離婚女迂回訴訟 保住婆家居住權(quán)

不惑之年的北京女人李倩是帶著一張判決書(shū)找到徐衛(wèi)東律師的。她這個(gè)年紀(jì)，離了婚，獨(dú)自帶著一個(gè)女兒，生活很不容易。可讓李倩更頭疼的問(wèn)題是，自己住了十幾年的窩都要沒(méi)了。有徐律師的法律幫助，她能要回自己的居住權(quán)嗎？

案件溯源

兩口子離婚 房子成了婆婆的

“徐律師，我就不明白了，我曾經(jīng)是這套房子的被安置人，當(dāng)年拆遷也有我的一份。怎么到現(xiàn)在，卻和我一點(diǎn)關(guān)系都沒(méi)了。我就只能任憑被他們掃地出門(mén)嗎？”一次離婚訴訟，一次居住權(quán)官司，李倩都敗下陣來(lái)，這讓李倩有些絕望了。

徐衛(wèi)東律師一邊看著判決書(shū)，一邊安慰著李倩，聽(tīng)她訴說(shuō)往事。

1996年，李倩和男朋友張建剛都到了談婚論嫁的年紀(jì)。當(dāng)時(shí)，張建剛住在父母單位的職工宿舍，宿舍面臨拆遷，單位和開(kāi)發(fā)商要按照家庭人口再分配安置房，二人便領(lǐng)了結(jié)婚證。房子是按家庭人口來(lái)安置的，李倩作為張家的兒媳婦，也成了被安置人。三個(gè)月后，單位與張家簽訂了拆遷安置協(xié)議，一下分給三套承租公房：兩個(gè)兩居室分別給張建剛和姐姐一人一套，剩下的一居室歸公婆。李倩和丈夫張建剛以及張建剛的奶奶一并落在兩居室里，房子由丈夫承租。

由于張建剛的這套房子樓層較低，為了方便上了歲數(shù)的公婆，他們讓公婆搬了過(guò)來(lái)，自己則去住已經(jīng)出國(guó)的姐姐的那套房子。

到了2009年，十幾年的婚姻生活不料走到了終點(diǎn)。

在離婚訴訟時(shí)，李倩才發(fā)現(xiàn)，她和丈夫的房子竟然無(wú)法作為夫妻財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。丈夫提交的證據(jù)顯示，這套房子本是由他承租的，后來(lái)房改時(shí)，張建剛卻放棄了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利，讓自己的奶奶與單位簽訂了購(gòu)房合同，成了房屋的產(chǎn)權(quán)人。幾年后，奶奶去世，張家通過(guò)繼承，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到了李倩的婆婆陳秀蘭名下。而就在過(guò)戶(hù)的當(dāng)月，張建剛和李倩離婚了。

法院認(rèn)為，這套房產(chǎn)并不在夫妻任何一方名下，因此不能作為夫妻財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，對(duì)該房產(chǎn)歸屬有異議，李倩只能另行起訴。

被安置人怎就要不到居住權(quán)？

緊接著，李倩再次提起訴訟，狀告婆婆一家與單位惡意串通，致使她作為被安置人喪失了房屋居住權(quán)，要求法院判決確認(rèn)單位當(dāng)年的售房合同無(wú)效。

但是法院卻駁回了她的訴訟，因?yàn)閺埣业姆孔赢?dāng)年屬于國(guó)企的自管公房，引發(fā)的糾紛不屬于法院的受案范圍。

李倩這時(shí)想明白了：房改時(shí)，如果張建剛買(mǎi)下房子，就成了夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而他們夫妻當(dāng)時(shí)已經(jīng)有了矛盾，一旦離婚，就得分給女方一半。為了不讓自家的房產(chǎn)旁落，他們就讓老奶奶買(mǎi)房，老人百年之后，房子再由張建剛的父母繼承。李倩要房，總不能要公婆的房子啊。經(jīng)過(guò)這么一倒手，產(chǎn)權(quán)就徹底跟李倩沒(méi)關(guān)系了。她帶著孩子住在張建剛姐姐的房子里，隨時(shí)都被會(huì)掃地出門(mén)。

“當(dāng)年拆遷時(shí)，我也是這套房子的被安置人，房子又是按人頭分的，理應(yīng)有我的一份啊。”李倩怎么也想不通，自己怎么就贏不了官司，這法律怎么這么欺負(fù)人？

徐衛(wèi)東律師怎能不理解李倩的冤枉。“按理說(shuō)，你是拆遷協(xié)議中的被安置人，這房子就應(yīng)當(dāng)有你的居住權(quán)。”徐律師耐心給李倩解釋?zhuān)骸暗还芊孔釉趺磥?lái)的，房改時(shí)是以張建剛奶奶的名義買(mǎi)的，現(xiàn)在又過(guò)戶(hù)到前婆婆名下，你想追究產(chǎn)權(quán)就要追根溯源到房改買(mǎi)賣(mài)的合法性，但這種老國(guó)企自管公房的問(wèn)題，法院一般都不立案。況且，張建剛放棄購(gòu)買(mǎi)權(quán)算不算過(guò)錯(cuò)也不好界定，既然當(dāng)年能這么達(dá)成買(mǎi)賣(mài)合同，就說(shuō)明當(dāng)時(shí)的政策并不像現(xiàn)在規(guī)范明確。”

不過(guò)，徐衛(wèi)東律師覺(jué)得，這案子還有得一打。李倩是這房子的被安置人，產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有進(jìn)行另外安置過(guò)，即便產(chǎn)權(quán)變化了，這套房子也一直“掛”著李倩這么個(gè)安置對(duì)象，她的居住權(quán)不能被剝奪，新的產(chǎn)權(quán)人取得了房屋，自然也承繼了安置李倩的責(zé)任。

迂回訴訟

離了婚也有落腳居住的權(quán)利

徐律師一番斟酌，既然自管公房不立案，干脆來(lái)個(gè)迂回訴訟，以用益物權(quán)糾紛提起訴訟。這么說(shuō)吧，雖然房子產(chǎn)權(quán)是陳秀蘭的，但李倩對(duì)房子還有居住使用權(quán)，徐律師要爭(zhēng)取的便是這么個(gè)落腳的權(quán)利。

在起訴書(shū)中，前夫張建剛、前婆婆陳秀蘭以及單位都成了被告。李倩一方表示，基于拆遷安置協(xié)議，她作為被安置人，享有在房屋中居住的被安置待遇，但陳秀蘭卻拒絕她在此居住，單位和前夫作為拆遷人和被拆遷人，也應(yīng)當(dāng)對(duì)她的居住權(quán)負(fù)責(zé)。

法庭上，陳秀蘭和兒子都不同意李倩的要求。他們認(rèn)為，李倩沒(méi)在老房住過(guò)，并非被安置人，當(dāng)年被安置人有她的名字，只是因?yàn)榧依锵攵喾址俊４送猓F(xiàn)在房子由張建剛父母居住，不具備安置李倩的條件。

“當(dāng)年，張建剛的奶奶是產(chǎn)權(quán)人，她應(yīng)該對(duì)你進(jìn)行安置，可她已經(jīng)過(guò)世了。現(xiàn)在房子是我的，咱倆已經(jīng)沒(méi)關(guān)系了。”陳秀蘭根本不同意對(duì)這個(gè)已經(jīng)離婚的前兒媳進(jìn)行安置。

而單位則出具證明，當(dāng)年拆遷時(shí)，李倩確實(shí)是被拆遷人范圍，安置的確實(shí)是涉案的這套房子。只是房子已經(jīng)出售給個(gè)人了，單位不再負(fù)責(zé)。

法院調(diào)解

安置協(xié)議有效 居住有理有據(jù)

法官對(duì)雙方進(jìn)行調(diào)解時(shí)明確告訴被告一方：“拆遷安置協(xié)議有效，里面寫(xiě)著人家的名字呢，你們得負(fù)責(zé)安置啊。”

可陳秀蘭和兒子一口咬定，李倩離婚后就和張家沒(méi)關(guān)系了，說(shuō)什么也不同意。

調(diào)解不成，法院作出判決：根據(jù)拆遷安置補(bǔ)助協(xié)議，李倩作為應(yīng)被安置人口，享有在涉案房屋內(nèi)居住的權(quán)利。張建剛作為被拆遷人和原承租人，應(yīng)保障李倩被安置的權(quán)利。盡管陳秀蘭已經(jīng)取得房屋的產(chǎn)權(quán)，但她仍應(yīng)承擔(dān)保障李倩居住的義務(wù)。

最終的判決只有一句話：李倩對(duì)陳秀蘭名下的這套涉案房屋享有居住的權(quán)利。

徐衛(wèi)東律師的策略奏效了，有了這份判決，李倩就一直享有居住權(quán)，任誰(shuí)也不能驅(qū)逐！

陳秀蘭、張建剛母子不服，又向上級(jí)法院提出上訴。

有了一審的判決，二審法官的調(diào)解工作顯得順利很多。二審法官還是這個(gè)意思，李倩帶個(gè)孩子也沒(méi)再婚，作為被安置人不能被剝奪居住權(quán)。

這次，張建剛的父親吐了口，涉案的房子他們一直住著，讓李倩和他們住在一起確實(shí)也不現(xiàn)實(shí)。他們?cè)敢獍炎约好履翘卓罩囊痪邮野仓美钯唬p方各不妨礙。不過(guò)，李倩如果再婚了就要搬走。

經(jīng)過(guò)一番討價(jià)還價(jià)，雙方最終達(dá)成一致。李倩放棄對(duì)涉案兩居室房屋的居住權(quán)。陳秀蘭名下的一居室作為李倩的安置房屋，由李倩單獨(dú)居住使用，居住期間所產(chǎn)生的費(fèi)用由李倩承擔(dān)。李倩不得將房屋出租或長(zhǎng)期轉(zhuǎn)借給除李倩與女兒之外的人。

接連兩次訴訟都沒(méi)能解決的居住權(quán)終于落實(shí)了，看著李倩母女有了妥善的住處，徐衛(wèi)東律師很是欣慰。“雖然離婚了，但畢竟曾經(jīng)是一家人，不該成為仇人。最終調(diào)解周全，也是個(gè)最好的結(jié)果。”（孫瑩）