新房二次裝修每年損300億元 相當于6萬所希望小學

“新馬桶，敲了扔掉；新盥洗盆，拆了扔掉；新瓷磚，鏟掉不要……”適逢裝修旺季，“新華視點”記者近日在山東、吉林、天津、貴州等地調查發現，由于裝修質量、風格喜好等問題，不少業主購買簡裝房、精裝房后，又將開發商新裝的瓷磚、馬桶、盥洗盆等敲掉，“砸新換新”現象普遍。

根據住建部的數據，“二次裝修”造成的浪費驚人，僅“敲敲打打”這一塊，每年損失在300億元以上，相當于“敲掉”6萬所希望小學。

買房花100多萬元，不在乎多花2萬元重裝瓷磚馬桶

“我也不想搞破壞，但新房真的需要重新裝修。”濟南市天橋區市民于偉2011年購買了一套120平方米的簡裝房，去年10月收房后卻“不得不”重新裝修。

于偉告訴記者，新房瓷磚貼得不平整甚至有裂紋，馬桶、盥洗盆樣式很老、陶瓷不夠白，馬桶蓋很薄、蓋下時砰砰響，“全都敲掉當垃圾扔了。我買房已經花了100多萬元，為了更舒適地入住，還在乎多花2萬元重裝瓷磚、馬桶？”

濟南市一家裝修公司負責人王松說，他的公司每年裝修新房約100套，其中九成以上要求更換馬桶、盥洗盆，八成以上鏟墻皮、換新瓷磚，換開關插座也在五成以上，“每戶至少要增加2－3萬元的裝修費用”。

對于新房“重裝”，于偉、王松等人表示“痛心卻無奈”。他們給記者算了一筆賬：按照中國青少年發展基金會官網的捐建標準，建一所希望小學需花費50萬元，按照一戶重新裝修多花2．5萬元計算，每重裝20戶的費用就可以建一所希望小學。

住建部副部長仇保興在今年全國兩會期間表示，我國“二次裝修”房子造成的浪費驚人，僅“敲敲打打”這一塊，每年的損失在300億元以上。依此計算，每年“二次裝修”造成的浪費，可修建約6萬所希望小學；而自1989年至2013年底，通過向中國青少年發展基金會捐款在全國修建的希望小學也不過18335所。

新房二次裝修除造成資金浪費，更浪費了有限的能源資源。據山東省科學院能源研究所所長許崇慶分析，每浪費1平方米的建筑陶瓷，會多消耗約6千克標準煤、多排放二氧化碳15．4千克。“如果全國每年2000萬戶左右的家庭裝修、每戶節約1平方米陶瓷，就能節約12萬噸標準煤、減排二氧化碳30．8萬噸。”

交房硬性規定造成“不得不”重裝的浪費

業內人士認為，當前各地新房的相關強制性驗收標準“僵化”，是導致裝修浪費的重要原因。

“燈具、開關、插座基本都得換。”長春新星宇地產某樓盤的售樓顧問趙燕告訴記者，當地商品房交房驗收規定，燈具、開關、插座需要用于測試電源，水龍頭等用來測試下水和防水，“簡單說，不裝這些通不過驗收”。

記者從山東省住房和城鄉建設廳了解到，“交房驗收標準”目前尚無國標，都是執行“屬地管理”。“交房的時候需要具備哪些東西？要有馬桶、瓷磚還是盥洗盆？這些都是依靠地方政府的行政命令來規范。”山東城市建設職業學院講師張福棟說，雖然各城市交房標準不同，但基本上會對門窗、墻皮、開關插座及燈具、廚衛瓷磚和廚衛用具做出裝修要求。

據天津、山東、吉林等地部分業主反映，開發商為了能通過驗收，該有的倒是有了，但所選用的裝修建材質量參差不齊，有些存在質量問題。

記者調查了解到，部分開發商裝修的新房的確存在質量問題。在天津經濟技術開發區一處高檔樓盤，記者走進業主周通的精裝新房。實木包裹的門框、高檔廚衛設施、外表油亮的木地板……乍看之下沒什么大問題。周通帶記者走到臥室門前，雙手握住包裹的門框，稍一用力，一橫兩豎的門框竟然一下子掉下來；走在地板上也感覺有些松動。

吉林省社科院研究員、節約網負責人李曉群說，一面墻在兩側的同樣位置安裝插座，就是應付驗收、降低成本的典型例子。“這種設計完全不能滿足業主對插座數量、位置的需要，后期改換不可避免。”他說，在形式化、教條化的驗收“指揮棒”下，部分開發商“應付了事”。

推進住房“一體化”設計

業內人士認為，如果能避免二次裝修，其中的節能、節材、節水空間都是巨大的。

專家建議，對新房驗收標準應“因需制宜”，為業主適當“留白”。山東建筑大學熱能工程學院院長刁乃仁認為，強制驗收中明確了一些設施設備，開發商集中采購能降低成本，其出發點是好的，但“千屋一面”的裝修模式以及部分開發商以次充好導致“二次裝修”，嚴重浪費了國家能源資源、業主資金。

“應當對交房驗收的細節性標準予以松綁，至于哪些要裝、怎么裝以及相關費用，可以由開發商和業主在購房合同中明確。”刁乃仁說，“照單下菜”盡力滿足業主需求，對不同業主間需求差別較大的部分由業主自行裝修，可以減少因喜好問題造成的部分浪費。”

業內人士指出，由于建筑設計在先、室內設計在后，室內設計往往對建筑設計做出大量修正，也是造成驚人浪費的重要原因。山東建筑大學管理工程學院院長徐友全等人認為，實際上建筑設計與室內設計可以并行不悖，在規劃設計階段實行“一體化”設計，并在房屋預售時向買房者征詢合理裝修意見。

全國政協委員、天津市工商聯副主席李占通等人認為，從長遠來看，可以考慮發展規范的工業化住宅裝修生產模式，制定相對應的技術標準，把裝修作為整體工程的一個分項。（記者：魏圣曜、楊洪濤、郭翔、毛振華）