住建部官員預期：今年樓市調整或持續十個月甚至更長

面對目前房地產下行壓力增大、各地樓盤爭相降價“走貨”越演越烈，地產大佬仍在力挺。在5日舉辦的鳳凰房產廣州站啟幕盛典暨美在羊城城市發展論壇上，富力集團董事長李思廉認為，中國經濟不會硬著陸，樓市不會出現比2008年更恐慌的形勢。

而在同一場合，國家住建部政策研究中心秦虹和北京大學經濟所常務副所長馮科都認同“中國樓市不會崩盤”。馮科分析，中國經濟短期表現不佳，但2014年的小下挫只是暫時的。秦虹則預期，今年樓市調整或持續10個月甚至更長。

樓市或會“降而不崩”

論壇上，富力集團董事長李思廉在談及中國樓市未來走向時認為，李克強總理指出中國的經濟不會硬著陸，中國樓市不會崩盤，不會出現比2008年更恐慌的形勢。

李思廉坦言，中國房地產的行業波動，受制于中國的政策，他引用李克強總理上個月在英國的發言作為參考：一是中國的經濟不會硬著陸，不會硬著陸得益于中國有效的政策支持。二是底氣足了，比起2008年中國的財政收入增加了一倍，“當時2008年由4萬億元推動十幾萬億元的行動，無意中拯救了世界。以中國今天的財力，大家不用太擔心，這是總理有底氣的說法。”

李思廉在接受媒體采訪時表示，長期看，房子升值的可能比跌的可能大很多，下半年樓市會保持平穩再慢慢反彈，他認為，現在是趁機“撿便宜”的時候，品牌發展商的產品都是很用心做的，剛需買家有能力的話應當出手。

今年調整或長于十個月

“本輪調整可能不是幾個月，會是10個月，甚至更長一些。”國家住建部政策研究中心秦虹在當天的演講中表示，今年樓市量價齊跌的一個原因，是由于去年的基數太高。今年的房地產市場一定是調整，而不是崩盤，這個調整會持續的時間與幅度，主要取決于供求關系的調整和開發企業的資金狀況。

秦虹分析，假定外部的其他政策不變，僅從行業的角度來說，要消化現在的庫存，扭轉供求關系和緩解當前企業的資金壓力，過去的5個月調整是遠遠不夠的：“這個調整期可能會是10個月，甚至更長一些，本輪市場調整要到供求關系發生了新的變化，企業的資金狀況得到新的改善才會結束。”

樓市短期調整或是機會

“建設部開展不動產的調查，這些對于一些公務人員的投資產生一些影響。”論壇上，北京大學經濟所常務副所長馮科認為，2014年的小下挫只是短期的。

馮科分析，長期來，看房地產的市場取決于中國經濟的宏觀前景，“房地產并不是面臨著逆轉性的周期，只是政策劇烈變動產生的一些波動，長期的趨勢我認為不會改變”。

在馮科看來，中國的短期調整或是機會。“新一屆政府上來之后從來沒有說要調控房地產，也沒有出臺一個新的措施，最近出來的國六條和國九條是鼓勵資本市場，出現的效果是略微下降，我們要欣然接受這個結果，而不是恐慌。”他透露，最近北京大學承接了一個中央領導小組的課題，關于全球國家房地產泡沫大而不破的典型案例的研究。他說：“我們要領會中央的精神，對于房地產的政策，即便有泡沫，也不要主動地戳破，要在未來的發展過程中消化。我們的方向是大而不破，降而不崩，這就是主要的核心政策的精神。”記者趙燕華、實習生雷亞梅