寧波存量房直逼警戒線 開發商割肉斷腕求生存(圖)

寧波存量房或創歷史新高 開發商割肉斷腕求生存

寧波的開發商，打折促銷的花樣真是多。有的直接降價銷售，有的送裝修、送車位，有的交1萬抵5萬。盡管有些開發商為了避免刺激老業主，不敢明目張膽地降價銷售，但是一個不爭的事實，那就是寧波很多的樓盤價格下降了，其實早在去年底，寧波外圍的樓盤就開始降價。

在寧波余姚高速路的入口處，矗立著一塊巨大的廣告牌，上面一個叫“太守名府”的樓盤，每平米直降6000元。

寧波百隆房地產有限公司總經理謝耀生：它當時第一次開盤23000元，走了一部分后來一直不未動，大概到今年的年初、春節前后，才一次性降價6000元錢，變成17000元。

降價6000元之后，太守名府的銷售并沒有多少起色。而在距離太守名府700米的地方，就是寧波百隆開發的陽光威尼斯二期，雖然目前項目還在預約登記階段，但是開盤的價格幾乎已經沒有懸念。

記者：那像一般來問的話，他們的心理價位是多少？

陽光威尼斯置業顧問干超：一般的話心理價位都在8000—9000左右。

寧波百隆房地產有限公司總經理謝耀生：我們現在放出去11000元基本上沒人來買，放出去9000元來了幾波人看看，也沒有太多人下單，我估計如果說這個樓要賣的好的話，可能也就是在8500元左右，可能稍微有凍干，本來樓市的信息還敲不動。

謝耀生告訴記者，當時公司拿這塊地的樓面價是4580元，加上建造和財務成本，每平米至少要賣9000元才能保本，如果開盤價低于9000元，那么就意味著項目要虧損，但謝耀生認為即使虧本也要盡快把房子銷售出去。

寧波百隆房地產有限公司總經理謝耀生：我是這樣算的，如果說8500元錢賣掉了，現在錢收進來了，你把這個錢用活了，你每年大概還有7%—8%的回報，如果說你壓了一年、壓了兩年，等于是9000元賣掉的話，還不如現在8500塊賣掉。這個賬大家都會算，資金是要活的去算，不能死的去看。

《經濟半小時》記者了解到，太守名府在2009年拍下的地塊，折合樓面價達到了當時的最高值15800每平米，之后地價開始走低，僅僅相隔700米的陽光威尼斯二期的地價只有4580元，僅僅樓面價就相差了10000多元。

謝耀生告訴《經濟半小時》記者，距離這里2公里的余姚東部新城，均價已經跌倒每平米8000元左右，正是對今后的市場走勢難以把握，他們才遲遲沒有開盤。

寧波百隆房地產有限公司總經理謝耀生：一直沒有開是因為人氣不足、信心不足，大家都還在等，可能還會跌，因為房地產是買漲不賣跌，你現在在跌大家都等。

《經濟半小時》記者在走訪中發現，寧波的很多樓盤都延后了開盤時間，一些樓盤的售樓處只展示樓盤和房型，具體開盤時間卻是待定。在位于寧波鄞州區的萬里江山售樓處，所有的準備工作已經就緒，但具體開盤時間和價格卻沒有確定。

寧波鴻城置地有限公司總經理助理邱紀榮：我們準備是在第三季度要銷售的，現在目前情況來看，現在市場還是屬于動蕩不安的局勢下。總體來說目前還看不出來，可能到今天夏天，8月份這樣，可能會有一個明朗趨勢會出來，包括是像上行下行的情況可能會出現。

《經濟半小時》記者調查了解到，當時萬里江山的拿地成本折合樓面價在每平米7200元左右，但是目前鄞州區的平均房價只有12000元，相比去年9月份的最高均價16000元每平方米，下降幅度達到了25%。

寧波鴻城置地有限公司總經理助理 邱紀榮：前四個月，應該說從開春來講，銷售就不怎么樣，那么5月份有部分的一個口頭政策的宣告以后，稍微成交量有點上來，但是總得形勢看居民的一個購房意愿了，跟前幾年相比，有的時候甚至比2008年還要弱。

不僅僅是商品房價格下跌，二手房的銷售也出現了量價雙雙下跌的市場行情，統計數字顯示，從去年6月份之后，二手房的成交量始終徘徊在1600套左右，成交價格也隨之下落。在寧波南天房產的一家門店，《經濟半小時》記者看到一些房源信息上直接下調了價格，店員陳國君告訴《經濟半小時》記者，去年3月份生意好的時候，她一個月就銷售了近10套二手房，但是今年卻只有一兩套。

寧波南天房產旗艦店經紀人 陳國君：現在一個月大概一到兩個最多，都是在變化的，客戶心里想好了，也看了很多套了，真正要下訂單，朋友一講，再考慮考慮是不是還會再變化，現在客戶的心里都是買漲不買跌的，就是有點那種感覺。

由于成交量急劇萎縮，一些二手房公司不得不關掉一些門店，在寧波市區《經濟半小時》記者就見到多家已經關門的二手房門店。在南天房產公司，薛敏強向《經濟半小時》記者提供了寧波市六區今年前四個月的銷售房屋數據。

寧波南天房產總經理助理薛敏強：跟去年同期比的話就沒法比了，二手房市場它有將近67%的降幅，那么新房市場可能還好一些，只有30%的降幅。

在去年銷售量下降的情況下，寧波市新入市的房子卻在增加。在寧波愛地公司，市場總監許哲給《經濟半小時》記者看了一份圖表，上面的數據顯示，2013年寧波市成交的住宅用地69宗，商住樓用地13宗，其中住宅成交的土地是305萬平方米，商住的成交面積是91萬平方米。

寧波愛地房產市場總監許哲：寧波存量可能現在是個歷史新高了，官方的數據是至少超過35000套，35000套商品住宅，如果我再算上安置房，政策房、安置房、政府建的經濟適用房也好，或者說原來的一些人才房也好，房屋增量會更大。

在寧波市的鎮海區，《經濟半小時》記者看到，正在建設的樓盤一個接著一個，這就意味著未來會有更多的新房進入到本就已經疲弱的寧波樓市。

寧波百隆房地產有限公司總經理謝耀生：那么一般的專家來講，供應量最好是6個月是最合理的，增量房產能夠在6個月消化掉是比較合理的，超過6個月市場就有點供大與求了，8個月是警戒線，那我們兩年多這是警戒線以外的警戒線了。