太原土地違規(guī)公示項(xiàng)目調(diào)查：開發(fā)商宣稱“關(guān)系硬”

中新網(wǎng)太原7月4日電 題：山西太原土地違規(guī)公示項(xiàng)目調(diào)查：仍有在建在售 開發(fā)商宣稱“關(guān)系硬”

作者 魏啟星

2月21日，山西省太原市房地產(chǎn)管理局公布了第一批集體土地項(xiàng)目違規(guī)銷售(展示)公示名單，共有6處樓盤項(xiàng)目被查處公示。四個(gè)余月過后，這些項(xiàng)目是否已經(jīng)全部依法停工整頓？記者就此走訪了名單中的各個(gè)樓盤，發(fā)現(xiàn)仍有兩處存在在建在售情況。

違規(guī)樓盤仍在建在售：我們關(guān)系硬

6月18日，記者按照第一批名單進(jìn)行了走訪。在一處名為“港麗城”的樓盤，原先的售樓部已是大門緊閉，并且門上貼有出租的信息。但據(jù)知情人反映，該售樓部已經(jīng)搬遷至小店區(qū)康寧街某大型超市對面，而且電話也已改變。

記者就這一情況前去核實(shí)。當(dāng)詢問銷售人員原來的售樓部為何關(guān)閉并搬遷時(shí)，一馮姓銷售人員說，“現(xiàn)在太原市查的比較緊，我們還沒有證，前段時(shí)間被曝光過，所以原來的售樓部就關(guān)了。我們現(xiàn)在的售樓部是今年4月中旬才開始賣的。”

得知記者有意購房后，該銷售人員介紹，目前現(xiàn)房已經(jīng)賣完，均價(jià)5300元，但團(tuán)購價(jià)僅需3900元。“現(xiàn)在我們主要賣的是期房，而且產(chǎn)品具有很大的升值空間。”

在提出要去看樓盤建設(shè)進(jìn)度后，銷售人員帶領(lǐng)記者來到工地并介紹說，目前已經(jīng)有3棟樓封頂并售空，只有6號樓可以供購房者考慮，價(jià)且格也比較便宜。

被問及相關(guān)證件時(shí)，馮姓銷售人員說，“現(xiàn)在小店區(qū)能開工干活的沒有幾家，我們公司關(guān)系硬，在8月份時(shí)土地證和規(guī)劃證就能下來，到那時(shí)房價(jià)會漲很多的。”

20日，根據(jù)群眾反映，記者又來到山西融恩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“迎澤世紀(jì)城”項(xiàng)目售樓處。門口顯眼處，“迎澤世紀(jì)城有獎(jiǎng)?wù)骷瘜β?lián)6月1日正式啟動(dòng)”字樣以及售樓部的熱線電話十分醒目。

記者以購房為由咨詢銷售人員，得到答復(fù)，“目前樓盤現(xiàn)在還沒有開始銷售，但是可以入會參加2萬頂3萬的活動(dòng)，開盤時(shí)就能用”。但是在該售樓處，記者仍沒有發(fā)現(xiàn)預(yù)售證等相關(guān)證件。

此后，記者在“迎澤世紀(jì)城”工地發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目仍在熱火朝天施工，并且許多棟樓接近完工，并未停工整頓。

開發(fā)商涉嫌偷轉(zhuǎn)供電

隨后，記者向供電部門反映違規(guī)樓盤非法施工問題，太原市供電局新聞中心侯主任表示，記者走訪的兩處樓盤均涉嫌偷轉(zhuǎn)供電。

侯主任介紹，“迎澤世紀(jì)城”項(xiàng)目為政府重點(diǎn)工程，施工用電由南寒村轉(zhuǎn)供，“港麗城”項(xiàng)目施工用電由太原市紅蘿蘭生物工程有限公司轉(zhuǎn)供。按照物權(quán)法和供用電協(xié)議相關(guān)條款，此兩處轉(zhuǎn)供電設(shè)備屬于南寒村、紅蘿蘭生物工程有限公司產(chǎn)權(quán)，由產(chǎn)權(quán)方直接管理。

“‘港麗城’項(xiàng)目起初由小店區(qū)西溫莊鄉(xiāng)后所營村出具政府批文，以建設(shè)‘太原市紅蘿蘭生物工程有限公司’項(xiàng)目為由，向我公司提交用電申請。而紅蘿蘭生物工程有限公司兩家產(chǎn)權(quán)用戶在未向我公司提交用電變更申請的情況下，私自為商品樓盤建設(shè)轉(zhuǎn)供電。兩處違規(guī)建設(shè)項(xiàng)目中，我公司曾配合小店區(qū)政府辦、迎澤區(qū)規(guī)劃局對港麗城項(xiàng)目進(jìn)行過執(zhí)法處置。”侯主任說。

而對于“迎澤世紀(jì)城”項(xiàng)目供電問題，侯主任表示，該項(xiàng)目系南寒村私自將公共用電轉(zhuǎn)為商業(yè)樓盤供電，但公司未接到政府監(jiān)管部門對迎澤世紀(jì)城項(xiàng)目配合執(zhí)法的通知。

“兩處供電行為擾亂了正常的供用電秩序，我公司已按照行業(yè)規(guī)定，對相關(guān)單位下達(dá)了整改通知。”侯主任說。

官方回應(yīng)：核實(shí)后會嚴(yán)肅處理

6月25日，記者到山西省國土資源廳了解情況，相關(guān)工作人員回應(yīng)稱，具體情況在核實(shí)后將嚴(yán)肅處理。

“目前對于小產(chǎn)權(quán)房并沒有明確規(guī)定，原則上小產(chǎn)權(quán)房屋不受法律保護(hù)，是違法的，但是具體問題要具體分析，不同情況要不同對待。涉及到百姓利益的，政府部門不會坐視不理，具體項(xiàng)目要核實(shí)后處理。”山西省國土資源廳辦公室武主任表示。

鑒于“港麗城”銷售人員表示項(xiàng)目在8月就能拿到規(guī)劃證，山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳規(guī)劃處工作人員的答復(fù)是，小產(chǎn)權(quán)房屋是不合法的，不可能符合城市規(guī)劃，不存在補(bǔ)辦規(guī)劃證的情況。

2013年7月以來，太原市開展了史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)行業(yè)整頓行動(dòng)，監(jiān)管部門曾公開表示嚴(yán)禁小產(chǎn)權(quán)房、手續(xù)不齊全商品房違規(guī)預(yù)售、銷售，并多次向社會公布違規(guī)樓盤名單。

此前，有太原市房地局工作人員曾公開提醒市民，今后政府仍將嚴(yán)厲打擊違規(guī)預(yù)銷售項(xiàng)目和小產(chǎn)權(quán)房的銷售行為，市民在購房前需核實(shí)清楚所購樓盤手續(xù)是否齊全再?zèng)Q定是否購買。“即使交房后還會給日后辦大紅本、交易等留下隱患，且一旦出現(xiàn)糾紛，業(yè)主的維權(quán)之路將很艱難。”(完)