樓市崩盤可能性為零 專家稱大多數(shù)城市可取消限購

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，目前全國許多城市出現(xiàn)量價(jià)齊跌的跡象。多位房地產(chǎn)專家在清華五道口金融學(xué)院日前舉行的“金融大家評”上認(rèn)為，我國樓市已告別黃金十年，全面進(jìn)入了調(diào)整期，不過樓市崩盤的可能性為零，針對目前存量過大的情況，大部分城市可考慮取消限購，甚至放開二套房貸。

房價(jià)調(diào)整危及宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)

“目前房地產(chǎn)毫無疑問已經(jīng)進(jìn)入拐點(diǎn)，房地產(chǎn)的黃金十年已經(jīng)過去，接下來是不是白銀十年不太好說。從這方面來說，整個(gè)行業(yè)的調(diào)整周期已經(jīng)到來。” 摩根大通首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌直抒自己對于中國房地產(chǎn)市場的擔(dān)心。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市繼續(xù)增加，且首次出現(xiàn)區(qū)域性價(jià)格回調(diào)。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)也顯示，今年5月全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格環(huán)比下跌0.32%，是2012年6月以來連續(xù)環(huán)比上漲23個(gè)月后首次下跌。

對于房價(jià)下跌是否會出現(xiàn)金融體系風(fēng)險(xiǎn)，朱海斌認(rèn)為，房價(jià)出現(xiàn)大幅崩盤的可能性幾乎為零，雖然說進(jìn)入調(diào)整期，但是房價(jià)可能更多是一種溫和的調(diào)整。

朱海斌認(rèn)為更應(yīng)該擔(dān)心的是宏觀經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險(xiǎn)，隨著房地產(chǎn)調(diào)整，地產(chǎn)投資的下滑，土地出讓金的下滑，勢必波及經(jīng)濟(jì)增速。朱海斌說，今年我們定的目標(biāo)是7.5%，如果房地產(chǎn)調(diào)整過快，今年保7不一定保得住，到6以下都有可能。

朱海斌分析，今年GDP下滑的主要原因在于房地產(chǎn)增速，或者說固定資產(chǎn)投資增速的下滑，房地產(chǎn)投資占整個(gè)固定資產(chǎn)投資的25%，對GDP的貢獻(xiàn)率大概是12%到13%，加上一些相關(guān)行業(yè)的話，大概占20%左右。

從前五個(gè)月的數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)投資的增速已經(jīng)從去年20%的增速現(xiàn)在回到了14%左右。朱海斌表示，他做過一個(gè)簡單計(jì)算，房地產(chǎn)增速如果下滑5%，對GDP的影響大概是0.6個(gè)百分點(diǎn)，也就是說如果從房地產(chǎn)增速從20%降到5%的增速，那么對GDP的影響大概是1.8%左右，因此，房價(jià)調(diào)整對宏觀經(jīng)濟(jì)的影響較大，不能忽略了這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。