上半年中央樓市調控現“空窗” 地方試探限購松綁

成效微弱

樓市下行周期延長

經歷了上半年多地政策的微調，樓市仍以多項數據下滑落定：前5月全國商品房銷售面積、金額均同比下降，降幅環比擴大；庫存面積同比增加近兩成；新房、二手房價格70城中半數城市下跌。

“部分地方政策調整的微刺激被過度解讀了，這種政策性刺激心理作用更強，但市場作用并不會很明顯?！北本┐髮W房地產研究所所長陳國強在接受中新網房產頻道采訪時表示。住建部政策研究中心綜合研究處處長趙路興也認為，限購放松的市場效應，仍然需要較長的反應期和消化期。

顧云昌向中新網房產頻道指出，在上半年宏觀政策層面變化不大，定向降準以及保障首套房貸款到位等都還有待落實的情況下，樓市調控效果并不會很明顯。

事實上，在央行“喊話”支持首套房貸款一個多月后，銀行首套房貸政策并無明顯松動，利率優惠難尋蹤跡，多以執行基準利率或上浮5%為主，個別銀行房貸利率不降反升。而定向降準更被多數業內認為：對樓市沒多大影響。

中原地產首席分析師張大偉認為，目前房地產下行趨勢明確，樓市已經開始周期性調整，而本次樓市變化是歷史上首次出現的因為“非政策因素”導致的市場蕭條。在此背景下，分析人士指出，樓市調整將會耗時更久?！赌戏蕉际袌蟆吩本└Ｊ⒌陆洕稍冇邢薰臼紫洕鷮W家馮建林分析稱，與往年相比，此次樓市調整幅度可能更大，調整時間可能要2年或更長時間。

業內預測

下半年政策走向看市場

談及2014下半年樓市調控政策走向，中國房地產協會秘書長顧云昌指出，這要看宏觀經濟及樓市發展如何?！耙凑麄€經濟層面的情況，經濟走穩房地產便不會采取更大的措施，如果經濟層面繼續下滑，中央在微刺激方面調控力度還會加大?！?/p>

顧云昌認為，目前決定房地產走向實際上是兩方面政策：一是中央的貨幣政策，一是地方的政策，兩方面要結合起來。

“今年以來，中央還未出臺房地產調控政策，但一些部門的政策已陸續發布，比如六個城市作為共有產權房試點、不動產信息登記等。”在原社科院城市發展與環境研究所所長牛鳳瑞看來，這些也是房地產政策的一個組成部分，也會對未來房地產市場的發展產生一定影響。

6月23日，保監會宣布，從7月1日起將在北京、上海、廣州、武漢四個城市開展為期兩年的“住以房養老” 試點。諸如此類非調控政策對樓市所起的作用，還需假以時日進行觀察。

“不要把很多希望寄托在中央出臺宏觀調控上，松綁也好，出手救市也好，這個口號要慎用”，牛鳳瑞認為，以后市場將在住房資源的配置上發揮決定性作用?！耙獪p少政府的不必要干預。限價、限貸、審批、限購之類，可以逐步退出調控政策的范疇。”(中新網房產頻道)