寧波存量房直逼警戒線 開發商割肉斷腕求生存(圖)

　　開發商大量降價銷售樓盤

導讀：今年3月17日，寧波老牌房企興潤置業告別了其長期雄踞寧波高端地產二十余年的輝煌歷史，破產倒閉，一石激起千層浪，對于寧波的房地產市場來說可謂一“波”未平，一波又起，“降價打折”、“送裝修”、“送車位”等等促銷手段應遠而生，是樓市拐點？還是崩盤前兆？對于消費者來說，是果斷買入？還是持幣觀望？寧波樓市普遍大降價。樓市進入冰凍期，房價出現三成以上下跌。樓市形成供大于求局面，限購政策開始松動。別墅停工，老板入獄，寧波百強房企崩盤，寧波樓市降價潮風起云涌。

寧波作為一個三線城市，一直以來房價的漲幅并沒有出現過大起大落，但是今年進入四月份以來，寧波的一些樓盤紛紛搞起了降價打折促銷，甚至個別樓盤出現了高臺跳水，每平米降價6000元。那么寧波的樓市為什么突然出現降價潮？降價潮是否是樓市崩盤前兆呢？

寧波樓市普遍大降價 奉化大房企資金鏈斷裂

今年3月17日，奉化興潤置業資金鏈斷裂，欠下35億元債務，成為寧波房地產市場上第一個倒下的企業。興潤置業是奉化當地最大的房企，其開發歷史超過20年，當地大部分高檔住宅小區均出自興潤置業。在興潤置業開發的陽光茗都小區，興潤置業的售樓處已經撤掉。

工作人員：售樓現在沒有了。

央視財經《經濟半小時》記者：現在就是做破產清算？

工作人員：不是破產，現在也沒有破產，帳目多少就有多少。

在興潤置業開發的長汀村安置房項目，《經濟半小時》記者看到，小區內回遷的居民已經入住，但是沿街的商鋪卻大門緊鎖，在這里負責看護的工作人員介紹，這些商鋪都是開發商的資金，現在正等著有人接手。

《經濟半小時》記者在興潤置業開發的桃源府邸看到，已經主體完工的別墅完全停了下來，從這些銹蝕的鋼筋可以看出，這里停工已經很長時間。桃園府邸當初計劃于2013年12月交付，但目前卻面臨爛尾。記者試圖尋找項目的工作人員卻未果。

據《經濟半小時》記者了解，導致興潤置業資金鏈斷裂的原因，與當年在市場上高價拿地不無關系。興潤置業2010年1月拿下桃源府邸項目所在地塊，折合樓面價是7853元/平方米。而另外一家公司2013年12月拍下同地段的地塊，樓面價只有3204元/平方米，僅在這塊地上，興潤置業資產就縮水3.9億元。

而對興潤置業造成致命打擊的，是興潤置業開發的長汀村項目，當時的土地評估價值是每畝1000萬元，而現在同地段拍賣的土地價格，只有每畝328萬元，幾乎縮水了6成多。在這個項目上，興潤置業資產縮水至少10億元。