寧波存量房直逼警戒線 開發(fā)商割肉斷腕求生存(圖)

　　開發(fā)商為促銷提出大量?jī)?yōu)惠條件

地價(jià)大幅縮水，而寧波的房?jī)r(jià)也開始跳水。這使得當(dāng)初高價(jià)拿地的興潤(rùn)置業(yè)幾乎無法在樓盤銷售中獲利。在寧波，越來越多的樓盤正在花樣翻新地打折促銷，爭(zhēng)取買家。

今年4月30日，位于寧波市鄞州區(qū)的盛世締壹城二期開盤，所有的可售房源每平米直降3500元到5500元，銷售均價(jià)從一期的每平米15000元下調(diào)至11000元，價(jià)格下調(diào)幅度接近27%。

今年準(zhǔn)備結(jié)婚的周先生，在網(wǎng)上看到締壹城降價(jià)的消息后，第二天一大早就趕到售樓處，當(dāng)天選房，當(dāng)天就簽訂了購(gòu)房合同。他說，他買的這套房子跟去年開盤的一期價(jià)格相比，同樣的樓層和戶型，總價(jià)便宜了很多。

《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者：你買的那個(gè)是多少錢？

業(yè)主周偉：我買的是24樓，然后戶型的話是一百(平米)不到。均價(jià)是一萬一千八，一萬二。跟去年比我這套房子差價(jià)將近有30多萬。

周先生從去年底就開始到處看房子，然而看了許多樓盤之后，他始終無法找到價(jià)格、地理位置都合適的房子。周先生告訴《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者，從去年下半年開始，一些樓盤相繼出現(xiàn)各種打折優(yōu)惠措施，但是優(yōu)惠的幅度都不大，有些還是以特價(jià)房的方式銷售。不過從今年的4月份開始，寧波的鄞州區(qū)和鎮(zhèn)海區(qū)先后出現(xiàn)降幅比較大的樓盤。

業(yè)主周偉：入手非常值得，因?yàn)槲覀儺吘故莿傂瑁绻覀冨e(cuò)過這個(gè)樓盤，未來市場(chǎng)我們不能判斷，畢竟我們不是專業(yè)的，我們不是專業(yè)的，作為普通老百姓，有真正的優(yōu)惠幅度大的話我們肯定會(huì)優(yōu)先考慮。

《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者了解到，自從大幅度下調(diào)價(jià)格之后，盛世締壹城的銷售出現(xiàn)了火爆的搶購(gòu)場(chǎng)面，之前一直銷售不暢的剩余房源也銷售一空。

寧波奧克斯置業(yè)有限公司營(yíng)銷副總經(jīng)理王震：目前我們可住房源推出大概800套左右，我們現(xiàn)在已經(jīng)賣了700多套，基本上已經(jīng)達(dá)到了90%的一個(gè)銷售率。

王震告訴《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者，盛世締壹城第一期去年開盤之后，銷售情況一直不理想。通過對(duì)全國(guó)市場(chǎng)的調(diào)研，特別是今年杭州等城市出現(xiàn)降價(jià)樓盤之后，奧克斯置業(yè)也開始重新考慮盛世締壹城的銷售價(jià)格。

王震：市場(chǎng)能接受什么價(jià)格，我們就以什么樣的價(jià)格去銷售，這基本上是一個(gè)順應(yīng)市場(chǎng)的一個(gè)行為。

實(shí)際上，奧克斯盛世締壹城并不是今年第一個(gè)大幅降價(jià)的樓盤。今年年初，位于寧波江北灣的雅戈?duì)栭L(zhǎng)島花園即以推出特價(jià)房的方式，將30多套房源的售價(jià)從每平方米2.6萬元降至1.8萬元，降價(jià)幅度高達(dá)30%。

雅戈?duì)栭_發(fā)的另外一個(gè)項(xiàng)目，位于寧波鎮(zhèn)海區(qū)的鉑翠灣，去年10月開盤時(shí)的銷售均價(jià)約為19500元/平方米，而近期該樓盤推出的特價(jià)房，只有16000元/平方米。目前雅戈?duì)栥K翠灣的普通房源也有一兩千元的優(yōu)惠。

《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者在鉑翠灣售樓處看到，對(duì)于購(gòu)買220平米和270平米大戶型的客戶來說，還能享受交10萬抵50萬房款的優(yōu)惠。各種優(yōu)惠下來，每平米的價(jià)格還不到20000元，而之前的銷售價(jià)格是每平米30000元。

在寧波鎮(zhèn)海區(qū)的保利城項(xiàng)目，正在預(yù)售的三期樓盤均價(jià)只有每平米8000多元，跟還在銷售的保利城二期均價(jià)11000元相比，單價(jià)每平方米直降近3000元。與此同時(shí)，該樓盤還有交1萬抵5萬元等優(yōu)惠措施。

保利城銷售人員：三期相對(duì)來說性價(jià)比高一點(diǎn)，而且優(yōu)惠比較多，交誠(chéng)意金1萬可以抵5萬，然后還有2萬元錢裝修資金也可以折抵房?jī)r(jià)，包括車位，你們有車肯定要買車位嘛，認(rèn)籌客戶的話1萬元錢就可以買個(gè)車位。

在距離保利城不遠(yuǎn)的風(fēng)景御園，《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者看到這里的實(shí)際銷售價(jià)格要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于在政府部門的備案價(jià)格。例如一套87平方米的房子，備案價(jià)格是每平米11041，實(shí)際銷售價(jià)格是8760元，每平米下降了2281元。除了價(jià)格直降2000多元每平米，當(dāng)天簽約還有特別的優(yōu)惠。