36盤入市 京城樓市七月吹響“平價(jià)集結(jié)號(hào)”

下半年剛需市場(chǎng)緩回流

從6月商品房整體成交量來(lái)看，在北京排名前十位的熱銷項(xiàng)目中，剛需盤占據(jù)半壁江山，其中包括住總?cè)f科橙、天恒樂活城、世茂維拉、首開熙悅山、首地浣溪谷等項(xiàng)目。剛需盤在6月北京住宅市場(chǎng)銷量中占比超5成。而在6月28日開盤的首開常青藤項(xiàng)目，以3.2萬(wàn)元/平方米入市，每平方米降幅高達(dá)1萬(wàn)元，由于價(jià)格及時(shí)調(diào)整，開盤當(dāng)天便吸引189組客戶參與搖號(hào)選房，成為近期北京樓市屈指可數(shù)的9成以上去化樓盤。

除去部分剛需盤銷量提升外，一些項(xiàng)目受關(guān)注度也在發(fā)生變化。華業(yè)集團(tuán)副總裁陳云峰告訴記者，華業(yè)旗下的華業(yè)東方玫瑰，在北京首個(gè)自住房搖號(hào)前的一段時(shí)間里，一天只有二三十人前來(lái)售樓處看房，就連電話咨詢都不多，而這幾天，來(lái)電來(lái)訪量正在大幅增加。而在7月份北京即將入市項(xiàng)目中，也有17個(gè)項(xiàng)目為剛需盤，或以剛需房源為主。

“種種跡象表明，剛需盤及時(shí)的價(jià)格調(diào)整的確會(huì)影響部分剛需人群的購(gòu)房判斷。因此，自住房極低的命中率能否促進(jìn)剛需回流，除去與國(guó)家宏觀政策有關(guān)，與開發(fā)商實(shí)際降價(jià)幅度能否達(dá)到購(gòu)房者預(yù)期確實(shí)也有關(guān)聯(lián)”。鏈家地產(chǎn)張旭如是說(shuō)。記者　洛濤