“北上廣深”房價將繼續走弱 消化存量尚需時日

全國房價的持續走弱基本已成定局。近日，國家統計局發布了6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，據初步測算，一、二、三線城市新建商品住宅價格環比大多小幅回落，并且一線的北上廣深房價也失守，加入降價行列。專家表示，在信貸緊縮、庫存高企的背景下，樓市消化存量仍需時間，未來恐將進一步保持降溫態勢。

“保值高地”房價上行乏力

數據顯示，6月份新建商品住宅價格環比下降的城市突破了50大關，達到55個，創下30個月以來的新高。70個大中城市中上漲的城市僅有8個，持平的城市有7個。而在二手住房的價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有52個，持平的城市有11個，上漲的城市僅有7個。

“據初步測算，一、二、三線城市新建商品住宅價格環比出現小幅回落，分別下降0.4%、0.5%和0.5%。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱，環比下降的城市個數呈繼續增加的態勢；從漲跌幅看，70個大中城市中，新建商品住宅價格最高漲幅為0.2%，最低為下降1.8%；二手住宅價格最高漲幅為0.1%，最低為下降1.5%。

在房價失守的城市中，一直被認為是“保值高地”的北上廣深4個一線城市這次也沒能幸免。北京的新建住宅價格、新建商品住宅價格盡管仍有0.1%的環比微漲，但是二手住宅價格相比上月下降了1.3%；而自5月，上海和深圳的新建商品住宅價格在今年首次出現環比下降以來，此次廣州也加入降價行列。

“從6月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格同比變化特征來看，最大的特征就是房價漲幅明顯放緩，6月份已經沒有一個城市房價同比上漲超過10%，即使是房價較為堅挺的一線城市也從6月份開始回落到10%以下，這反映二季度以來全國整體市場并不樂觀。”同策咨詢研究部總監張宏偉表示。