部分城市陸續放開住房限購 消費者仍存觀望情緒

據中國之聲《央廣夜新聞》報道，進入7月，也就到了下半年，很多大家關心的問題、趨勢，都會進入對上半年的總結盤點，以及對下半年的展望和分析。在今年的上半年，從北方的內蒙古呼和浩特，到南方的安徽銅陵，一些城市陸續在放開樓市限購，從7月10日開始，山東濟南的新房和二手房限購政策全面放開，不管本地人還是外地人，在濟南買房都不再有套數的限制。這意味著，在濟南實施了3年多的限購政策正式退出房地產市場。今天是濟南的限購放開之后的第五天。

在濟南某樓盤銷售中心，記者看到，前來咨詢購房的顧客明顯增多。

濟南市民：適當的時候我們會考慮買，當然不是說一放開限購馬上就買，因為限購放開了，限貸款還沒有放開。放開后對房產有好處，對老百姓有好處，會考慮買。

售樓中心置業顧問李女士告訴記者，自從10號濟南解除二套房限購政策，憑借著學區房的優勢，雖然樓盤并沒有推出優惠活動，但是在剛需的刺激下，看房者有了明顯增加。

李女士：限購取消之后對外地的客戶更好一些，因為怎么說也能買上房子了，不用交社保和納稅證明，也不用等一兩年之后再買了。

而另一處售樓中心一位姓郭的置業顧問告訴記者，目前放開二套房限購之后，主要的客源來自兩個方面：一是戶口在外地的客戶，另一個是有著改善住房需求的濟南當地人。

置業顧問：因為它牽扯到外地戶口在濟南只能買一套房子，家里已經有一套了，你比如孩子上學，需要改善住房啊，他就沒辦法買，只有賣掉以后才能買，他們一聽限購解除嘛，下手比較快一些。

相關統計數據也印證了兩位置業顧問的說法，據了解，今年上半年，濟南房價出現了量價齊跌的現象。濟南市共成交商品住宅229.81萬平米，共計20968套，同比分別下降了26.73%和24.45%。而解除限購政策的10日當天濟南市共成交商品房687套，比上一日增加了321套，7月11日，濟南市共成交商品房740套，環比10日增加了53套。

而對二手房來說，解除二套房限購的政策效應并不明顯，21世紀不動產濟南某分店工作人員告訴記者，從10日放開限購以后，僅成交了2套住房，售房者和購買者在價格上都沒有明顯的變化。對此，濟南美克美家不動產徐經理這樣解釋：

徐經理：可能時間比較短，現在沒有一個明顯的變化，通過我們對客戶的一些回訪反應不想預想中那么火爆，稍微平淡一些，大眾接受可能有一個過程。

事實上，在經歷了成交量的上升之后這兩天已經開始回落，7月13日，濟南市共成交商品房333套，比12日減少了62套。7月12日，濟南市共成交商品房395套，比11日減少了345套。

短短五天時間，已經是經過了一個從上升到回落的過程，剛才報道中：濟南解除限購之后的情況是，新房的部分在剛需的刺激下效果明顯，但是二手房的部分，表現還不明顯。

而同樣是省會城市放開限購。今年上半年的末尾，6月28日，內蒙古呼和浩特市人民政府辦公廳出臺了關于《切實做好住房保障工作促進全市房地產市場健康穩定發展的實施意見》，成為全國第一個正式發文放開限購的城市。到現在半個月了，時間比濟南的更長一些，具體的效應也有不同：新樓盤冷清，二手房交易倒是比較熱鬧。

在全國樓市下行的大背景下，內蒙古呼和浩特也同樣面臨著庫存壓力大、交易量下滑等問題。今年6月28日，呼和浩特市人民政府辦公廳出臺了關于《切實做好住房保障工作促進全市房地產市場健康穩定發展的實施意見》，成為全國首個正式發文放開限購的城市。

在取消限購一周多后，記者來到了位于呼和浩特金橋開發區的某樓盤售樓部，每平米5800元的超大面積廣告并沒有讓售樓部火爆如潮，看房的人寥寥無幾。售樓部的工作人員表示，雖然市政府取消限購政策，但消費者多在觀望。

工作人員：賣的不是很好，有時候一天一套也賣不出去，這兩天賣的也很少，和限購令取消之前也沒啥變化。