北京5月新房網(wǎng)簽5336套 同比降兩成

本報(bào)訊（記者劉宇鑫）昨日，來自市住建委網(wǎng)站和多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的信息顯示，5月份北京新建商品住宅網(wǎng)簽量為5336套，比4月6091套減少12.4%，同比去年5月7004套，減少了23.8%。其中，5月期房成交量為3709套，環(huán)比4月的4400套減少15.7%，同比去年5月5099套減少27.3%；現(xiàn)房成交量為1627套，環(huán)比4月的1691套減少3.8%，同比去年5月的1905套減少14.6%。總體來看，近期樓市成交量進(jìn)一步萎縮的趨勢十分明顯。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，5月份北京新房市場延續(xù)了4月份以來“量縮價(jià)跌”的趨勢，新房成交量成為2009年以來6年同期的最低值，市場需求的階段性觀望在5月份呈現(xiàn)出有所加劇的特征；成交價(jià)格受成交量進(jìn)一步萎縮和新盤大量低價(jià)入市的影響，比上月再度回落，但回落幅度較上月的近一成有了明顯收窄。

據(jù)中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，除去保障性住房，5月份新房住宅成交均價(jià)為24442元/平方米，環(huán)比小幅回落3.3%，同比增長3%。對于市場普遍關(guān)注的5月中旬央行“支持首套房貸款”信號的影響，胡景暉認(rèn)為，這一信號釋放后，盡管目前能觀察到的貸款審批速度已有所加快，但由于各商業(yè)銀行根據(jù)自身實(shí)際實(shí)施不同的執(zhí)行口徑，以及這一信號發(fā)揮對市場實(shí)際影響的滯后性，5月份市場成交并未出現(xiàn)業(yè)內(nèi)預(yù)期的觸底反彈情況。

樓市未現(xiàn)“紅五月”

新聞延伸

本報(bào)記者 耿諾

開發(fā)商4月底前爭著領(lǐng)取預(yù)售許可，但他們想再推一輪“紅五月”的算盤落空了,整個(gè)5月新房和二手房成交量都一路向下，同比環(huán)比數(shù)據(jù)不佳。

新房 5月份毫無回暖跡象

市住建委官網(wǎng)顯示，整個(gè)5月，全市一共有26個(gè)住宅項(xiàng)目獲得了預(yù)售許可。

這26個(gè)住宅項(xiàng)目中，怡景名苑、玉蘭灣家園、龍山錦園小區(qū)、西山藝境嘉園、遠(yuǎn)洋云廷嘉園、富松小區(qū)、意墅園、悅府家園8個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)生了不同進(jìn)程的交易記錄。同樣是位于通州的金隅78墅雖然領(lǐng)取了預(yù)售許可，但還在蓄客階段。同一個(gè)小區(qū)的高樓已經(jīng)基本售罄，現(xiàn)在只剩下均價(jià)在3萬元以上的中高端疊拼項(xiàng)目，代理商從2月份開始放風(fēng)，到現(xiàn)在也并不著急。

開發(fā)商不著急賣房，和開發(fā)商著急賣房卻賣不出去兩種情況相疊加，導(dǎo)致5月新建純商品房成交量比去年同期下降。“5月份市場毫無回暖跡象，盡管供應(yīng)在大量入市，但是幾乎沒有帶動成交。”鏈家地產(chǎn)市場部張旭說，低價(jià)開盤和“零首付”等促銷過后，如果市場情況沒有明顯改善，預(yù)計(jì)“實(shí)質(zhì)性降價(jià)”將會真正來臨，“以價(jià)換量”或會重演。

二手房 買賣雙方陷入僵持

“董姐，您家房源因?yàn)閮r(jià)格太高下架了，要不您考慮考慮，降個(gè)三五十萬的再賣賣？”昨天下午，大興區(qū)西紅門鏈家地產(chǎn)業(yè)務(wù)員小張給自己的老客戶打了個(gè)電話，想勸勸業(yè)主降價(jià)出售。“撤就撤唄，我不著急賣。”客戶從話筒中傳來的聲音，不緊不慢。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，5月北京市二手住宅共成交6929套，成交量環(huán)比上月下降9%，與去年同期相比下降5.5%。“這已經(jīng)是連續(xù)兩個(gè)月的成交量低于8000套，市場低迷，觀望情緒仍舊濃厚。”張旭說。

從今年開始，中心城區(qū)二手房成交占比一直在上升，而“剛需”集中的大興區(qū)和通州區(qū)，則出現(xiàn)了持續(xù)下降的趨勢。

“貸款收緊使得剛需購房人被迫離場，目前的市場也引發(fā)了購房人觀望。”張旭說，由于降價(jià)已經(jīng)持續(xù)一段時(shí)間，在房價(jià)回歸較為合理的水平以后，業(yè)主能夠繼續(xù)承受的房價(jià)下降幅度十分有限，使得近郊區(qū)二手住宅議價(jià)難度明顯加大，買賣雙方僵持程度加深，對成交也造成明顯影響。