經(jīng)濟適用房、兩限房，六環(huán)以內(nèi)的普通商品房他們幾乎想都不敢想。出租司機既然不是北京的剛需。那么數(shù)量更為龐大的公司白領(lǐng)呢？在通州，記者也見到了這位小伙子，他告訴記者，父母和自己一家三口目前居住在一個只有74平米的房子里，要改善居住需求，只能把現(xiàn)在的房子賣掉，添些錢再買一個面積為90平米的房子。

通州買房人：如果加上交房的契稅的話210萬。

記者：您這個估計要貸款多少？

通州買房人：我貸款80萬。

但這位34歲的小伙子告訴記者，如果10年前沒有買房的話，靠現(xiàn)在的收入在通州買房，簡直就是天方夜譚。幸運的是，10年前他買了房，因此現(xiàn)在小房換大房，只需要貸款80萬，而在未來的30年里，每個月他要付出4000多元的月供。

通州買房人：我這是沒辦法，被逼的。

記者：不買房會怎么樣？

通州買房人：不買房住不下。孩子，父母看孩子。一個70平米的房子住5口人，哪住的下啊？對吧，沒辦法。被逼的買房，不然誰會在這么貴的時候買房，我瘋了嗎？

那么，80萬元的貸款，會對這個家庭造成多大的壓力呢？小伙子說，他們夫妻每月的收入只有1萬元左右，每個月除去4000多元的月供，還剩6000元，而6000元全養(yǎng)活一家三口，顯然是不夠的。

通州買房人父母：他們倆人去掉一個人的工資還貸款，三口之家靠一個人維持，維持不了吧？我們老兩口援助吧。我想這樣的家庭挺多的。

通州買房人：只能這樣。你不可能讓我們不吃不喝不生孩子吧？

那么，在北京的通州，像小伙子這樣的年輕人，還有多少呢？

通州買房人：30多歲，除了是事業(yè)真的特別好或者是家里經(jīng)濟條件非常好的，基本上都會背著100萬左右的貸款吧，差不多如果買的晚的話2007年以后買房基本上都得背100萬左右。

雖然這個小伙子認(rèn)為目前通州的房價，對他的家庭來說負(fù)擔(dān)太重了，但他也表示，即使咬著牙也要買，因為他看不到促使房價下跌的力量。

通州買房人：政府絕對不會讓房價跌的，關(guān)注房企的微信平臺號稱2020年通州要漲到6萬一平米，我不知道到那個時候大白菜多少錢一斤了。

在北京，如果不靠父母，可能很多人都要通過這樣一條道路，實現(xiàn)自己的住房夢，賺了錢先買一套小房子，如果賺到更多的錢，再換一套更大的房子。正是一個個家庭的努力，造就了北京多層次的住房市場。而目前，在房價持續(xù)創(chuàng)下新高、很多人都在觀望的時刻，到底又是哪些人在買房呢？北京華業(yè)地產(chǎn)公司副總裁陳云峰告訴記者，對公司樓盤的銷售情況進(jìn)行統(tǒng)計分析后，他發(fā)現(xiàn)，一個神秘的人群成了目前買房的主力軍。

北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司副總裁陳云峰：我看了一下買我們房子的這些人進(jìn)一個售樓處我數(shù)一個年齡都在30歲到35歲之間。而且我注意到了一個特別有趣的現(xiàn)象就是每進(jìn)去10個幾乎都是帶著自己大肚子的老婆進(jìn)去。所以這就回答了什么人在買北京的房子，特別像是通州這樣的房子，實際就是剛需人群，有孩子的，或者要生孩子的，來買這個房子的。我們感覺占到了60%左右，這60%都是剛性的需求啊。

多年前，地產(chǎn)名人馮侖曾經(jīng)說，“丈母娘”是剛需，“丈母娘”抬高了房價。而今天，陳云峰也用自己的統(tǒng)計表達(dá)了：一個家庭的未出生或已經(jīng)出生的“寶寶”們，目前也成了北京房地產(chǎn)的新“剛需”。

北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司副總裁陳云峰：所以我們也可以想象在北京工作的北漂一族

應(yīng)該說承擔(dān)了很大的買房的壓力。

作為一個地產(chǎn)商，陳云峰表示雖然他理解生活在北京，還沒有買房居民的巨大壓力，但是，他也坦言，這種壓力還會長期存在，因為，北京的高房價，根本上是中國的產(chǎn)業(yè)格局造成的。

北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司副總裁陳云峰：我覺得起碼在10年內(nèi)這就是一個趨勢。你在老家，特別是在縣城。你能找得到一個好的企業(yè)嗎？除非你能夠擠進(jìn)政府機關(guān)。你再回想一下咱們的地級市有好的企業(yè)嗎？所以現(xiàn)在就是咱們房地產(chǎn)它所反映出來的問題，實際是我們整個國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展不均衡的問題。它就造成了像北京的這種首都性城市它這種大量積聚的資源，吸引了大量的年輕人來尋求發(fā)展的機會。盡管車堵了，盡管霧霾了，盡管房價這么高。你不在這你怎么辦？實際沒有選擇啊。只有中國的這種產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃更合理了。我們的人口大家都不奔著北京來了。我們的房地產(chǎn)才能真正的冷卻下來，那個時候價格才不漲。否則價格一定是上漲的。根本就沒有什么爭議一定是上漲的。

產(chǎn)業(yè)，決定著人口的聚集和離散，也決定著一個城市的地產(chǎn)價格。不久前，國家做出了京津冀一體化的發(fā)展戰(zhàn)略，要把集聚北京的大量產(chǎn)業(yè)逐漸疏導(dǎo)到一個更大的區(qū)域，這對北京的人口也會起到分流的作用。而調(diào)查中記者也發(fā)現(xiàn)，北京空氣污染日益嚴(yán)重、房價越來越高的情況下，離開北京也正成為一種新的市場力量。在房山和河北的邊界，記者也看到大山深處，通過開山平地、占地56平方公里的天鵝湖生態(tài)衛(wèi)星城正在興建。在這里，不僅擁有2000畝的湖面，同時按山勢的高低不同也分別坐落著歐洲鄉(xiāng)村風(fēng)格的聯(lián)排別墅和商品房。6年來，這里對北京市民已經(jīng)銷售了5000多套住房。

北京購房人：我們上周剛買的。

記者：上周剛買的？花了多少錢

北京購房人：花了120萬

記者：多少平米？

北京購房人：應(yīng)該是172.46平米。

這位大姐告訴記者，很多北京的老人在這里買房，一方面是優(yōu)美的自然環(huán)境適合養(yǎng)老。但考慮最多的卻是，北京市內(nèi)房價太高，兒女要解決住房問題，一般都要花費幾百萬才能解決，這會造成巨大的經(jīng)濟壓力，因此他們退休后選擇在這里買房頤養(yǎng)身心，而市內(nèi)的房子就讓給兒女們居住，以減輕他們的經(jīng)濟壓力。由于親人之間離得并不遠(yuǎn)，親情也能得到維護。

北京購房人：我們因為退休了，將來就是牽涉養(yǎng)老，反正身體是排在第一位的。

記者：您是旅游地產(chǎn)或者養(yǎng)老地產(chǎn)的新剛需，可以這么講吧？

北京購房人：今天先過來看看。

記者：看完之后感覺怎么樣？

北京購房人：感覺還是不錯，挺好的。

記者：有考慮要買嗎？

北京購房人：有考慮啊。

目前，環(huán)北京周邊，像天鵝湖這樣的養(yǎng)老社區(qū)正在白洋淀、易水河等地快速崛起，而這樣品質(zhì)的樓房，一套65平米的房子價格不到40萬，200萬不到就能買一套180平米的聯(lián)排別墅也吸引了大量的北京人。從現(xiàn)實情況看，北京老人的外遷一旦形成更大潮流，也將在北京市內(nèi)騰出大量的住房，對不斷上漲的房價起到抑制作用。采訪中，天鵝湖的開發(fā)商也告訴記者，由于前來購房的北京人越來越多，這里的房價一直都沒有降。

華銀基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理龐文劍：從2009年至今，已經(jīng)是經(jīng)歷了幾次經(jīng)濟發(fā)展的高潮和低潮。但是始終應(yīng)該說是比較平穩(wěn)的，穩(wěn)步上升的一個趨勢。到目前為止沒有進(jìn)行過降價。

龐文劍告訴記者他會一直保持低價策略，吸引北京人源源不斷的搬到這里，而為了使這里更具活力，他還將在這里打造各種產(chǎn)業(yè)園區(qū)，來吸引年輕人入住。

華銀基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理龐文劍：像城市一樣完善的一種配套然后再有更高的一個性價比，所以這也是這個項目從2009年開盤至今，我們一直不是把它當(dāng)成一個項目在打造，一直把它當(dāng)成一個小城鎮(zhèn)來打造。

對于天鵝湖生態(tài)衛(wèi)星城的做法，陳云峰也認(rèn)為，這和北京的樓市形成了新的互動，有利于緩解北京的住房壓力、控制房價。

北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司副總裁陳云峰：把人口能夠利用軌道交通都疏導(dǎo)到衛(wèi)星城，這個是北京正在做的工作。另外它也明確了不再攤大餅了，所以這次提到京津冀一體化，像河北的燕郊，涿州，包括最近跳出來的保定，包括滄州。這些區(qū)域?qū)嶋H離北京高鐵的距離也就大概一個小時。都屬于都市的一小時生活圈之內(nèi)的我覺得它們也會承接很多的北京的人口。

城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)決定了“剛需”購房者成為北京樓市屹立不倒的基石

北京是一個特殊的地區(qū)，它不僅是國際一線的都市，同時也是13億人口心向往之的首都。在北京，不僅有針對弱勢群體的保障房，也有需要申請才能購買的自住型商品房。而同樣條件的商品房，不同地區(qū)之間的價格差距也非常大，不同人群的購買能力更是相差懸殊。國家和地方不斷推出的各種房產(chǎn)政策，也會對北京樓市造成多重影響。那么，在這樣一個復(fù)雜的經(jīng)濟環(huán)境里，我們究竟是該買房，還是繼續(xù)觀望呢？

一方面北京的房子還是那么貴，另一方面我們也看到剛需下，一個個房奴在艱難生存。那么這樣的狀況能夠維持多久？北京的房子究竟向左還是向右，各種聲音我們都來聽一聽吧，不過買不買房，主意還得您自己拿。

城市資源影響著“剛需”購房者

在北京朝陽區(qū)的這家麥田房產(chǎn)，中介人員告訴記者，這里的二手房相比去年價格下降了不少。

麥田地產(chǎn)中介人員：肯定跌了，去年那會三萬三四都是低的了，現(xiàn)在三萬元的都有。在房山的一手房銷售現(xiàn)場，中糧萬科的銷售人員這樣告訴記者。

中糧萬科銷售人員：這個價格最近是漲還是跌了？我們項目也沒什么太大的變化。跟去年的價格差不多。

在北京的燕郊，夏威夷藍(lán)灣的銷售人員這樣說。

夏威夷藍(lán)灣銷售人員：賣得不太好，肯定是比以前稍微差一點，但是降價絕對不會降價。

首爾甜城的銷售人員也這樣告訴記者。

首爾甜城銷售人員：2013年的元旦開的盤。

記者：當(dāng)時是賣多少錢

首爾甜城銷售人員：7000多元

記者：這1年都漲到了這么高？

首爾甜城銷售人員：對。12000元。現(xiàn)在地鐵不是要進(jìn)燕郊了嗎？這樣的話咱們價格以后還會漲。

記者：你估計現(xiàn)在沒人買房子還能維持多長時間？

首爾甜城銷售人員：這種情況，說實話其實包括客戶包括開發(fā)商都有點崩不住了。

華業(yè)地產(chǎn)副總裁陳云峰告訴記者。

華業(yè)地產(chǎn)副總裁陳云峰：但是開發(fā)商的資金緊張，需要市場。這種銷售量大幅下滑到多長時間呢？大概是9個月到12個月，也就是3個季度到1年開發(fā)商才會真正感覺到自己的資金鏈緊張。所以說我們說現(xiàn)在就說開發(fā)商的資金鏈緊張了還為時過早。

北京房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志這樣判斷北京的樓市。

北京房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志：我們的預(yù)期應(yīng)該是在未來6月份7月份吧市場會回歸一個正常的狀態(tài)。

【半小時觀察】：

國際上對于房價的判斷有一個概念就是房價收入比，按照慣例，房價收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間，而北京這個數(shù)字是19.1，高居全國榜首。而這樣的嚴(yán)重偏離已經(jīng)維持了很多年。事實上，很多人都曾經(jīng)認(rèn)為北京房價太離譜，遲早會降，但是北京的房價一直在漲。具體分析，我們可以看到，買房的主力軍并非是大富大貴之人，而是那些三十而立的年輕人，他們寧愿背負(fù)高額的房貸也不愿回到家鄉(xiāng)。事實上，高房價的背后折射的正是中國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不均衡。正如片子中所說，產(chǎn)業(yè)，決定著人口的聚集和離散，因此也決定著一個城市的地產(chǎn)價格，因為我們每個人都需要工作，都需要一個相對良好的人文和社會環(huán)境。而在中國能夠吸引大多數(shù)年輕人創(chuàng)業(yè)和樂活的城市并不多。調(diào)控房價，說到底是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。