中國人賣房海外抄底樓市：北京一套換休斯頓6套

中新網7月11日電(房產頻道 馬榕) 國內樓市的調整，為火熱的海外購房添了一把柴。7月8日美國全國房地產經紀人協會發布報告顯示，在截至3月的一年內，中國人豪擲220億美元在美國買房，同比增長72%，占外國人購房總額24%。也就是說，海外買家在美國買房的每1美元中，就有24美分出自中國人。

值得關注的是，國人海外購房浪潮正在由原先的“富人階級”向“中產階級”蔓延，小額海外置業投資逐步升溫。分析人士認為，國內房產價值透支、經濟放緩成為近期國人海外買房數量猛增的一大誘因。與此同時，不確定的政策變數、變幻的海外房地產市場行情、出海投資交易陷阱等帶來的諸多風險也浮出水面。

中國買房客海外撈金 “中產階級”也來分一杯羹

去年，土生土長的北京人李女士賣掉了她唯一的一套房子，這套位于朝陽區雙井的兩居室老樓民宅為她籌得了300多萬人民幣。利用這筆錢，她在休斯頓成功入手了六套房。李女士的算盤是：每個月一套休斯頓的房子出租可收益400多美金，用租金可以把原先北京的房子再租回來，除去這部分開支，每月還能賺將近1萬元，每年可得收益10多萬元。

“在美國買房投資，除去房產稅等各項費用，收益率可以達到8%，加之租售比比較高，六七年就可能收回成本；相比之下，在北京投資一套房產收回成本或許要花上100年，因而海外小額投資也是比較多的。”作為一家專業從事海外房產投資的機構，國信美投總裁陸鶴壬在接受中新網房產頻道采訪時表示，當前除了傳統意義上的富豪熱衷投資海外買房，中產階級出海置業比例正在逐年提升。

陸鶴壬分析指出，“中國人海外買房子，基本分為自住和投資。海外投資型房子單價較低，在美國，大部分買家購買的房子總價在10萬美金以下，其中有較多是金融危機時的法拍房，成本甚至低于建筑成本，因此投資價值較高。”

“很多人問我，這么便宜的房子為什么美國人自己不買？” 陸鶴壬說，那是因為美國人與中國人的消費觀念不同，他們沒有那么熱衷于買房，很多人也沒有這么多錢來買。

在陸鶴壬看來，美國的房地產市場發展較為成熟，雖然此前因為金融危機的影響一度跌入低谷，但是現在已經開始平穩回暖，因此投資價值也較為明顯。

事實上，像李女士一樣“精明”的中國海外買房客并不在少數，今年以來，數目更是增長迅速。美國全國房地產經紀人協會7月8日發布的報告顯示，2013年4月至2014年3月的一年間，中國人在美購房總額達220億美元，同比飆升近80%，占外國人在美購房總額的24%左右。

報告還顯示，全美現房成交價中值為19.9萬美元，而中國人在美國買房的成交價中值為每套52.3萬美元，為美國均價2.6倍。而且，中國人更喜歡現金購房，超過四分之三的中國購房客選擇現金支付房款。

對于中國買房客海外撈金升溫背后的原因，中原地產首席分析師張大偉向中新網房產頻道分析稱，“國內房產價值透支且經濟放緩，而國外整體經濟在復蘇，房產投資價值較高。所以有很多人賣了國內房產，去國外投資。”

張大偉認為，與相比發達國家有一定差距的環境質量、教育水平等方面，也是國人選擇置業或移民海外的考量因素。同時，他指出，不排除有部分灰色收入通過此途徑外流。

在上海易居房地產研究院研究員嚴躍進看來，海外投資熱也是目前國內限購限貸政策下的區域分散化策略的體現。