中國人賣房海外抄底樓市：北京一套換休斯頓6套

海外置業暗藏風險 或受困于“中國思維”

“在美國，買家和賣家并沒有直接的金錢交易，交易時會通過以律師團隊為主要成員的房屋管理中心。這個機構會對房屋有無債務、能否買賣、房屋質量等背景進行調查。” 陸鶴壬對中新網房產頻道表示。

但這并不意味著海外投資可以高枕無憂，也并不是所有人都能實現“抄底”、“升值”、“海外撈金”的美夢。

陸鶴壬舉例稱，此前就有購房者貪便宜買了底特律的一些房子，可能售價很低，也可能有很高的收益率，但周邊治安較亂，尋找合適的租戶很難，收租金也會面臨麻煩。“這種房子聽起來很美，但是操作起來卻很難，最后可能變成燙手山芋。”在她看來，這類購房者投資失敗的根源就在于對所投資的房產缺乏具體、全面的了解。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進也指出，部分中介機構為了促進業績上漲，很可能夸大此類海外投資的回報，卻刻意隱瞞風險。

中原地產首席分析師張大偉則對中新網房產頻道坦言：“中國人用這十年中國房地產的思維出國投資，很可能會出問題。”

在張大偉看來，很多國內購房者在過去十年的投資投機中積累了不少財富，但大部分都借助了很高的信貸杠桿。這種模式在房價暴漲的過程中，會獲利豐厚，但在經濟比較均衡、買房投資屬性并不高的國外，則很可能會出現回報率較低、房產出售變現難度大等問題。

除此之外，張大偉分析認為，諸如年初馬航事件沖擊、加拿大宣布終結投資移民項目、近期韓國濟州島提高投資移民門檻等政策變數，也會為海外房地產投資帶來潛在風險。

如何規避風險？ 業內：選擇中介需謹慎

經濟水平、市場起伏、匯率變化、文化差異、地理環境、政治因素等均可能成為影響中國買房客海外投資成敗的重要砝碼。面對并不了解的異國行情，如何在海外置業中最大程度規避風險？

在不少業內人士看來，海外投資買房，不管是移民自住還是投資出租，都要特別關注當地對房屋好壞、價格高低、產權等方面的評判標準，甚至對諸如房產稅等稅收制度也需有所了解，不能按照自己在國內的投資慣性進行選擇。

陸鶴壬則建議，海外房地產投資交易中的環境、政策等各種可能存在的風險，可以通過選擇可靠的投資中介機構來加以防范。

據陸鶴壬介紹，一般情況下，中介機構會按照自住或投資需求，為買家提供合理建議。以美國為例，若是投資型房屋，在確定交易后，買家需先支付百分之十定金給房屋管理公司，并鎖定房屋。隨后房屋管理中心對房子背景進行調查，調查完畢后結算剩余百分之九十房款。這一過程，大約在一個月左右可以完成。有貸款需求的自住型住房則需三到四個月。

同時，陸鶴壬也在接受采訪時提醒有意在海外購置房產的消費者，中介機構公司有好有壞，對于其背景的考察不容忽視。“在國外，中介人員都必須持有從業牌照，才能為客戶提供專業服務。”

“中介肯定是有幫助，但也良莠不齊。選擇對中介，可以省事兒；選擇錯，麻煩就更大了。” 張大偉如此表示。(中新網房產頻道)